中国金茂，又招了一位投资高手入职！

最近，中国金茂股价创下三年新高！

短短一个月内，从12月底的最低1.18，上涨到最新的1.73，涨幅达46%，创下自2023年以来的股价高点，不得不说陶天海确实厉害。

资本市场的投票，本质是对中国金茂战略转型成效的认可：涨幅背后，除近期三道红线松动的整体拉升以外，更源于这家老牌央企在投资拿地、产品与业绩飞跃及组织人才全面升级。

近两年中国金茂密集吸纳李剑、李超、王孜谦等一众行业优秀的营销操盘手，2025下半年又挖来金茂合肥营销总李文魁、苏州营销总王奔宇、浙江设计总杨建军等地区骨干。

近期，涛哥再次了解到，金茂又从外部招入了一位总部投资高手——

北大才子、龙湖士官生、原中交地产总部投资管理部总经理颜龙，已加入中国金茂担任总部资源拓展中心副总经理。

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金茂起飞，投资条线再添强将

地产行业的竞争，归根结底也是人才的竞争，金茂近几年大举吸纳优秀人才，成为业绩飞跃的重要助推力。

颜龙生于1985年，毕业于北京大学，2008年以管培生身份加入龙湖集团。

2008年-2018年，他先后担任过龙湖北京公司项目营销负责人，烟台、成都、大连城市公司投资发展部负责人。

从前端投资研判到后端营销落地，颜龙在龙湖期间的职业经历形成“营销视角+投资逻辑”的双重能力闭环。

2018年颜龙加盟阳光城出任辽宁区域总裁，2022年转战中交地产总部，担任投资管理部总经理。

此次金茂招入颜龙，可以说是在行业挑战不断加大的背景下，对投资拓展能力的一次精准性补强。

据涛哥了解，目前金茂总部投资体系阵容配置相当豪华，资源拓展部总经理是李克良。

李克良是金茂管培生，早期担任过总裁办公室主任，2019起他担任金茂武汉公司总经理，2025年调任总部投资部，可以说是一路跟着金茂成长起来。

整个投资条线的分管领导，是金茂执行董事、高级副总裁张辉。

在金茂供职16年之久，亲历了金茂从“小公司”到“头部央企”的完整发展历程，自2019年起开始分管金茂的投资及产城业务，在金茂近年的投资战略转型中起到了关键作用。

可以看到，金茂确实是人才济济、厚度很深，从多年的老将、到地区公司调上来的实战派、到新引入投资人才，形成一支强大的投资管理团队，这让涛哥很期待金茂在2026年的投资表现。

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聚焦核心，拿地逻辑彻底革新

自2023年陶天海出任金茂总裁，2025年正式担任董事长以来，金茂进行了一场深刻纠偏，彻底告别了此前追求规模扩张、大量投入城市运营的拿地模式。

近两年金茂确立了“收缩战线、聚焦核心”的拿地原则，将资源集中于长三角、京津冀、粤港澳大湾区及成渝、西安等高能级城市群。

自2024年四季度起金茂加速拿地动作，当年度权益投资额为187亿，新增货值599亿，2025年金茂权益拿地金额339亿，新增货值1023亿。

其投资聚焦北京、上海、杭州、西安、成都、青岛、天津等核心城市。并通过合作拿地分摊风险，其中北京、上海成为投资重地。

从涛哥观察看，金茂近年的拿地策略出现三大变化——

首先，投资布局上进行调整与换仓，目光重新聚焦于一二线核心城市。

其次，内部坚守“双15”投资红线，项目回报率或IRR至少达15%，强调利润优先、风险可控，杜绝高风险拿地。

第三，投资拿地模式更加多元，从单一招拍挂转向“招拍挂+并购+城市更新+城市运营”等多种模式低成本拿地。

2025上半年金茂还进行组织架构调整，将原有三级架构简化为“总部-地区”的二级管控，也为聚焦核心城市精准投资奠定了良好基础。

通过聚焦核心城市群、组织人才升级等一系列的组合拳，加上优秀产品力的保障，金茂业绩很快迎来逆转。

2025年金茂全口径销售额达1135亿，位列行业第8位，是TOP10房企中唯一实现业绩增长的企业。

不仅如此，金茂还实现利润扭亏为盈，2025上半年金茂营收251亿，同比增长14%；归母净利润11亿，同比增长8%，可以说是增收又增利，业绩稳中向好也是金茂近期股价上涨的重要因素。

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做一成一，产品兑现验证成效

投资战略的升级，最终还是要通过各地一个又一个的项目成效来验证。

2025年，金茂上海、北京、西安、郑州四大城市的突出表现，不仅印证其拿地策略正确，更展现“好投资+好产品”的协同效应。

上海作为金茂的核心深耕城市，2025年交出亮眼答卷，以221.44亿销售成绩跻身上海楼市第九位，成为上海房企中为数不多实现业绩增长的开发商之一。

金茂“金玉满堂”产品矩阵中的璞系、棠系两大全新力作首献上海，金茂璞元首开即劲销，8-12月成交267套在上海13万/m²以上豪宅中稳居虹口榜首、上海前三。

（金茂璞元实景图）

棠系代表作金茂棠前六开六罄引爆宝山楼市，成为区域年度首个积分红盘，年销超42亿；同样位于宝山的江湾金茂府也年销40亿。

（金茂上海棠前实景图）

作为金茂大本营的北京，2025年金茂在北京全年销售额近200亿，跻身北京市场TOP6，凭硬核产品力逆市突围。

年初璞逸丰宜入市热销，年中金茂满曜接力，下半年与中建越秀合作的璞樾项目引发关注，多盘实现做一成一。

其中璞逸丰宜网签32.48亿，璞樾2025年末网签28.47亿。这些热销的背后，正是金茂在投资端的前瞻判断与节奏把控。

（金茂北京璞逸丰宜实景）

在西安，2025年金茂璞逸东方和曲江金茂府两个项目合计销售超66亿，金茂西安全年取得110.3亿销售成绩，登顶2025年西安商品住宅备案榜首位。

在郑州，金茂在北龙湖腹地打造的金茂璞逸云湖年度销售额36亿，荣获郑州市单盘网签销售金额榜TOP1，金茂在郑州2025年度销售额46.01亿，居郑州楼市榜首。

总的来看，金茂股价再创新高绝非偶然，而是战略、产品、人才这三大核心能力协同升级的必然结果。

陶天海执掌金茂以来，金茂摆脱了传统央企的路径依赖，以市场化的人才策略、精准的投资战略、高品质产品兑现，在行业调整时期走出逆市上行的发展道路。

期待兵强马壮的金茂，在2026年为行业带来更多惊喜。

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