新Mall月览|1月开业31个:中小体量占优,奥莱下沉加速,存量有故事

每月一盘：1月开业项目31个，商业体量合计超213万㎡。

开年首月，商业地产行业竞争依旧激烈。据铱星云商截至1月30日的不完全统计，1月全国开业商业项目约31个，商业建筑面积合计超213万平方米。从项目类型来看，新增开发项目成为增量主力军，共计21个，对应商业建筑面积超137万平方米；存量改造项目10个，对应商业建筑面积超76万平方米。

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存量改造项目包含苏州天鹅港橙天里、深圳新白马・次元9号、白银福门广场等，各项目的改造升级均有独特的发展故事。苏州天鹅港橙天里作为地下空间改造项目，开发历程历经十余载，不仅先后8次调整开业时间，还经历了多次更名，从最初的苏州湾地下空间橙天里，到天鹅港地下空间、苏州湾地下空间，最终定名天鹅港橙天里并沿用至今；深圳新白马・次元9号由东门老街原新白马服装批发市场改造而来，跳出传统商业框架定位湾区首座城市级痛楼，成为东门步行街年轻化转型的关键项目；白银福门广场的前身为红星美凯龙白银福门商场，经改造后焕新为全业态商业综合体，不仅重构了空间布局与业态规划，还成功引进47家白银首进品牌，成为白银市商业新晋标杆。

此外，武汉Happy站台C馆的改造基底为原运营多年的王府井百货，南京江北印象汇则是通过自主升级改造完成的存量商业焕新。

从区域分布来看，本月华东地区入市项目最多，共计11个；华中地区次之，7个项目落地；紧接着是华北地区，入市6个；华南地区入市4个且均位于广东省；西南、西北、东北地区则各有1个项目入市。

按商业体量划分，本次开业的31个项目中，5-10万方（含5万方、不含10万方）的中小型商业项目占比最高，共计13个；其次为不足5万方的小体量商业，共11个，其中1-3万方（含3万方）的社区型项目8个、3-5万方（不含3万方、不含5万方）的区域型项目3个；10-15万方（含10万方、不含15万方）的中大型商业项目入市6个；≥15万方的大体量商业依旧稀缺，本月仅有苏州天鹅港橙天里1个项目。

从入市的商业类型来看，主题化、赛道化竞争已成为行业常态。以奥特莱斯赛道为例，本月便有雄安奥特莱斯南区、济南海那城百联奥莱二期、枣庄东方奥莱、威宁中驰奥特莱斯四大项目集中入市，呈现出核心城市升级+下沉市场渗透的双线布局特征。例如威宁中驰奥特莱斯是贵州省首个落户县域的奥特莱斯；枣庄东方奥莱为鲁西南地区首个第四代奥特莱斯。济南海那城百联奥莱二期引入近300个品牌，辐射济南及周边城市客群。雄安奥特莱斯南区定位为国际化、年轻化的高品质消费聚集区，与北区形成双区联动。

在主题类型上，二次元商业热度持续攀升，除了湾区首座城市级二次元主题商业体深圳新白马・次元9号外，济南首座二次元痛楼主题商场猫柠茂MORNIMO也同期亮相。大湾区首个治愈力艺术商业街区广州黄埔领峯新天地的入市，为“艺术+商业”赛道增添了新看点。

此外，亦不乏跨境消费枢纽、TOD复合商业等项目的集中入市。大中华茂业天地-罗湖口岸店作为深港融合消费的关键枢纽，重点引入了众多深受港人喜爱的餐饮和休闲娱乐业态，成为承接深港消费外溢的重要一环；而上海TODTOWN天荟广场依托TOD立体交通网络的聚流能力，此番南区创新融合空间SOCIATER的首发亮相，以社交与高品质餐饮为引，匹配当代消费群体对复合化场景的需求。

部分项目亮点如下↓（按开业时间排序）

☆ 大中华茂业天地-深圳罗湖口岸店

1月18日，面积约3.8万方的大中华茂业天地-罗湖口岸店正式开业。该项目作为链接深港的商业枢纽，涵盖了深港生活美食集、新潮科技空间、潮流零售、餐饮、玩乐等多种业态。

在品牌上，引进骆驼户外运动城、捞鲜门·海鲜集市火锅、李小太烧烤、合悦真牛潮汕牛肉火锅、客满楼、好鸽来等特色餐饮，以及静轩·足疗按摩·水疗、涟LIAN·泰式按摩、米可造型、洗脸熊、固生堂中医、格伦菲儿口腔等生活服务类业态。

