深圳2026年首个安居房项目开盘售罄！

深圳今年首个安居房“日光”，深铁铭著181套房源引662户家庭争抢

深圳今年配售的首个安居房项目——深铁铭著以1:3.6的申购比成为今年开年安居房市场的“网红盘”。1月31日，深铁铭著正式选房，181套房源全部售罄，实现“日光”，为深圳房地产市场拉开新年精彩序幕。

值得关注的是，该项目备受追捧的背后，源于深铁好房品质支撑，精准回应了安居房轮候家庭对“住有宜居”的深切期盼。

品质驱动，让安居房实现“从有到优”的跨越

深铁铭著项目安居房位于宝安区松岗街道沙江路北侧、沙浦围工业大道西侧。深铁铭著本次配售安居房181套，其中，两房户型130套，建筑面积约68平方米；三房户型51套，建筑面积约86-88平方米。配售均价为20750元/平方米，采用装配式建造，交付状态为准现房，预计2026年底前交付。此外，项目还规划有一座高度约246米的写字楼（在建中），建成后将成为宝安第一高楼，塑造“西部封面”的城市地标形象。

“价格跟周边商品房4万元/平方米的项目相比，优势明显。”该项目共吸引662户合格家庭认购，申购比达1:3.6。在安居房轮候册排名1万多位的李先生坦言，交通与周边配套是促使他果断认购这个项目的主要因素。“等待多年，铭著三地铁交汇和较为齐全的教育、商业配套，满足了我们对宜居生活的所有想象”。

作为深圳今年首个安居房项目，铭著成为“网红盘”，也反映刚需家庭对价格适中、位置优越、配套完善的住房的渴望。“深铁通过‘好房子’体系，在材料绿色化、建造工业化、配套多元化等方面着力，力求实现居住价值的最大化，这也是这个项目吸引力的核心所在。”深铁置业的相关负责人介绍说。

三地铁交汇，助力打造“轨道上的生活圈”

尽管地处松岗，但得益于优越的交通配套，深铁铭著成为安居房的“明星”项目。

记者看到，该项目紧邻地铁6号线、11号线、12号线交汇的松岗站，业主可通过下沉广场直接进入小区，实现“出站即到家”。11号线可直达前海、福田中心区，6号线连接光明科学城，12号线贯通南山高新区，形成覆盖深圳核心区通勤网。

（深铁铭著项目实景图）

搭乘地铁可快速通达宝中、南山、前海、福田、光明、龙华等区域核心，畅达全城。还可通达宝安国际机场、太子湾邮轮母港、福永客运码头，快速直通港澳台，畅连世界各地。

在自驾方面，该项目周边有宝安大道、京港澳高速等主干道，可快速接驳沿江高速、沈海高速，便捷通往珠三角。“地铁+高速”双网联动，使项目成为深圳西北部门户重要交通节点，提速珠三角互通。

全龄教育与多元商业构建“一刻钟生活圈”

除交通优势外，铭著坊项目周边的教育、商业、休闲配套齐全，构成吸引轮候家庭关键因素。

周边优质教育齐全。该项目临近6班幼儿园，周边规划18班小学；直线1公里内分布宝安中学（集团）第二实验学校、松岗实验学校等多所优质学校，可满足全龄教育需求。

（深铁铭著项目效果图）

商业休闲资源丰富，该项目自带下沉广场、里巷商业等多元业态，500米内有约9万㎡规划商业体；3公里范围内覆盖杉杉奥特莱斯、天虹商场等大型商圈。此外，该项目还邻近松岗文化艺术中心、麒麟山公园等场所，为居民提供文化休闲空间。

作为深铁置业开发的项目，铭著采用“六好六化”深铁好房品质体系，持续提升安居房品质标准。此前，深铁旗下保障型住房屡受市场追捧。深铁璟城人才房在2025年累计销售636套，位居当年全市同类房源首位，其人才房三房户型多次实现当日推售房源“开盘即售罄”；龙岗的“网红盘”深铁阅云境287套房源，去年推售房源也在选房当日全部售罄，认购率达到100%。值得关注的是，深铁熙府人才房项目已于2025年12月30日提前一年兑现交付，惠及超千户人才家庭。从深铁熙府的提前交付，到深铁阅云境、深铁璟城以及此次铭著的接连售罄，印证了高品质住房的强烈需求，也助力推动深圳住房保障从“住有所居”向“住有优居”稳步迈进。

