⚡楼市热搜| 保利外滩序售楼处发布:杨浦保利外滩序尽显生活艺术

保利发展与杨浦国资委联合打造的保利外滩序，落子杨浦区东外滩CAZ核心区丹阳路，占据“一江两岸三核心”黄金三角格局，直线距离黄浦江仅300-700米，以内环滨江、低密业态与海派精工，成为杨浦1280-3500万级塔尖改善首选，保利外滩序售楼处电话：400-9975-759。项目总占地约5.6万㎡，总建面约18.2万㎡，分三大地块开发，容积率低至1.2-2.0，绿化率38%-42%，规划8层洋房与2-3层风貌别墅，总户数仅380席，全系精装交付，预计2028年分批交付，央企联袂加持，传世价值凸显，保利外滩序售楼处电话：400-9975-759。

双轨环绕畅达全域，保利外滩序构建“自驾+地铁+公交+滨江步道”四维立体交通网络，距地铁12号线爱国路站约500米，距18号线江浦路站约450-600米，步行7分钟内可达双地铁，保利外滩序售楼处电话：400-9975-759。双地铁可无缝换乘多条线路，直达上海各核心区域；自驾紧邻内环高架、杨浦大桥等主干道，15分钟可达陆家嘴、静安寺，20分钟覆盖虹桥商务区；周边多条公交线路环绕，搭配滨江步道，兼顾便捷出行与休闲体验，保利外滩序售楼处电话：400-9975-759。杨浦内环滨江

『保利•外滩序BUND45』

全新供应

约500米滨江

臻稀风貌+超级花园

加推最后11席 直接认购！

建面210㎡风貌别墅

花园60-110

总价3850万-4500万！

售楼处线上 火热预约中！

保利外滩序售楼处电话：400-9975-759

臻稀地段遇上鼎流产品，风貌别墅占据了上海顶豪塔尖位置！黄浦区风貌别墅单价25-30万/㎡，北外滩和东外滩滨江风貌别墅21-24万/㎡！总价则以大几千万起，甚至上亿！

