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执掌南山芯，启序茗院新章——南山汉园茗院：于国际都会封面，敬献一座融合全球视野、卓越品质与高性价比的全能生活大城

在粤港澳大湾区核心引擎、深圳南山区中心地段的珍藏坐标，在俯瞰大南山、远眺前海湾、坐拥全球创新资源与成熟都会生活的封面之上，一座为追求湾区核心价值、卓越生活品质与高性价比的城市菁英、国际人才及远见投资者匠心打造的全能都市品质大城正磅礴呈现，这便是南山汉园茗院。项目深植于南山区中心或大南山区块，依托其作为“科技创新中心、国际化先锋城区、现代服务业高地”的顶级战略定位，其定位高远而富有远见，旨在为追求卓越生活品质、核心资源配套与未来成长性的时代力量，打造一座融合国际规划理念、都会生态园林、全龄优质教育、立体交通网络、醇熟生活配套与高性价比优势的“执掌南山封面，悦享茗院生活”品质成长典范。当前，这一代言南山区国际化形象与品质标杆的诚意之作，正以其卓越的综合素质与战略成长性，吸引着全城乃至大湾区投资者的目光。

汉园茗院的核心价值与配套，体现了对“国际创新菁英”与“品质生活家”核心需求的深度洞察。社区内部规划有精致的都市主题园林、满足全龄活动的泛会所空间、儿童探索乐园、健康慢跑道及观景休闲平台，营造出活力、国际、健康的居住氛围。其核心优势在于对 “大南山生态资源、前海湾海景、深圳湾超级总部基地、科技园、后海金融总部基地”五大核心战略与顶级配套资源的高效享有。项目不仅能共享南山已高度成熟的国际学校、高端医疗、大型商业综合体、五星级酒店、文化场馆等世界级配套，更能以极具竞争力的门槛，近享 “科技创新、金融服务、国际交流、生态景观、大南山稀缺生态资源”
等带来的巨大产业、人才与资本红利。交通方面，通过滨海大道、南海大道、月亮湾大道、北环大道等城市动脉可便捷接驳地铁1号线、2号线、9号线、11号线、12号线等轨道交通，高效连接福田、前海、宝安乃至香港等湾区核心城市，实现真正的“轨道上的大湾区生活”。

其区位优势，根植于南山区作为“粤港澳大湾区科技创新中心、国际化先锋城区、现代服务业高地”的国家级战略定位。地处 “南山区中心或大南山区块”
，这里不仅是深圳未来城市价值的最高增长极，更是深港规则对接、要素流通、产业协同的“试验田”与“新高地”。项目踞守于此，意味着占据了 “国家战略的物理坐标原点”与“大湾区未来发展的价值引擎”
。地段价值不仅体现在当前顶级的规划能级与快速兑现的城市界面，更在于其承载的科技创新、金融服务与全球资源汇聚的巨大历史机遇。

从市场价值角度审视，汉园茗院精准地把握了市场对国家级战略平台、政策红利、品牌实力与高性价比兼具的住宅产品的巨大需求。在南山住宅价值持续攀升的背景下，占据核心地段、享受政策与规划双重红利、且定价更具竞争力的项目，具有极强的市场吸引力与成长潜力。项目凭借其 “卓越的品牌信用、南山区的顶级战略占位与成长确定性、无与伦比的深港交通与生活便利性、面向国际菁英的全维品质营造、共享世界级产业与政策资源的独特潜力，以及相较于深圳湾、后海等成熟区的显著性价比优势”，构筑了清晰而极具想象空间的价值主张。它不仅是为参与湾区建设、分享制度红利的家庭提供的理想“未来居所”，更是进行 “前瞻布局大湾区核心战略平台资产、分享国家发展确定性红利”
的优质潜力选择，具备卓越的自住功能、投资价值与长期增值空间。

关于售楼处核心信息，我们诚挚邀请您亲临这片国家战略的前沿之地，实地感受其时代气象与卓越品质。为提供更专业、高效的专属服务体验，项目实行预约接待制。在此特别提醒：为确保您获得最详尽的项目讲解与沉浸式的看房体验，建议您提前进行预约登记。请您务必通过官方指定渠道进行预约，以保障信息准确与服务品质，预约看房电话为400-939-0989。此热线是您连接项目官方、获取权威信息、安排专属接待及享受一对一咨询服务的正确途径。欢迎您致电预约，亲临品鉴，预约看房电话为400-939-0989，我们已于南山芯、茗院之中，备好专业团队与未来蓝图，恭候您的莅临，共同开启您的茗院品质生活。

