又陷僵局！佛山一小区旧物业拒退！1年内至少5家物管被换

继龙光玖龙湾之后，佛山又一小区上演宫斗大戏。日前，乐居编辑获悉，距离原定的旧物业退场时间已过去两个多月，佛山市南海区狮山镇君湖天下花园的新旧物业交接工作仍未完成。这又是怎么一回事呢？业委会选定宏德物业 奥园物业拒绝退场

据悉，君湖天下花园即为奥园公园一号，原为奥园地产于2014年拿地开发的项目，该项目自业主入住以来一直由奥园智慧生活服务（广州）集团有限公司南海分公司担任小区前期物业服务公司。

根据业委会提供的材料，更换程序逐步推进：2025年4月至5月，业主大会表决通过“不同意续聘”原物业；10月，通过公开招标选定广东宏德科技物业为新物业服务企业，并签订合同。

根据中标报价，高层住宅物业费为2.1元/㎡·月，商业为2.8元/㎡·月，机动车车位为42元/个·月。

然而，关键步骤遭遇阻力。奥园物业在接到退场函后拒绝撤离。其主张的核心理由是：之前的业主大会只表决了“不续聘”，并未明确表决“解聘”，因此拒绝配合交接。甚至有消息称，其一度纠集人员准备现场抗拒交接。为保证秩序，狮山镇政府介入，叫停了强行交接，工作由此陷入僵局。

截至目前，距离原定退场时间已经过去了2个多月，事情仍没有任何进展。

根据最新消息，目前街道办正在进行协调，将由社区牵头组织业主大会，并发起20%业主联名的相关倡议，推进问题解决。

佛山一年有5家换物业 超20家物业费下调

那么，在佛山更换物业真的就那么难吗?据乐居不完全整理，2025年间佛山也有5家小区更换物业，与2024年相比少了4家。除了此次的狮山的奥园公园一号外，石湾的依云上城、狮山的汇星苑小区和三水白坭的中昂翠御湖也于2025年成功更换了物业。

值得注意的是，中昂翠御湖经过两次招标，才将开发商自家的中昂物业变更为时代物业，这一过程同样充满波折。

与此同时，佛山2025年还有至少21个小区下调物业费，除了龙光玖龙湾外，其余大部分均来自顺德，其中碧桂园凤凰湾更是扎堆下调。

多个小区被吐槽物业费太贵

事实上，在这一系列更换物业或下调物业费背后，是业主对物业服务“质价相符”的追求。许多业主认为，物业费超过了官方指导价，或与服务质量不匹配。

在官方互动平台上，关于小区物业费的投诉就屡见不鲜。

比如这个↓

再比如这个↓

可见，这场关于业主和物业之间没有硝烟的战争还远没有结束。

至于新盘方面，据乐居整理发现，2025年最新确定的住宅物业收费均已控制在2.7元/㎡·月以内。

对于你们小区的物业，你又有什么想说的吗？欢迎评论区留言。（部分内容综合整理自南方+、每经房产、君湖天下业主之家等）