（深铁铭著安居房样板间实拍）

选房现场，多位轮候家庭的申请人都表示，能在深圳以高性价比的价格享受便捷交通和完善配套，正是申请家庭期待的住房模样。业内专家表示，深铁铭著项目的热销，为深圳新一年住房供应开了好头，也为其他城市住房建设提供了可借鉴样本。

1月深圳楼市持续回暖，新房二手房成交数据亮眼

1月，深圳新房、二手房累计网签1万余套，其中，二手房网签套数同比增加25%。

房项目中的代表。该项目交通便利、配套齐全，成为市场关注的“网红”项目。

1月新房二手房网签1万余套

数据显示，深圳房地产市场延续2025年底回暖态势。今年1月，新房、二手房累计网签1万余套，与去年12月基本持平。其中，二手房网签套数同比增加25%，环比增加7%，连续三周上涨，市场进入稳步回升通道。今年元旦期间，乐有家门店二手住宅看房量同比上涨81%，签约量同比上涨43%。

深圳市房地产中介协会负责人表示，许多购房者正从犹豫转向行动。自2025年3月以来，二手房录得量连续10个月超5000套，其中12月翘尾创下小高峰（6613套），市场需求持续增加。

新房市场，优质项目供应明显增加，“好房子”实现热销。2025年12月28日开盘的中信信悦湾，备案均价24.8万元/平方米，截至目前去化近八成；12月29日同片区开盘的后海玺家园，备案均价15.0万元/平方米，开盘当日售罄。

1月商业用房成交升温

从楼市结构上看，深圳商业用房成交升温。今年1月，一手商业用房成交占新房成交总量的35.5%、二手商业用房成交占二手房成交总量的20.5%，较2022年高峰期分别提高2.7个百分点、4.8个百分点。一些地段优越、配套成熟、总价较低的小户型公寓，具有入手门槛低、租金回报率高等优势，既能满足自住需求，也能通过出租获得稳定的现金流，受到市场青睐。

据贝壳研究院监测，罗湖龙园创展大厦、坪山深城投中心公馆等一批优质楼盘租金回报率均超4%。另一方面，高净值人群对于具有稀缺资源的优质公寓认可度较高。如联泰超总湾推出商务公寓125套，均价约15万元/平方米，主力户型为两房至四房的大平层，开盘去化76.0%。

楼市有望延续回暖态势

目前，市场筑底企稳已具备基础性支撑条件。从政策层面看，今年开年，房地产市场迎来一系列政策红利：降低居民交易成本，不满两年房产交易增值税率从5%降至3%；支持“卖旧买新”置换需求，延续卖一买一的个税退税政策；优化商办政策，商业用房购房贷款最低首付比例由不低于50%调整为不低于30%；缓解房企资金压力，符合条件“白名单”项目贷款可展期5年。

从城市经济看，2025年深圳GDP同比增长5.5%，其中，规模以上工业总产值、增加值连续4年保持全国城市“双第一”，城市经济基本面的强劲韧性与活力，将有效改善居民的就业与收入预期，进而提振房地产市场需求。

“目前房地产相关指标正逐步回归至合理区间。深圳租金回报率已回升至1.8%左右，高于银行大额存单年利率水平（约1.6%）。”深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍表示，展望后市，今年一季度，后海沄玺花园二期、地铁前海时代广场和海晏府等高端优质住宅项目陆续入市，存量安居型商品房项目将有序推出。APEC会议举办带来的城市红利以及常住人口持续净流入，将推动刚需置业、改善换房以及资产配置等需求持续释放，深圳市房地产市场有望延续回暖态势。（深圳特区报记者 窦延文）

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