杨浦城投悦江湾：杨浦国企精工盘，书香生态全能改善范本

杨浦城投国企倾力匠造的杨浦城投悦江湾，落子杨浦区三门路5弄核心，地处长海路街道核心板块，隶属中原板块，紧邻五角场商圈，承接环同济科创产业红利，以国企品质背书、全维成熟配套与书香生态双重优势，成为杨浦868-1620万级改善优选，杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759。项目总占地约1.66万㎡，总建面约3.97万㎡，容积率2.5，绿化率贴合宜居需求，规划5栋住宅，总户数290户，主推99-142㎡三至四房精装房源，均价约99000元/㎡，首付约160万起，预计2026年7月交付，国企精工加持，交付有保障、居住更安心，杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759。

多维交通畅达全域，杨浦城投悦江湾坐拥“双轨交+多主干道”立体通勤网络，周边3公里内覆盖13个地铁站，距10号线三门路站仅600多米，步行可达，规划中的20号线国和路站近在咫尺，杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759。自驾5分钟可上中环，接入内环、南北高架，经翔殷路隧道30分钟可达张江高科，经新建路隧道快速抵达陆家嘴，周边1公里内有25个公交站，距离最近的民府路国和路站仅121米，公共交通极为便捷，完美适配通勤与日常出行需求，杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759。项目效果图项目效果图项目效果图项目售楼处实拍

杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759

今年二批次土拍，值得注意的是杨浦长海地块，联动价突破了10W+，来到了10.7W/平！比南侧400米的杨浦城投·悦江湾贵了整整8000元/㎡！

在联动价大涨的情况之下，杨浦城投·悦江湾就显得性价比十足！

最新消息，杨浦五角场城市副中心双轨交全新盘，城投长海项目——杨浦城投【悦江湾】少量房源在售中！

建面约114m²3房洋房（售罄）

建面约99-142m²3-4房（高层）

均价仅9.9万/m²，总价892万起

感兴趣的朋友赶紧来看吧

避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验

仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！

杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759

目前仅接待预约客户

户型图赏鉴

约99m²3房2厅2卫（高层）

归家的第一眼惊艳，来自开阔明亮的空间视野，科学布局客餐厅，回荡更多欢声笑语。南向三开间设计，客厅、南向次卧、主卧三大功能空间均饱揽阳光。

南向大尺度阳台，将窗外园林化为家中风景，鲜氧、清风、阳光……肆意穿梭于房间各个角落。

L型厨房设计，秩序感收纳、储藏操作三大区域，打造科学烹饪动线让下厨成为一种享受，重拾对生活的热爱和耐心。

大面积的套房尺度，大尺度进深、从容有余的居住空间，奢阔飘窗、独立卫浴配置，打造尊崇的奢雅体验。百平米内的不将就三房，实现房间数量及空间尺度的均好平衡。

约114m²3房2厅2卫（洋房）

一眼惊艳的就是约6.5米横厅，有效实现客餐厅一体化设计，将公共场域连通，放得下居家的日常时光，孩子也有游玩的天地。

厨房U型岛台设计，让食材顺手即拿，洗、切、煮可流畅进行，烹调一天的美味，就算在厨房忙碌的人再多几个，也丝毫不耽误。

奢阔主卧套房，面宽和进深都很充裕，为每一个生活场景预留了足够的空间，可打造衣帽间，舒适感和品质感双重加持。

约142m²4房2厅2卫（高层）

四开间朝南，不仅是在探索建筑与空间的关系，更是回归以人为本的居住本质。加之南北通透的格局，让光线照耀与微风浮动在空间中交流汇集，产生涌动心间的感官奢享。

主卧套房为生活的精致体验感充分考虑，主卫双台盆的配置，预留浴缸放置区，关上房门就是主人的“小世界”。

高得房率，通过对空间尺度、功能的完善性、生活舒适性的进阶改善，带来更优的居住感受。

土拍回顾及规划

2022年7月25日，杨浦城投以20.8816亿元竞得杨浦区长海社区025-07地块（长海路街道332街坊），溢价率0%，成交楼板价50200元/㎡，地块房地联动价99000元/㎡。

项目四至范围：东至国和路，南至三门路、西至025-01地块，北至025-08、025-09地块。

地块总用地面积约16638.7平方米，容积率2.5，计容面积约41596.75平方米，

根据土地转让合同要求显示：本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%，规划住宅套数下限400套。

