「楼盘测评」深圳万科和颂轩的利弊（优势、劣势）分析，一文读懂

深圳万科和颂轩深度测评：核心优势与主要短板全解析

一、核心优势：高性价比的"真公寓"

价格与现房优势

总价108万起（39㎡单间），折后单价2.6-3.2万/㎡，较2021年开盘价降幅超40%，为龙华核心区最低门槛。

现房交付（2023年12月），精装标准由万科保障，无烂尾风险，即买即住。
居住属性强于普通公寓

民水民电+部分户型通燃气，居住成本仅为普通商办公寓的60%。

户户带阳台，全明设计，56㎡两房可做到三开间朝南，日照6-8小时。

交通与区域潜力

地铁300米（4号线白石龙站），1站到深圳北站，2站达福田；未来21/22号线贯通后，直达前海。

北站商务区核心，规划60栋总部办公楼（美团科技等已入驻），未来95万高端就业人口支撑租赁需求。

配套与租金回报

自带3万㎡印力商业+1.3万㎡泳池园林，邻近星河COCO City。

深圳万科和颂轩开发商售楼处咨询/看房☎☎13410054656阳经理（中介勿扰）

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二、主要短板：公寓特性带来的限制

产权与学位硬伤
40年商务公寓产权（2015-2055年），续期成本不确定；不提供学位，不适合有子女的家庭。

高密度居住体验
容积率7.21，9梯34户设计，早高峰电梯拥堵；公共设施（泳池、儿童区）使用紧张。

三、购买建议

适合人群：

单身或小情侣：低总价+地铁通勤+商业配套完善。

长线投资者：租金回报稳定，区域发展潜力明确。

慎选人群：

需学位的家庭、对隐私和密度敏感者。

优惠信息（2026年2月）：

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结论：和颂轩是龙华稀缺的"真公寓"，适合预算有限的刚需或投资者，但需接受产权与密度短板。若需求匹配，建议优先选择南向56㎡两房户型。