告别房产中介，中国房协官方直卖平台交易流程（新房二手房通用）

整体遵循实名认证→房源核验→直连洽谈→网签签约→资金监管→过户交割闭环，全程线上化、可追溯，官方与金融机构双重保障。

一、前期准备与注册

1. 登录中房网（fangchan.com）或房协官方公众号入口，完成实名认证+人脸核验，区分买家/卖家/房企身份

2. 买家核验购房资格，卖家/房企准备产权证明、权属材料，为房源核验做准备

二、房源挂牌与官方核验

1. 卖家/房企在线填报房源信息、权属状态、挂牌价，提交产权材料申请核验

2. 平台联合房管部门完成官方房源核验，通过后上架公示，未核验房源不展示，杜绝虚假房源

3. 买家在平台筛选已核验房源，信息公开透明，仅对实名个人用户开放

三、买卖直连与意向洽谈

1. 买卖双方直接线上沟通，议价、看房、确认房屋细节，无中间环节传话偏差

2. 达成意向后，在线签署意向协议，明确价格、付款方式、交割节点等核心条款

四、网签签约与合同备案

1. 双方在线填写标准网签合同（住建部门示范文本），核对信息无误后，人脸识别共同确认，系统自动备案，防范“一房多卖”

2. 合同全流程留痕，进度实时可查，保障条款合规与效力

五、资金监管与房款支付

1. 首付款/全款转入银联或合作银行监管账户，非买卖双方直接转账，锁定资金安全

2. 贷款客户通过平台对接合作银行，在线申请按揭、完成审批与面签，流程一站式办理

3. 资金按约定节点拨付：过户完成并核验无误后，再划转至卖方账户

六、缴税、过户与权属变更

1. 平台引导在线申报税费，按标准缴纳契税、个税等并获取完税凭证

2. 买卖双方线上提交过户材料，或按指引至不动产登记中心办理转移登记，平台可提供代办协助

3. 买方领取新不动产权证书，贷款房屋同步办理抵押登记

七、物业交割与交易完结

1. 按合同约定完成水电气暖、物业、户籍等交接，结清相关费用

2. 交接核验通过后，释放尾款/保证金，平台归档全流程信息，交易闭环完成

流程核心特点

1. 去中介化直连：买卖双方自主沟通，信息对等无阻隔

2. 全链路可溯：从挂牌到交割，每步留痕、进度可查

3. 安全兜底：房源官方核验+资金监管托管，大幅降低交易风险

4. 低成本高效：无高额中介佣金，环节精简，周期更可控