不唱多不唱空，1月百城二手房数据出炉

家人们，今天不玩虚的，不搞那些听不懂的专业术语，也不唱多忽悠你们买房，更不唱空吓你们卖房，就跟你们唠唠刚新鲜出炉的房产大热点——中国房地产指数系统出的百城价格指数，实打实的调查数据，看完你们就知道现在楼市到底啥情况，咱们普通人该怎么看待这件事。

先跟大家把这个数据掰扯明白，保证每个家人都能听懂，没有一句废话。这个数据是人家专门调查了全国100个城市的新房、二手房市场，还有50个城市的租赁市场得出来的，权威性不用怀疑，毕竟这个指数系统从1995年就有了，是咱们楼市的“晴雨表”，靠谱得很。重点看二手房，因为二手房是现房，买卖都是实打实的，最能反映真实的楼市行情，不像新房还有各种营销套路。

数据显示，1月份全国100个城市的二手住宅均价，每平方米是12905块钱。可能有人会说，这个价格不算高啊，但家人们要记住，这是100个城市的平均价，里面包含了很多三四线城市，要是放在一二线城市的核心区域，这个价格连个厕所都买不到，咱们心里得有个数。

再看关键的涨跌情况：环比下跌0.85%，啥叫环比？就是跟上个月，也就是去年12月份比，每平米又便宜了一点，跌幅是0.85%；但有个细节，这个跌幅比上个月收窄了0.12个百分点，简单说就是，还是在跌，但跌得没那么狠了，比上个月少跌了0.12个百分点，相当于楼市的下跌速度，稍微慢了一点点。还有一个更关键的数据，同比下跌8.67%，同比就是跟去年1月份比，整整一年时间，每平米跌了8.67%，咱们算笔账，去年1月份100万买的二手房，到今年1月份，差不多就只值91万多一点，直接亏了快9万，这可是很多普通人一年的工资，想想都心疼。

念完数据，肯定有家人要问了：为啥二手房价格还在跌，但跌得又少了？这里面的原因，其实都藏在咱们身边，没有那么复杂，我给大家拆解一下，都是咱们普通人能看懂、能感同身受的大实话。

第一个原因，也是最核心的原因，就是咱们普通人的收入不稳定，大家不敢买房了。这两年，不管是上班的、做生意的，都能感觉到，钱越来越难赚，收入忽高忽低，甚至有些人还面临失业的压力。买房不是买棵白菜，动辄几十万、上百万，首付掏完，还要背上几十年的房贷，每个月固定要还几千、几万块，要是收入不稳定，谁敢轻易下手？尤其是二手房，都是现房，买家更谨慎，生怕买了之后，自己收入出问题，还不上房贷，最后房子被收走，所以宁愿观望，也不轻易买房。没人买，卖家着急变现，就只能降价，价格自然就跌；但另一方面，之前很多城市都在救市，降首付、降房贷利率，还有的城市放松了限购，这些政策不是立马就能见效的，现在慢慢开始起作用了，所以跌幅就收窄了，跌得没那么狠了。

第二个原因，二手房的挂盘量太多，供大于求。现在市面上，很多人手里都有多套二手房，要么是之前投资囤的，要么是换房时挂出来的，还有一些人，因为经济压力大，不得不卖房缓解资金紧张，也就是咱们常说的“被动挂牌”。根据相关数据，现在全国二手房挂盘量已经突破了250万套，创下了历史新高，挂牌的房子多，买房的人少，买家就有了议价权，能随便压价，卖家为了尽快卖掉，只能不断降价，这也是价格下跌的重要原因。但最近一段时间，有些卖家看到价格一直在跌，不愿意亏本出售，就选择了暂时撤牌，或者把房子租出去，不再急着变现，所以挂盘量稍微少了一点，跌幅也就跟着收窄了。

第三个原因，年初本来就是楼市的淡季，买卖双方都在观望。每年年底到年初，大家要么忙着过年，要么忙着规划一年的开销，很少有人会急着买房、卖房。卖家觉得，反正过年前后没人买，与其主动降价，不如等到“金三银四”再看看行情，所以降价的幅度就小了；买家觉得，现在价格还在跌，再等等，说不定还能再便宜一点，所以也不急着入手，交易变少了，价格的波动就没那么大，跌幅也就收窄了。

第四个原因，新房和二手房的“跷跷板”效应。1月份的时候，新房市场进入了淡季，很多开发商都放慢了推盘节奏，优惠活动也少了，而二手房经过这两年的降价，价格已经调整得比较充分，比新房更有性价比，所以一部分原本打算买新房的人，转而去看二手房，带动了一点点二手房的成交，也让二手房的跌幅收窄了。但这种带动作用很有限，毕竟整体的购房需求还是不足，所以二手房依然在下跌。

说完了背后的原因，咱们再聊聊，这个数据出来之后，会给咱们的生活、给整个楼市，带来哪些影响。这些影响，不管你是想买房、想卖房，还是只想租房，都跟咱们息息相关，一定要认真听。

首先，对整个楼市来说，跌幅收窄，不代表楼市要回暖了，更不代表价格要上涨了，只能说明楼市可能在慢慢筑底，不会再像之前那样大跌了，但后续大概率还是会以平稳为主，甚至可能还要跌一段时间，只是跌幅会越来越小。这就像一个人在下坡，之前是猛冲，现在慢慢踩刹车，速度变慢了，但还是在往下走，没有停下来，更没有往上走。而且，二手房价格下跌，还会带动新房价格，毕竟新房和二手房是竞争关系，二手房便宜了，新房要是不适当调整价格，就没人买，所以后续新房价格也可能会跟着平稳，甚至小幅下跌。

