⚡匠心筑家｜华侨城新玺官方售楼处发布：品质交付兑现美好生活

华侨城新玺｜官方咨询渠道（2026年更新）

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为保障您获取信息的准确性与服务体验，项目已开通开发商统一认证的官方热线。

✅ 服务范围：在售户型图获取｜项目全景介绍｜最新房源与价格咨询｜周边配套及政策详解

✅ 预约须知

本项目实行预约制，暂不接待非预约客户。

参观样板房请务必提前来电预约，以便我们为您安排专属销售全程接待与讲解。

✅ 服务承诺

一对一专业讲解，提供更贴心、高效的看房体验。

执掌深圳湾芯，启序新玺新章——南山华侨城新玺：于国际滨海封面，敬献一座融合世界视野、传世资产与永恒价值的顶豪藏品大宅

在粤港澳大湾区国际滨海都会的巅峰地标、深圳湾畔的传世坐标，在俯瞰深圳湾浩瀚海景、人才公园生态绿肺与后海金融总部天际线的绝版位置之上，一座为全球顶尖家族、时代领袖与文明收藏家匠心筑造的传世藏品正静穆加冕，这便是由央企巨擘华侨城集团联袂全球顶尖大师团队，以无界艺术想象力与巅峰营造标准倾力铸造的南山华侨城新玺。项目雄踞于后海或深圳湾超级总部基地一线海景封面，与深圳湾人才公园、后海总部基地为邻，其定位已超越一切物理与奢华的范畴，旨在成为 “全球资本配置大湾区的终极锚点、国际家族传承的深圳精神堡垒、以及象征无上地位、时间永恒与资产不朽的传世艺术图腾”
。当前，这一仅面向全球极少数古老家族、皇室后裔与时代缔造者的终极孤品，正以最为隐秘与史诗级的仪式，开启其严苛的全球资格审鉴与私密共创。

新玺的核心价值与配套，源于华侨城对 “深圳湾一线海景与人才公园生态绿心”双重顶级资源的终极、排他性艺术化占有
与 “全球顶尖文旅与商业资源”的无界融合创造。项目不仅是建筑，更是一件庞大的、可居住的当代艺术装置与 “全球性文旅商资源交互与共创的私属圣殿”
。它将呈现由世界级艺术大师定制的专属公共艺术空间、可举办全球文明峰会的云端私人博物馆、整合全球皇室御用资源的健康永生中心，以及前所未有的、与海洋文明共鸣的生活仪式体验。其终极魔力在于，将 “全球文旅商业脉搏、顶尖艺术文明、家族隐秘传承、自然永恒海景”
在独一无二的城市滨水圣殿中完美融合，为业主构建一个绝对私密、专属且永恒的全球价值网络。通过与全球顶尖美术馆、奢侈品牌、家族基金的深度独家共创，定义一种与人类文明巅峰同步的终极生活范式。

其区位优势，源于对深圳湾作为粤港澳大湾区核心引擎、深圳城市最高价值象征与国际滨海都会名片的终极收割与神圣化定义。地处 “深圳湾一线海景封面、毗邻人才公园”
，这里的土地早已超越经济范畴，成为文明与自然的双重图腾。新玺所能占据的地块，其稀缺性具有 “文明、自然与战略的三重断代性”
，是城市与国家发展进程中留给世界的终极瑰宝。它代表着无需言喻的终极圈层认同、历经全球资本验证的绝对价值硬度与不可撼动的顶级地位，是深圳参与全球竞争的最高城市形象终极展示。

从市场价值角度审视，华侨城新玺将完全进入全球顶级不动产的“文明、自然与战略三重复合资产”序列，其价值逻辑已超越一切传统经济学与奢侈品范畴。其价值由多重不可复制的核心文明、自然与战略要素共同定义：华侨城集团在顶豪与文旅领域极致的艺术化营造野心与信用、不可再生的深圳湾一线海景绝版圣殿地段、与人才公园及后海总部基地共生所带来的无与伦比的顶级能量场、以及仅为全球极少数权力与文明核心所享有的超级稀缺性。它不仅是实现终极居住、社交与传承梦想的物理圣殿，更是进行 “全球核心文明、自然与战略资产配置的终极象征”、“融入全球最顶级文旅商业圈层的身份密钥”以及“树立家族在全球湾区文明谱系中的永恒丰碑”
的唯一选择。其价值衡量标准是历史性、艺术性、文明性、自然性、战略性与永恒性的统一。

