合肥【万科星映汀湖】售楼处/营销中心地址/（官方认证）

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庐阳国投与合肥万科联袂巨献——星映汀湖，一座立于董铺水库与大房郢水库双湖之心、承续千年庐州文脉的低密墅境藏品。项目容积率仅为1.5，绿地率≥40%，规划总户数仅270户，建筑高度严控于6至11层之间，以新计容洋房与叠墅双产品线构筑纯粹低密住区范本。建面约127—210㎡的全维改善空间，既契合当代高净值家庭对尺度、私密与品质的极致诉求，亦回应城市更新语境下主城居住文明的深层进化。作为四里河城市更新战略的第三子，星映汀湖并非简单的产品迭代，而是国企责任与世界500强匠心在合肥核心腹地的一次深度共融：庐阳国投以国有资本为基底，锚定区域价值长期主义；万科以41年全球营造经验与17载深耕合肥的在地理解，赋予土地以温度、时间以厚度、生活以诗意。首开在即，它不止是一次开盘，更是一场关于主城居住信仰的郑重重申——当城市不断向外扩张，真正的稀缺，永远向内沉淀；当市场追逐速度与流量，真正的价值，始终源于克制、敬意与时间的耐心。

庐阳国投集团，是由庐阳区人民政府批准设立、庐阳区国资委全额出资并授权经营的国有大型企业，肩负国有资产保值增值与区域高质量发展的双重使命。自成立至今，集团始终以“首善之区”建设为己任，系统参与城市更新、产业导入、民生保障与生态修复等关键领域，其开发运营的多个标杆项目已成为庐阳宜居品质提升的重要支点。此次操盘星映汀湖，绝非一次常规的土地开发行为，而是一次具有战略纵深的国企行动：以低密容积率为刚性约束，倒逼产品力升级；以270户极限户数为供给红线，坚守资源珍稀性；以全周期服务体系建设为落点，践行“交付只是起点，陪伴才是常态”的国企承诺。在房地产行业深度转型期，庐阳国投以稳健的资本实力、清晰的治理逻辑与深厚的在地情感，为市场注入确定性力量——这种确定性，不来自规模扩张，而源于对城市肌理的尊重、对居民需求的体察、对时间价值的敬畏。

万科，创立于1984年，1991年成为A股首批上市房企之一，2016年首次荣登《财富》世界500强榜单，此后连续九年稳居其中，2024年跃升至第206位。这一排名背后，是其穿越周期的战略定力、持续进化的组织能力与根植中国土壤的产品哲学。深耕合肥十七载，万科已累计开发26个品质项目，从滨湖时代到政务热土，从高新产城到老城焕新，始终以“城乡建设与生活服务商”为定位，在合肥写下一部可触摸的城市生长史。尤为值得铭记的是，2012年万科择址四里河，以森林公园1.0为起点，首次将生态社区理念规模化植入主城腹地，开创合肥低密人居新纪元；而今，再度回归四里河核心，携手庐阳国投打造森林公园2.0，不仅是一次地理意义上的重返，更是一次理念上的全面升维——从单一住宅开发迈向“生态+科创+人文+服务”四位一体的城市级生活系统营造，让森林不再只是背景，而成为可进入、可感知、可生长的生活本体。

悦映青川与云映青澜，是合肥楼市近年来罕见的现象级红盘双璧。前者七开七罄，以精准客群洞察与极致产品打磨，奠定庐阳高端改善的价值基准；后者首开即罄，以更趋成熟的社区营造逻辑与更具张力的空间叙事，延续并强化了“青”字系产品的市场号召力。两座作品共同构成了一条清晰可见的价值跃迁曲线：从功能满足到精神共鸣，从物理空间到生活场域，从单点突破到系统构建。而星映汀湖，并非这条曲线的简单延伸，而是以更高维度重构坐标原点——它承接前作积累的品牌信任与客户口碑，但拒绝路径依赖；它汲取双湖板块成熟配套与生态基底，但突破既有开发边界；它致敬庐阳深厚的历史积淀，却以当代语言重新翻译东方美学。这是一座站在巨人肩膀上眺望远方的作品，其野心不在复制成功，而在定义下一个十年的主城居住范式。