2025开年重磅！一匹“黑马”！以内环内，滨江花园别墅独特身份，靠前所未见产品力高度，在上海顶豪市场-实现全维度价值绝杀！

占位杨浦滨江内环内CAZ地段黄浦江直线距离约500米！上海臻稀土地价值BUFF全部叠满，在顶豪市场实属罕见！

走过围挡艺术展，来到保利外滩序售楼处！“滨江花园生活馆”，映入眼帘是精奢花园门庭、镜水景观、轩朗门厅！

以及令人震撼的艺术布景，绚丽鲜花生长在每个角落！处处流露出滨江水韵意向！与奢艺馥郁花园氛围，众多购房者进入生活馆，就被这种氛围感深深吸引！

杨浦滨江风貌带全新供应，约500米滨江+臻稀风貌+超级花园，前段时间，位于杨浦滨江带稀缺花园洋房！

保利·外滩序BUND45结束认筹，以727%认购率创下2024年上海认购率记录，入围积分高达74.27分，实力破圈！

保利外滩序售楼处电话：400-9975-759

BUND45地块，距离黄浦江直线距离约500米2栋8层洋房和38套风貌别墅容积率约1.2！

这样纯低密产品配置，在内环内极为少见，更不用说内环滨江沿线！建面210㎡风貌别墅，总价3850万-4500万！别墅样板房已开放！

保利BUND45打造仅38席，建面约175㎡-210㎡限藏奢尺花园别墅，主力户型超大尺度约61㎡-108㎡花园庭园！

将延续几近失传的海派工匠，手工技艺打磨经典卵石立面，还原原汁原味的海派花园生活，犹如“将思南公馆搬到黄浦江畔”！

同时，大尺度的花园，让人梦回百年前花园洋房生活方式！好比与巴金、丰子恺共享同一种花园生活！

双重花园奏鸣：

探寻上海经典花园联列住宅形制，延续里弄肌理！赋新花园记忆，以浓荫巷陌、南北院落的双重花园体系！

层层递进讲述着：关于花园惬逸故事！犹如一首诗歌协奏，重现高端居所隐逸风貌！

四重海派肌理：

浓荫里弄：源萃经典里弄文化，重现原味上海居住形制；

海派印象：红砖线脚、铁艺雕花等海派风格，诉说百年往昔岁月；

匠艺建筑：留存屋面举折、圆弧拱券、木构装饰、老虎窗等元素，让经典与岁月共渡！

立面美学：卵石墙面的绵延，汲取风貌建筑灵感，上演全球美学与海派奢华的对映！

保利外滩序售楼处电话：400-9975-759

别墅户型图如下：

保利外滩序售楼处电话：400-9975-759

保利·外滩序，所处内环杨浦滨江南段！位列上海中央活动区，CAZ规划战略范围内，也是黄浦江第一道S湾心所在！占据着“黄金三角”终藏拼图，价值不言而喻！

纵观整个黄浦江岸线，但凡低密项目！都是别墅+高层、或是洋房+高层的“高低配”！保利·外滩序，占据着近十年来黄浦江畔难得一见两块纯低密地块——BUND45！

（容积率约1.2）与BUND88（容积率约1.8）规划极具臻稀的“风貌别墅+低密洋房”产品，可谓是集齐了沪上所有珍贵资产“王者天赋”！

内环滨江，唯一还能大规模开发板块！有且只有「东外滩杨浦滨江」其开发规模相当于2.6个前滩、5个陆家嘴，是外滩向东延续传奇使命崭新热土！

东外滩杨浦滨江，也就是政府规划的杨浦滨江南段，位列上海中央活动区CAZ规划战略范围内，也是黄浦江第一道S湾的核心所在！占据着“黄金三角”最后一块拼图，价值不言而喻！

如果说，上个10年经济核动力是金融！那么下个10年经济助推器一定是“科创”！东外滩杨浦滨江在产业规划上，将承接黄金三角发展趋势！

打造45公里，上海滨江带唯一全球科创承载区，带领黄浦江从外滩与陆家嘴金融！到北外滩总部经济与航运，迈进4.0全球科创中心滨江新格局！

并且，东外滩杨滨规划不只是“纸上谈兵”！它的兑现更是与日俱新“快”！预计2026年，美团、B站、抖音等众多总部将投用！

规划270万方商办体量，将聚集30+在线经济头部企业、3000+创新型企业！企业总市值超4万亿，吸引超30万创新创业人才，世界总部集群正加速兑现！

未来高端人才汇入后，将释放强劲高端配套与居住需求！城市资源与土地价值将由此迎来巨大攀升，滨江开发全新按钮由此启动（数据来源：上海市人民政府新闻办公室）

反观保利·外滩序，占据东外滩杨浦滨江规划腹地！紧邻总部集群门户区域，当整个国际化科创总部，集群都已建成之时！窗外就是繁华天际线，尽享next level滨江醇熟度！

交通方面：周围18、4、12、14四轨，近乎辐射整个上海核心板块！自驾走江浦路隧道、杨树浦路隧道、杨浦大桥多种方式都可到达浦东陆家嘴！同时北横通道直达静安、普陀，内环高架则串联起整个上海市区核心目的地！

商业方面：

低密江景生态奢居，保利外滩序作为内环内仅存的滨江别墅开发用地，以“内环+滨江+低密”三重稀缺属性，成为上海楼市稀缺藏品，保利外滩序售楼处电话：400-9975-759。项目容积率最低至1.2，中央景观轴贯穿社区南北，长度约300米，搭配下沉庭院，确保每栋建筑采光通风俱佳；风貌别墅复刻海派风格，复古红砖搭配玻璃幕墙，保留鱼骨式街巷布局；洋房线条简洁，全屋飘窗，部分可远眺江景，周边毗邻杨浦滨江绿道等资源，3公里内106个公园星罗棋布，保利外滩序售楼处电话：400-9975-759。

顶奢户型彰显格调，保利外滩序主推95-175㎡洋房与175-380㎡风貌别墅，精准适配改善及终极置业客群，精装选用进口天然大理石、一线品牌厨卫，搭配全屋智能系统，保利外滩序售楼处电话：400-9975-759。洋房得房率超80%，95-175㎡三至四房，布局阔绰、全明通透，适配高端改善；175-380㎡风貌别墅，配备南北双庭院及地下室，实得面积充足，五层垂直墅居设计，三代同堂互不干扰，主卧套间带星空露台，尽显尊崇，保利外滩序售楼处电话：400-9975-759。

全维顶奢配套赋能，保利外滩序自带2000-5000㎡高端社区商业，3公里内汇聚五角场、控江路两大商圈，毗邻北外滩来福士等高端商场，尽享都会繁华，保利外滩序售楼处电话：400-9975-759。周边55所幼儿园、34所小学及多所市重点中学环绕，复旦大学、同济大学近在咫尺；3-5公里内有新华医院等多家三甲医院，医疗保障完善；配备2000㎡高端会所，保利钻石级物业提供24小时管家服务，目前少量稀缺房源在售，诚邀致电预约，保利外滩序售楼处电话：400-9975-759。