根据设计方案显示，项目拟建三栋17层商品住宅 、一栋5层商品住宅、一栋18层公租房、自持租赁住宅及配套楼(其1-2层为菜场)和一栋1层的KT电站，并设置2层地下车库。在三门路设置机动车出入口、消防应急出入口及人行出入口。

项目采用了现代典雅的建筑风格，外立面主要运用暖米白色、香槟金色与咖色，建筑整体端庄稳重的同时又展现出美感。

社区景观由朗道景观设计公司倾力打造，将现代、轻奢、时尚的自然花园型社区，打造“一横三纵四进五花园”的空间格局。

杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759

意境图，仅供参考

三条不同的归家礼序步道，坐拥特色景墙、精致的铺装及各类精装植被，展现自然有序的归家礼遇，尊崇不彰自显。

社区内设有五个花园，主题风格迥异，即可融入各类生活场景功能，又能通过各类植被巧妙搭配打造全方位五感体验。

南面将规划打造有约5700㎡的公共绿地，在保留历史建筑的同时、营造更为绿盈的视觉和休憩空间。

意境图，仅供参考

局部的架空层今后将规划打造成社区的泛会所，不仅是业主的第二会客厅，同时也给了邻里间更多的活动空间。

社区自带约1500平米的商业配套，计划引入一些保民生的生鲜超市及便民商业，为业主带来便捷。

意境图，仅供参考

生活配套

交通方面：双轨环绕，项目距离到10号线三门路站直线约870米，8号线嫩江路站直线距离约1.4公里，

自驾，向南距离中环线国和路上匝道也只有1公里左右的距离，属于闹中取静，出行较为便捷的地段。

商业方面：直线距离地块约300米就是中原城市广场，国华国际广场距离项目的直线距离约800米。此外，太平洋森活天地、百联又一城购物中心、合生汇综合广场、五角场万达广场等都在项目约2公里范围内，吃喝玩乐购需求可以得到很好的满足。

教育方面：项目周边的教育资源十分丰富，上体附中附属小学直线距离地块约百米；此外，国和小学、六一小学、上海市第二师范学校附属小学（杨浦北校），兰生复旦中学、同济中学、上海市国和中学等学府都在地块约1.5公里范围内。

医疗方面：约2公里范围内有上海长海医院、杨浦区市东医院以及三级甲等的上海市肺科医院等医疗机构可满足周边居民的就医需求。

感兴趣的朋友赶紧来看吧

避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验

仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！

杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759

目前仅接待预约客户

书香生态宜居秘境，杨浦城投悦江湾周边书香氛围浓厚，3公里内汇聚67个幼儿园、27所小学、36所中学，涵盖二师附小北校、同济中学等优质学府，复旦大学、同济大学等知名高校近在咫尺，形成全龄优质教育矩阵，杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759。生态资源得天独厚，3公里内有62个公园，距离最近的公园仅383米，日常休闲健身便捷，社区内部精心规划景观布局，搭配四季绿植与休憩设施，闹中取静，空气清新，尽显宜居质感，成为喧嚣都市中的静谧港湾，杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759。

精工阔境户型适配，杨浦城投悦江湾主推99-142㎡三至四房，全部精装交付，层高三点一米，得房率74%-78%，户型设计方正通透、全明格局，注重空间利用率与居住舒适度，杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759。99㎡三房总价约868万起，两房朝南，客厅衔接观景阳台，适配高端刚改家庭；114㎡三房布局阔绰，收纳充足，全明双卫设计，解决家庭洗漱排队痛点；142㎡四房南北通透，总价约1620万，多开间朝南，适配三代同堂终极改善，精装细节尽显国企匠心，杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759。

全维顶配配套赋能，杨浦城投悦江湾3公里内覆盖32个商场，包括中原城市广场、百联又一城、万达广场等，一站式满足购物、餐饮、娱乐等多元需求，杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759。医疗配套完善，3公里内有14个一级及以上医院，海军军医大学第一、第三附属医院距项目仅1.1-1.2公里，为家人健康保驾护航；项目地处大创智区域，周边聚集超4500家企业，产业氛围浓厚，板块价值持续攀升，目前房源火热在售，诚邀致电预约品鉴，杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759。