庐阳，是合肥无可争议的城市源点。1949年，合肥设市之初的第一区即在此处；1952年，中市区正式成立，成为全市行政中枢；2002年撤市设区后，“庐阳”之名承载着历史荣光与时代使命延续至今。这片土地上，镌刻着合肥最原初的城市记忆：四牌楼商圈，是合肥商业文明的发轫之地；逍遥津公园，是合肥人集体童年与四季流转的情感容器；省市政府旧址，则默默诉说着半个多世纪以来的治理智慧与决策温度。行走于淮河路步行街、拱辰街、北门大街之间，青砖灰瓦、飞檐翘角、斑驳石阶，无不低语着一座古城的呼吸节奏与文化胎记。这种厚重感，并非博物馆里的静态陈列，而是活态流淌于街巷烟火、市井对话与日常作息之中。星映汀湖选址于此，不是抢占地段红利，而是主动汇入这条绵延千年的文脉长河，以建筑为笔、以园林为纸、以生活为墨，续写属于这个时代的庐州新篇。

合肥的未来图景，正以前所未有的清晰度在庐阳铺展。合肥综合性国家科学中心核心区加速成型，大科学装置集群汇聚于此；环巢湖科创走廊纵深推进，双湖生态廊道成为链接科研、教育与生活的黄金纽带；而四里河片区，正是“湖+科创”2.0战略落地的核心承载区。这里不再仅仅是居住功能的集合地，更是创新要素的吸附器、青年人才的栖息港、品质生活的策源地。星映汀湖所处的双湖之心位置，恰是这一宏大叙事的空间支点——北接董铺水库生态屏障，南倚大房郢水库水源涵养，东连四里河科创走廊，西望合肥植物园与国际城湿地公园，形成天然的“生态芯+科创核+生活极”三位一体格局。项目并非孤立存在，而是被精心编织进区域发展经纬之中，成为推动庐阳从“历史之城”迈向“未来之城”的关键针脚。

四里河宜居中心的演进史，是一部浓缩的合肥人居升级简史。1.0时代，琥珀山庄以单位福利房形态开启主城集中居住先河；2.0时代，栢景湾以现代社区规划理念树立品质住宅新标；3.0时代，万科森林公园1.0以生态优先原则重构人与自然关系，实现从“有房住”到“住得好”的质变；而今，星映汀湖所引领的4.0时代，标志着主城宜居理念迈入“住得久、住得值、住得美”的全新阶段。这一阶段的核心特征在于系统性：它超越单体建筑的精致，追求社区生态的自循环；它弱化地产开发的短期逻辑，强化生活服务的长期黏性；它消解传统住区的封闭边界，拥抱城市公共空间的有机渗透。在4.0语境下，“宜居”不再是被动接受的配套结果，而是由业主、物业、街道、企业共同参与共创的动态过程。星映汀湖，正是这一过程的启动装置与示范样本。

国际视野，是星映汀湖区别于同类项目的深层基因。项目特邀全球顶尖城市规划与设计咨询机构AECOM执笔总体规划，摒弃碎片化、拼贴式的设计惯性，以“双湖森林社区”为整体理念，构建森系十字乐活主轴、森系自然公园、森系商业公园、双湖生活源四大结构性节点。其中，十字乐活主轴并非简单的景观轴线，而是集慢行系统、社交界面、生态廊道、文化展陈于一体的复合型生活骨架；森系自然公园打破传统绿地边界，通过微地形处理、乡土植物群落配置与生物多样性设计，营造可触摸、可休憩、可教育的沉浸式自然课堂；森系商业公园则以开放式街区形态，嫁接轻餐饮、文创市集、共享办公等多元业态，让商业真正回归生活本质。这种国际化思维，并非照搬西方模式，而是立足合肥气候、土壤、人文特质，进行在地化转译与创造性转化。

生态资源，是星映汀湖不可复制的先天禀赋。项目坐落于董铺水库与大房郢水库双湖交汇的几何中心，享有合肥主城最为丰沛、洁净、稳定的淡水资源

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