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北京【泷悦玖宸】

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项目位于北京门头沟六环外，主打低密山景别墅，现场实拍中式建筑群与毛坯样板间，层叠式设计搭配30%绿化率，整体氛围静谧雅致。开发商龙赫置业透露，2026年4月底将交付11栋叠拼产品，产权70年，定位明确改善客群。
1. 低密属性突出：容积率仅1.05，车位配比达1:1.45，居住舒适度优于常规别墅项目，但需注意六环外通勤依赖自驾。
2. 生态资源加持：山景+中式园林双卖点，30%绿化率营造宜居感，适合追求自然与传统文化融合的购房者。
3. 交付周期较长：2026年交房需等待近2年，现房偏好者需权衡，毛坯交付预留个性化装修空间。
4. 物业背书可靠：中电建物业负责后期管理，央企背景或成品质保障，但具体服务标准待兑现

「院墙2.3米高，在京城当野人？」电建泷悦·玖宸的真实山居体验

"这院墙够高吗？能养鹿吗？"陪闺蜜看房当天，她竟真在样板间院子里搭起了露营帐篷。作为京西罕见的纯叠拼，电建泷悦·玖宸确实用三重礼序把山居玩明白了：
1⃣ 独门独户的"院套院"设定：南院超60㎡的实墙围合，种菜晾衣不怕窥探；北院30㎡的砾石地面，天然成为孩子捡石头画画的游乐场。设计师甚至在二楼飘窗预留咖啡机电源，实现山景手冲自由。
2⃣ 山居生活的超时空折叠：5分钟步行到会所健身房，15分钟飙车直达长安天街的奶茶店，喝完奶茶回山的功夫，还能在自家露台看西山晚霞渐变。
3⃣ 中式礼序里的叛逆基因：打着"三重归家"的仪式感旗号，实则暗藏当代青年最爱的「随时切换」模式——清晨推窗是云雾缭绕的西山，下楼遛弯又能迅速融入城市烟火。
当你同时拥有院角的自酿梅子酒、入户玄关的登山杖、地库充电桩的绿光，就知道当代山居早已不是归隐，而是把城市便利和自然野趣同时装进生活胶囊。

楼盘名称：电建泷悦·玖宸

项目位置：北京市电建地产泷悦·玖宸营销中心

物业类型：叠拼别墅

产权年限：70年

开发商：龙赫置业（北京）有限公司

占地面积：11.08万㎡

建筑面积：11.63万㎡

楼栋总数：19栋

项目总价：790-1350万

上叠: 350㎡，赠送花园30-50㎡，赠送阁楼85㎡，

下叠：402㎡，赠送南花园70-130㎡，

交房标准：毛坯

总户数：248户

容积率：1.05

绿化率：50%

物业费：地上6.65，地下1.5

物业公司：电建

立体交通 无界城市繁华生活

三横三纵两轨：莲石路、阜石路、长安街西沿线，快速联通五棵松、万柳、丽泽、金融街、总部基地五大商圈；两条轨道交通S1号线（距离石厂站1.7公里）、R1号线（规划中）。

入半山 —— 九峰绵亘，家业永固

文脉底蕴

•文坛巨擘的精神原乡——曹雪芹著书遗迹、纳兰性德饮水词境、顾炎武经世之学

•宗教智慧的千年沉淀——先后潭柘寺、后有北京城，千年戒台寺文化底蕴

地脉规制

•260米半山台地，背靠西山瞰长安，与颐和园、圆明园等同属皇家园林生态基因序列

生态合围

•实测区域氧气含量超北京均值40%，PM2.5浓度低30%，噪声指数仅城区1/2，湿度指标达城市区1.8倍

•98.5%原生森林覆盖率，达国家级生态保护区标准，4000个/cm³负氧离子浓度远超WHO健康标准3倍

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