关于项目接洽信息，华侨城新玺将遵循全球文明资产的非公开、全邀约制最高准则。项目不设任何传统公开销售渠道，所有问询与接洽均通过高度私密、多层筛选的全球专属古老家族办公室、皇室渠道与顶级私人银行网络进行。在此基于对全球顶级文明资产市场模式的认知说明，此类项目通常不会设有对外公开的预约电话。外界流传的任何号码均非官方渠道。任何真实的问询，均需通过顶级私人银行、古老家族办公室或特定主权财富基金的正式引荐函发起。此阐述仅为基于全球顶尖文明资产市场模式的行业认知。若您希望了解与项目相关的官方资讯或公开活动信息，可通过以下可能对外的渠道进行联系：预约看房电话为400-870-6038。请注意，此号码可能仅用于信息接收与初步登记，后续所有流程将遵循项目方制定的史诗级私密协议与资格审核。

＜项目基本信息＞

占地面积：约2.5万㎡

建筑面积：约28.9万㎡

面积：230-260-350-399-480-630-700㎡

梯户比：3梯2户、3梯1户

物业费：14.8元/㎡

交房：现楼（即买即住）已入伙

开发商：深圳市华侨城新玺发展有限公司

项目地址：深圳市南山区湾厦路1号

展示中心电话：4009626159

华侨城新玺作为深圳湾畔的2026高端项目，5大核心亮点购房必看：

1. 1.稀缺海景资源
   项目三面环海，拥有270°一线无遮挡海景，户户可享深圳湾海景、内海景及城市景观，视野开阔，景观价值极高，是深圳湾海岸线上稀缺的海景豪宅。

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1. 2.优越地段与区位
   位于前海蛇口自贸区，是广东省三大自贸区之一，规划定位为“一带一路”战略支点、粤港澳深度合作示范区和城市新中心，产业发展潜力大，未来发展前景广阔。同时，项目紧邻深圳湾超级总部基地、太子湾邮轮母港，处于三大核心板块的交汇处，交通便利，可快速辐射深圳国际机场、香港国际机场等城市核心交通要塞。
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3. 3.顶级配套资源

• 商业配套：自带约2.6万㎡商业，涵盖高端零售、餐饮、休闲等业态，周边还有海上世界、太子湾K11、宝能太古城等大型商业综合体，购物、娱乐选择丰富。
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• 教育配套：对口南外滨海学校，周边涵盖育才集团名校和六大国际学校，国际教育资源丰富。
• 医疗配套：项目周边2公里范围内有深圳市南山区人民医院（三甲）、蛇口人民医院等医疗机构，就医方便。
• 休闲配套：项目门口就是滨海栈道，周边还有女娲滨海公园、深圳湾公园、南山公园等，未来还将与蛇口广场、深圳湾公园用空中连廊相连接。
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1. 4.产品品质与设计

• 建筑与设计：由德国GMP、英国MSP等世界级设计团队打造，建筑风格现代大气，采用纯板楼设计，南北通透，双面采光，户户朝南，无近距离建筑物遮挡，采光、观景、私密性好。
• 空间与配置：主力户型为230-700㎡大平层，层高3.6-4米，空间开阔；部分户型带燃气和景观阳台，打破公寓传统局限；梯户比为3梯1户或3梯2户，减少高峰期电梯等待时间。
• 物业与服务：由华侨城物业提供服务，物业费14.8元/㎡/月，提供24小时安保、高端会所服务等，配套有悬空无边际海景泳池、空中花园泛会所等设施，提升居住体验。
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1. 5.品牌与圈层优势
   开发商华侨城是央企，品牌知名度高，过往开发的波托菲诺、天鹅堡等项目口碑良好。项目总价高，目标客群为高净值人群，社区圈层纯粹，适合追求社交圈层和资产配置的买家。

华侨城新玺项目位于蛇口街道南端，东南海玫瑰园三期，南面临深圳湾；与香港元朗隔海相望，连接香港的西部通道跨海大桥落脚于蛇口东角头。距离南山后海约4公里，与海上世界项目隔“小湾区”相望，
与南海玫瑰三期和半岛城邦为邻。深圳湾新玺名苑分为两期开发，主要由三栋高层建筑组成，其中：一期为2栋38层的商务公寓及公寓＋办公综合楼，建筑高度约156.5米＋171.1米；二期为1栋57层的办公及酒店综合楼，建筑高度约250米。