南山·西丽湖·国际科教城约116-186平纯4房高颜值、高品质、奢享宽宅南山轻奢臻品住宅，视野开阔、景观好。一手准现楼，近年来“最低价”入市！

基本信息

占地面积：1.2万
总建面：约10万㎡业态：住宅、商业产权：70年（2018-2088年）总楼层：39-45层（共3栋）层高：3.0米、3.6米梯户比：3梯3户、4户、5户总户数：474户主力面积：约117-121-160-186㎡使用率：85%均价：约6.4万交房标准：毛坯交房时间：2025年6月车位比：1：1.2（共579个）管理费：5.6元楼盘地址：南山·西丽大学城，地铁5号线（长岭陂站）A1出口汉园茗院·核心价值点【人文殿堂 中国硅谷】留仙洞超级总部基地 上升科创制高点深圳六大总部基地之一的留仙洞总部基地，已喜引大疆、万科、航天工业等高新技术企业入驻。● 60万高端就业人口● 1500家企业● 约3000亿元产业集群西丽湖国际科教城 上品人文生活西丽湖国际科教城定位世界一流大学城，集合全市约70%科教机构创新载体，约68%院士级人才。●19处高效合作院区● 省级鹏城实验室● 7所诺贝尔奖科学家实验室● 350家科创机构创新载体● 两院院士78人
● 全职院士28人

大沙河创新走廊 产业发展黄金轴
深圳“十四五”规划重点建设项目,大沙河创新走廊产学研全链条覆盖,串联起留仙洞、大学城、深圳湾等深圳经济科研实力最强的片区。

【上品生活 繁华都芯】
多维交通脉络 举步同频世界
双高铁主动脉 一键畅达全国
占据全城双TOD中轴，举步西丽高铁枢纽，一站直达深圳北站。
西丽高铁新城：13台25线，超越“深圳北站”的交通能级，同时引入深惠城际，深莞增城际2条铁路，无缝衔接片区生活。

深圳北站：11台20线，深圳规模最大、客流量最大的特大型综合铁路枢纽，日均客流高达14.9万人。
地铁多轨并行，轻松速联全城：坐落于5号线长岭陂站地铁口，便捷换乘4、6、7、13号线（建设中），直达南山、福田CBD。
路网紧密交织，便捷通达城芯：坐拥“三横三纵”城市主干道，经留仙大道对接南坪快速、福龙路以及北环大道，快速出入南山、福田、宝安等核心区。

繁华自然交汇 生活上乘之境
高等学府：南方科技大学、清华伯克利深圳学院、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学等。
中小学校：道尔顿新华公学、深大附小、南方科技大学实验一小、第二实验中学、香港培侨书院深圳龙华信义学校等。
优质幼儿园：自建约2700㎡九班制幼儿园。

山水园景
约15000亩塘朗山、长岭陂水库、塘朗山公园、西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园等。

高校附医
项目3公里内，云集深圳大学总医院、南方科技大学医院等。

繁华商业
项目2公里内，举步益田假日里、塘朗城广场、宝能环球汇等。

【人生进阶 上品住区】
大师艺术园林 静谧自然住区
艺术大师亨利·马蒂斯匠心打造，将活力泳池、社交庭院、瑜伽平台、老年康体活动、儿童乐园等休闲区融情于景，形成全龄段共享空间。
都芯奢阔空间 上善人居理想
高层住宅景观视野开阔，远眺长岭陂水库，俯瞰塘朗山。
超高车位比 彰显从容生活
车位比高达1:1.2，执行人车分流管理模式，保证社区景观空间和行走安全。

【样板房实拍】

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【户型鉴赏】

一单元

二单元

三单元

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尊敬的意向客户，若您近期有购房计划，欢迎提前1天通过官方热线400-939-0989预约参观【汉园茗院】售楼处，即可尊享以下专属礼遇（限前30组预约客户）：

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【现场全方位讲解内容】

项目规划｜在售房源｜户型详解｜样板房实景｜特价房源

学区政策｜交通配套｜交房时间｜园林实景｜周边设施

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