河南
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1月26号，拿地8个多月后，海淀西四环的保利半壁店地块拿到了首批四栋楼的预售证
0004地块东侧的街坊路原来规划是18米，7米纳入出让范围，计算容积率。
调整后调整为11米，不占用容积率，相当于增加了使用面积。
海淀西四环外，临地铁、位置好交通便利、容积率1.3-1.6的低密洋房、周边5公里内没有新房供应，相对应的价格也比强书包属性的片区更亲民一些。
板块积攒了很多的改善购房者，所以只要产品好、价格好，肯定是不愁卖的。
饭总团队推测，半壁店地块如果以10-11万/平入市，总价1500万左右起步，应该是不愁卖的。
地块位于田村路街道，地处北四环与五环之间，东侧临近西四环城市快速路与轨道交通站点地铁6号线五路居站及田村站；南侧临近永建体育公园。
地块周边现状还可以，距离西郊机场跑道大概1.8公里左右，因为当前航班频次较低，问题应该不大。
估计产品上会上双保险一下，保利有没有可能上全屋的四层中空隔音玻璃呢？
北侧遗留有铁路大台线，目前已经停用了，后期会改造。
周边5公里内没有新房，新地块入市之后，会对周边的改善需求产生刺激。
地块周边有海淀区行知实验学校、人大附小亮甲西校区、首师大附小等，整体学区上比较平衡。
如果从但从地块位置来讲，地块出行便利性还是非常能打的。
周边生活配套也还行，医疗资源包括航天中心医院、中国人民解放军总医院（301医院）。商业配套有京粮广场、万达广场，生态休闲则有西木休闲公园及规划绿地。
地块远期规划存在路网升级潜力，像永定引水渠与西四环规划立交，未来交通通达性有望提升，也是利好比较大的
（图源：莉莉丝）
地块南侧的乐府江南（2005年建成）二手房挂牌价约9.8万/平，隔壁不远的次新盘大苑海淀名著挂牌价10.7万/平。
但是旁边的田村路几个院等老旧小区挂牌价仅6.7万/平左右。
西四环+海淀+临地铁+低容积率，可以秒杀了95%的海淀在售新房了，对想捡漏好位置新房的改善购房者来说足够香了。
但是，海淀距离它不远的四季青宝山村的海宸元境和金隅隅海岄已经上市，就在半壁店地块西南方向，直线距离约3.9公里。
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