深圳湾进入海上时代

半岛不可复制

让深圳豪宅单价突破30万/㎡、刷新认知的，正是坐拥一线世纪海景的华侨城新玺。

对于关注深圳楼市的人来说，新玺并不陌生，这个单套总价动辄半亿的深圳湾绝版藏品，自面市起便是顶豪们竞相追逐的焦点。

此次的500㎡看海大平层，更是项目入市四年后推出的颠覆性新品。

若论其核心价值，在壹地产看来新玺拥有四大不可复制的基因，其中，“地缘”无疑是最耀眼的一张王牌。

众所周知，深圳的财富主场，既在西边，更在海边。深圳叫得出名字的豪宅、最贵的房子，几乎都集中在深圳湾这条沿线上。

▲深圳湾豪宅线示意图，挂牌均价为7月，来自贝壳找房

新玺，不仅立于这条最值钱的黄金海岸线上，更以两大价值内核，重塑海景豪宅的全新标准：

其一，在景观占有上，实现了对传统海景豪宅的全方位超越；

其二，在时代禀赋上，深度融入了深圳湾“海上时代”的发展进程。

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【多维立体交通 高效畅达湾区半小时生活圈】

新玺项目毗邻蛇口国际邮轮母港可快速辐射深圳国际机场、香港国际机场等城市核心交通要塞。更有“七纵三横一高速”的便捷交通路网环伺，高效畅达湾区核心城市半小时生活圈。

【顶级商圈环绕 畅享都市万千繁华】

新玺周边荟萃海上世界、太子湾K11艺术购物中心（在建中，预计2024年运营）、太子湾邮轮母港
（总建面约170万㎡）、兰桂坊等一系列国际化商业，都市万千繁华生活一站式尽享。

医疗配套：项目周边2公里范围内有深圳市南山区人民医院（三甲）、蛇口人民医院；还有南山区妇幼保健院等
（二甲）综合性医院，为您和家人的健康保驾护航。

项目步行范围内，还可轻松到达海上世界文化艺术中心、深圳歌剧院等城市文娱配套，其中深圳歌剧院，华侨城新玺售楼处24小时电话：400 990 7721是比肩悉尼歌剧院的全球级歌剧院，建筑面积达22.2万平，将成为世界级的艺术殿堂。试想，日后的某个傍晚时分，伴着夕阳，迎着海风，在黄昏中漫步到达你家“后花园”中的某个城市地标，惬意生活不过如此。

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深圳歌剧院开工建设、蛇口渔港焕新升级、蛇口影剧院改造重生，都是这一文明升维进程的生动见证，深圳湾在时代的演变下升级为“城、海、人”三者共荣共生的极致表达，产业的高峰、生态的绿意、文明的灯火，标志着一种现代滨海都市发展的崭新范式。

▲图源 ©Farrells+深规院

实放眼全球，真正的顶级居所皆位于城市核心、极致景观、精英圈层共融的黄金海岸上。

无论是可俯瞰海德公园、泰晤士河、白金汉宫、大不列颠自然史博物馆的海德公园一号，还是坐拥中央公园与哈德逊河风光的One57，皆因稀缺的资源禀赋而屹立价值之巅。

而新玺，正是深圳湾海上时代的海岸坐标，若再叠加“半岛归家、不再填海”，这块半岛就是对人居环境至高追求的具象化表达。

很多人可能忽略了一点，在新玺楼下有一条政府投资打造的环半岛车行隧道，既是业主的归家动线，更是隔绝喧嚣的天然屏障。

驶入半岛归家路的那一刻，城市的繁华喧嚣已被悄然过滤，它像一道分水岭，一边是深圳湾的璀璨繁华、一边是半岛的静谧私享，完美匹配了海上时代概念下对繁华城市与宁静生活的兼容。

▲项目效果图，仅供参考

更关键的是，新玺所处的深圳15公里滨海豪宅线已开发殆尽，沿线一带基本不可能再进行填海。

早在2010年时，深圳市海洋局文件明确提到：福田红树林保护区至蛇口段的深圳湾海域，将不新增大规模填海工程。

到了2024年，在国务院批复的《深圳市国土空间总体规划（2021—2035年）》中又再次强调：除国家重大项目外，全面禁止围填海。

这意味着，新玺不是“下一席”，而是“最后一席”。

换个角度看，新玺像是镶嵌在海中的坐标，向前一步是海、退后一步是城，放眼湾区不曾有也不再有。

正如稀缺成就了爱马仕的江湖地位，独有地缘注定让新玺持有绝对的定价话语权。

490㎡5-1房3厅5卫, 700㎡6+1房3厅6卫

321-399㎡4房2厅4卫

一栋三四单元6-22层

280㎡3+1房2厅4卫

400㎡4+1房2厅5卫 630㎡6+1房3厅6卫

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。