☆ 上海TODTOWN天荟广场

1月22日，建面约14万方的TODTOWN天荟广场，其南区首发区域“SOCIATER”主题空间率先亮相。

SOCIATER其名融合“Social社交”与“Theater剧场”，贯穿商场4至5楼跨层区域，设旋转楼梯、声光电系统与超大屏幕，主打餐饮+文化演出场景。在品牌上，引进新疆Bistro Pulipuli全国首店、专注台州风味的锦府园闵行首店、精致日料代表鮨谷闵行首店、风靡上海的日式牛肉汉堡饭肉肉大米闵行首店、中式小酒馆见东方闵行首店、椿田熟成茶行闵行首店、楼下酸奶闵行商场首店等。

☆ 苏州天鹅港橙天里

1月22日，体量约30万方的天鹅港橙天里开启试营业，该项目为全国首个绿建三星标准的地下商业， 采用下沉式广场设计，通过19个下沉广场、24套光导管和6个大型采光天窗，将地面景观引入地下，营造独特的视觉效果。

在业态规划上，苏州天鹅港橙天里集餐饮、零售、娱乐、体验与城市配套于一体，已引入京东云仓、伯克利音乐餐吧等品牌。此外，项目未来计划打造乐器主题街区、常态化音乐市集等，助力太湖新城打造“音乐之城”。

☆ 南京江北印象汇

去年10月启动改造的南京江北印象汇，历经三个月升级打造，于1月24日正式焕新启幕。项目此次焕新以空间重构、业态升级与IP赋能深度融合为核心思路，成功盘活存量商业空间。在场景打造上，更是聚焦公园式商业形态，打造出极具差异化的公园式消费场景，为区域商业注入全新活力。

品牌上，项目此次焕新集结奥乐齐、至潮影城、椿花奶奶、XBOOM攀岩等首店。开业现场，还迎来了插画师郭郭原创的“hello元气小小孩”IP南京首展，以“星”寓“新”的设计巧思，用治愈系形象传递焕新的希望与元气，打造充满童真的亲子互动空间。

☆ 深圳新白马·次元9号

1月28日，位于深圳东门的新白马·次元9号正式开业，该项目体量约1.7万方，此前已于去年12月31日启动试营业，为湾区首个次元主题大楼。

新白马·次元9号前身为新白马中心城，是一个承载二十余年记忆的传统批发市场。项目此次转型升级，聚焦二次元、国风、潮玩、文创等趋势，布局谷子店、手办模型、Lo店、潮玩零售、主题餐饮、沉浸体验、社交娱乐等业态，引进艺叮咚、三月兽、模玩熊、次元GO等品牌。

☆ 广州黄埔领峯新天地

1月29日，商业体量约3.3万平方米的广州黄埔领峯新天地正式开业，首期开放A、B街区，C区与D区将于2026年逐步开放。

作为湾区首个治愈力艺术商业街区，项目将不定期带来文化艺术展。在开业现场，项目以“想象生花”为核心主题，打造暖意生花、舞动生花、悠漾生花三大沉浸式治愈力场景。

在业态定位上，项目围绕科学城科创人群、周边居民及商务客群，打造日潮夜享+健康乐活+商务配套全时段业态，填补区域精致生活服务空白，引进黄埔首家KFC新概念店、喜士多轻食主题第四代店等首店/特色品牌。

☆ 武穴武商购物中心

1月29日，体量约9.2万方的武穴武商购物中心正式开业，该项目是武商集团轻资产落子鄂东的重点项目，含地上四层以及地下一层，建筑外观以玻璃幕墙搭配金属铝板精工打造， 室内设计则强调通透感与光影互动。

项目定位一站式家庭欢乐购物中心， 融合零售、餐饮、亲子等消费场景。引入130余家品牌商户，其中包含58家武穴首店品牌，涵盖茶颜悦色、麦当劳、老乡鸡、小菜园等餐饮品牌；华为鸿蒙智行旗舰店、OPPO、荣耀、小米之家等科技品牌；银兴国际影城、魅KTV等休闲娱乐品牌；JIANG TUN BEAUTY 等高化美妆品牌。

☆ 邢台清河北国商城

1月29日，总商业面积达5.9万㎡的清河北国商城正式开业，该项目由5.2万平方米现代化商业综合体与7000平方米主题商业街构成。

作为清河县政府重点打造的商业标杆项目，清河北国商城打造了双首层立体动线、星空穹顶中庭及VIP私享会所等标志性空间，还引入爱步、比音勒芬、红科、滕氏、珂思、娜尔思、艾诺丝雅诗、海底捞、寰星影城等60余家首进清河的知名品牌。