其次，对那些急着卖房变现的卖家来说，日子还是不好过。价格一直在跌，利润越来越少，甚至很多人已经亏本了，而且挂盘很久也卖不出去，有的房源挂了半年、一年，都没人问津。尤其是那些投资客，之前想着靠买房赚钱，现在楼市下行，投资属性越来越弱，只能急着套现离场，但越是急着卖，越要降价，最后亏得一塌糊涂。而那些不急着用钱的卖家，可能会选择暂时不挂盘，或者把房子租出去，观望一段时间，等行情好一点再卖。

然后，对咱们普通买家来说，虽然价格还在跌，但跌幅收窄，可能会有一部分人开始动摇，觉得差不多到底了，慢慢开始看房子、选房子。但大部分人还是会保持观望，毕竟收入没有稳定，不敢轻易下手，而且大家也都看明白了，现在买房，再也不是“闭眼买、随便赚”的时代了，买不好就会亏本。不过，买家的议价权依然很大，毕竟挂盘量多，选择多，能大胆地跟卖家压价，这也是买家现在最大的优势。

还有，对租赁市场来说，也会有一点点影响。很多卖家卖不掉房子，就会选择把房子租出去，这样就能增加租赁市场的房源，房源多了，租赁价格可能就会稍微平稳一点，甚至小幅下跌，对咱们租客来说，这可能算是一个小利好，房租压力或许能稍微减轻一点。

最后，跟大家说说我个人的观点，可能有点犀利，也有点现实，但都是我的心里话，不忽悠大家，也不迎合谁，只说大实话，希望能让大家对现在的楼市，有一个更清醒的认识。

第一，我绝不认同那些主播说的“跌幅收窄就是楼市回暖，现在是抄底的好时机”，纯属忽悠人。跌幅收窄，只是跌得慢了，不是不跌了，更不是要上涨了，本质上还是在下行。那些喊着抄底的主播，要么是中介，想忽悠你买房赚佣金；要么是手里有很多房源的投资客，想忽悠别人接盘，他们根本不管咱们普通人的死活，不管咱们是不是真的有能力买房，不管咱们买了之后会不会亏本。咱们普通人，千万别被这些话术忽悠了，抄底需要资本，需要底气，你连收入都不稳定，抄底很可能抄在半山腰，最后亏得血本无归。

第二，楼市的黄金投机时代，已经彻底结束了，再也回不去了。以前，不管你在哪个城市，不管买什么样的房子，只要买了，就能涨价，就能赚钱，很多人靠买房发了财；但现在，这种好事再也没有了，房地产市场已经从“增量扩张”进入了“存量博弈”的时代，房子的投资属性越来越弱，回归居住属性才是本质。以后，买房就是用来住的，不是用来炒的，这不是一句口号，是咱们以后要面对的现实。那些还抱着“靠买房赚钱”想法的人，趁早清醒一点，别到最后亏得一无所有。

第三，跌幅收窄，其实是一件好事，说明楼市在慢慢回归理性，在挤掉之前的泡沫。之前楼市太疯狂了，房价涨得离谱，很多普通人一辈子都买不起一套房，一辈子被房贷绑住，连基本的生活质量都得不到保障。现在房价慢慢下跌，泡沫慢慢挤掉，房价回归到合理的区间，对咱们普通人来说，其实是一件好事，至少，我们买房的压力，能稍微小一点，不用再为了买房，掏空“六个钱包”，不用一辈子都活在房贷的压力之下。

第四，我想吐槽一句，很多开发商和中介，天天炒作“救市”“回暖”，就是抓住了咱们普通人的焦虑心理。咱们普通人，买房的焦虑、怕涨价的焦虑、怕亏本的焦虑，都被他们利用了，他们靠着这些焦虑，忽悠咱们买房，赚咱们的血汗钱。我希望大家都能擦亮眼睛，保持理性，别被别人牵着鼻子走，买房这件事，别着急，慢慢来，根据自己的实际情况来，有能力就买，没能力就先租房，日子过得舒服、踏实，比什么都重要。

第五，我始终觉得，楼市的平稳，才是对咱们普通人最好的状态。既不要大涨，也不要大跌，大涨的时候，咱们普通人买不起，被割韭菜；大跌的时候，已经买房的人，资产缩水，甚至可能断供，影响整个经济，最后受伤的还是咱们普通人。现在，跌幅收窄，楼市慢慢筑底，慢慢回归理性，这其实是最好的趋势，虽然这个过程可能会有点长，可能会有点痛苦，尤其是对那些急着卖房的人来说，但从长远来看，对咱们每个人，对整个楼市，都是一件好事。

家人们，今天就跟大家唠这么多，总结一下，1月份百城二手房均价还在跌，但跌得没那么狠了，本质上还是楼市需求不足，政策在慢慢起作用，楼市在慢慢回归理性。我不唱多，不忽悠你们买房；也不唱空，不吓你们卖房，只希望大家能理性看待现在的楼市，别焦虑、别跟风，看清现实，做好自己的选择。

我知道，很多家人心里都有困惑，比如“我手里的二手房该不该卖”“现在看房子，要不要下手”，虽然我不给具体的建议，但我会一直跟大家分享最真实的楼市数据，最实在的观点，不玩套路，不搞虚的。你们心里有啥疑问、有啥想法，都可以在评论区留言，咱们一起聊聊，一起避坑。关注我，后续我还会持续跟进楼市热点，给你们讲最接地气的房产大实话，让你们在楼市里不迷路、不被忽悠，咱们下期再见。