中建方程，占了小便宜

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前不久，北京又诞生了两座国贤府。

中建·方程国贤府和国贤府PAR：一个来自丰台张郭庄村，一个来自昌平歇甲村。

之前，中建智地已开发过房山的中建国贤府、京华国贤府，和昌平的北京国贤府一、二期。

这些国贤府里，中建·方程国贤府是个神奇的存在。

它的案名实在太特别了，花姐来拆解：

1、嵌入中建品牌

案名里的中建，一箭双雕，含了两个股东的品牌。它由中建方程和中建智地分别持股93%和7%，它们都是中国建筑旗下企业。

2、嵌入中建方程品牌

中建·方程国贤府，居然把“中建方程”的公司品牌融入了，未来大家对它称呼，大概率是方程国贤府。

3、嵌入国贤府品牌

国贤府，是中建智地的原创品牌。这次用在中建·方程国贤府，有点品牌输出的意味。

但，念起来，有点怪怪的。这是中建智地的国贤府吗？

花姐觉得，中建·方程国贤府这个案名，取得实在是太妙了，中建方程占了小便宜。

一个要借“国贤府”带出“中建方程”，一个借中建方程扩大“国贤府”占有率。

中建系这对兄弟，很会做生意。

一宗“三进宫”地块

1月30日，方程国贤府发出了招标公告，建筑规模7.35万平方米，合同估算价4.83亿元，工期608天。

这标志着它正式启动开发了。

方程国贤府，有段蛮折腾的历史。

它有过"三进宫"的经历。

第一次，发生在2024年9月底，北京市2024年第四轮供地清单中，张郭庄6028住宅和6029商业金融地块捆绑，住宅占地3.18公顷、建面4.77万平米；商业占地1.18公顷、建面2.12万平米。

这有点小马拉大车的感觉，包袱太重了。最终结局只有一个——下线。

第二次，发生在2025年4月底，张郭庄6028地块又登场了。这次，6029地块没有出现。

本以为没有负担后它能顺利转正，但依然下线了。

第三次，发生在2025年10月中旬。张郭庄6028地块第三次出现在供地清单里，于11月7日进入预申请，三天后转正，明确土拍时间为2025年12月16日。

虽说张郭庄地块不规则、呈三角形，但有两大优点：

1、临地铁14号线和在建的1号线支线张郭庄换乘站；2、体量不大，建面4.77万平方米，控高24米（局部30米），容积率1.5，6-11层的纯洋房社区。

它往西3公里，是中海永定玖里，楼面价3.15万元/平米，容积率1.1。

2024年3月拿证，供应720套房，至今网签318套，成交均价4.88万元/平米，成交金额17.96万元，地价覆盖率约53%。

参照中海永定玖里的成交价，张郭庄地块的缝差超过2万元/平米，有得赚。

这或许是中建智地敢闯丰台的缘故吧。

交通基建拖慢供地进程

张郭庄地块，为什么会三进宫呢？

第一次是可以理解的，很难有开发商愿意背那么大一块商业。

但第二次为什么下线？第三次又为什么能顺利转正呢？

抽丝剥茧，花姐找到了答案：问题出在基础建设进展缓慢。

2024年11月8日，北京规自委丰台分局下发了一份函：

里面附了一张张郭庄6028、6029地块的市政交通基础设施实施清单，涉及12项工程，其中4项完工时间为2024年底，8项完工时间为2026年底。

如果按照这个目标正常推进，2025年4月底6028地块上架，是顺理成章的。但没按计划的是，市政交通基础设施完工时间延后了。

到了2025年5月6日，北京规自委丰台分局又下发了一份函：

里面更新了那张市政交通基础设施实施清单，同样是12项工程，其中3项完工时间为2025年10月底，9项完工时间为2027年5月底。

这份清单，还特意增加了"立项时间"和"开工时间"两栏，以彰显会按时完工的决心。

不过，这份清单也让原本承诺在2026年底完工的工程，要延期到2026年底才开工。

而实施这些工程的单位，是央企中国建筑集团旗下的北京中建方程投资管理有限公司（简称“中建方程管理”）。

可以说，正是中建方程管理“拖拉”的基础建设，直接导致供地一再延后。

中建系兄弟罕见联手

张郭庄6028地块，中建方程与中建智地联手，还是蛮令人意外的。

中建系几个兄弟，如：中建智地、中建东孚、中海地产、中建玖合、中建壹品和中建信和等，它们互相赛马，很少联合拿地。

但也有例外。2021年10月，中建壹品与中建信和曾联手，在海淀打造了学府公馆。

当然，中建方程并不是严格意义的地产商。它主要通过承接城市综合开发项目和PPP项目开展城镇综合建设业务，同时进行房地产投资与开发等业务。

其目标业务类型分为：城镇综合建设投资、房地产投资、城市与产业运营三大类。

2024年，中建方程营业收入89.86亿元，同比上一年增长了3.52%。净利润9.09亿元，同比下降5.7%。

作为一级土地整理方，中建方程集团是有拿地优势的。

今年7月3日，中建方程以5.6亿元价格，拿下延庆新城小营YQ00-0205-0001地块，取名中建臻源府。

它于2025年9月开盘，供应318套，截至目前网签292套，成交均价3.21万元/平米，成交金额10.62亿元，地价覆盖率190%。

当时，中建臻源府的一级土地整理方，正好是中建京北投资发展有限公司——中建方程集团和中建三局，分别持股60%和40%。

这次在张郭庄6028地块上，操作手法如同一辙。

中建方程集团董事长周宇騉野心很大，想当中建系地产第九子，挖走了中海地产北方大区，分管营销的高级副总经理刁鹏等干将。

这一回，中建方程杀到丰台夺地，周宇騉自然是十分开心。

拿地海报上写道：执疆主城。