⚡楼市聚焦@上海金茂璞元售楼处官方发布:金茂璞元打造舒适生活!

售楼处到访须知：

一、到访预约与接待说明

为提升服务效率，建议您到访前通过官方咨询电话提前预约看房时间，我们将为您安排专属置业顾问全程陪同讲解，提供一对一专业服务。无预约到访客户，我们将根据现场接待情况有序安排接待，感谢您的理解。

官方咨询热线：400-8894-638（工作日9:00-18:00，周末及节假日9:00-19:00畅通，可咨询房源信息、预约看房、了解活动详情等）。

金茂璞元售楼处电话：400-8894-638（专属顾问对接）

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二、现场安全与行为规范

1. 售楼处内人员密集，请勿追逐打闹、喧哗吵闹，照看好老人、小孩及随身物品，避免意外发生。

2. 禁止携带易燃易爆、有毒有害、管制刀具等危险物品进入售楼处，现场禁止吸烟、饮酒，请勿随意触碰展示模型、设备仪器及办公物品，如有损坏需照价赔偿。

3. 如需参观样板间，需在置业顾问陪同下前往，严格遵守样板间参观规定，请勿进入非开放区域，请勿随意挪动样板间内家具、饰品。

4. 驾车到访客户，请将车辆有序停放至售楼处指定停车场，听从现场安保人员引导，非指定区域禁止停车，避免影响交通秩序。

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三、信息咨询与资料留存

您在到访期间可向置业顾问详细咨询房源户型、面积、价格、交付标准、周边配套、购房政策等相关问题，置业顾问将如实为您解答。如需留存项目资料，可向置业顾问索取，请勿随意翻阅、带走现场办公文件及涉密资料。

若您到访后仍有疑问，可随时拨打咨询电话 400-8894-638 进一步咨询，我们将竭诚为您服务。

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上海金茂·璞元

金茂上海璞系首作

由CCD郑中设计事务所操刀设计！

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作为上海璞系首作的美学缩影，整体以“折叠虹口”为概念主轴，将百年虹口码头文化、石库门肌理与未来科技进行建筑化转译，打造”可生长的文化容器”，生动的诠释着金茂·璞元--人文、艺术、科技的人居内蕴。

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艺术殿堂：1700㎡高定会所孤本，美术馆级的塔尖圈层私属社交场

一层大堂以中轴对称布局，入口处“漆彩丹青”背景墙以上海市花白玉兰为主题，国家级非遗大漆工艺，层层髹涂呈现深邃如釉的朱红色。“灯影玉兰”艺术装置，亮起时幻化玉兰花形，暗香浮动之间诠释东方韵味。

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从被透明玻璃幕墙围合的白色“奢石旋转楼梯”漫步而下，首先看到的便是“东方意境花房”，将随四季更迭主题，以花筑境展现自然美学，带来让人赏心悦目的高阶场景体验。

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“社交会客厅”更成为艺术与奢石的交响盛宴，静湖春晓与银河金奢石的水吧台，对望下沉庭院美景，天气好时巨幅玻璃移门可全部打开，带来室内外一体化的舒适体验，场景几乎能超越上海所有的奢华酒店。

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整个会所空间犹如“艺术展馆+奢石博物馆”，17种全球珍稀奢石，随处可见的艺术品，每处细节都在诉说东方美学的当代复兴，充分体现“世间绝世珍罕之物，尽藏于璞，尽伴身旁”。

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门庭的“仪制之美”，到庭院的“自然之美”，再到会所的“艺术之美”，璞元完成了东方隐奢的三重奏。

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在交互影音室，空间取形宋代山水画舫，墙面覆盖虹口非遗绒绣工艺制作的罗马帘。尤值一提的是，墙面覆以声学性能优化的弧形屏幕，图案会据实时解析现场声波生成水墨晕染效果，细微间，亦传递着科技助力顶层生活的的金茂内核。

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上海 2026 年 1 月新盘售卖情况

一、整体市场态势

当前上海新房市场供应稳步释放，政策端持续发力（外环外限购全面放开、非沪籍 1 年社保即可购房），叠加房贷利率创历史新低，刚需及改善型需求逐步释放。上周（1.12-1.18）新建商品住宅成交面积 6.26 万平方米，环比上涨 9.62%，均价 81789 元 / 平方米，市场呈现 “量稳价微调” 格局。

二、近期新盘入市动态

已开盘项目：1 月以来多个项目集中入市，涵盖多区域及价格段。如静安《誉静安》（120000 元 / 平，1 月 12 日二批次开盘）、闵行《象屿・天誉蘭香》（71034 元 / 平，1 月 9 日四批次开盘）、松江《华发・海上都荟》（44936 元 / 平，1 月 6 日三批次开盘）等，其中闵行《安高・海印华庭》1 月 10 日首开去化率达 69.12%，市场接受度良好。

待开盘项目：8 个新盘已公示待入市，合计 618 套房源，分布于浦东、虹口、闵行等 7 区。重点项目包括浦东《澐启滨江》（158875 元 / 平，1 月 30 日三批次加推，上批次开盘即罄）、嘉定《大华・星屿》（价格待定，1 月 27 日首次开盘）、青浦《大华・望樾》（61619 元 / 平，1 月 25 日首次开盘）等，高端盘与刚需盘形成互补。

三、核心特征

价格分化：“10 万 +” 高端盘稀缺，仅浦东《澐启滨江》单盘上榜，刚需盘集中在外环外（松江、奉贤、临港等），均价 3-6 万元 / 平为主。

去化差异：热门豪宅去化迅猛（如《澐启滨江》认购率 212%），刚需盘去化稳健，部分改善盘因土地成本压力，存在小幅调价优化去化的情况。

政策红利：首套首付 15%、利率 3.05%，公积金 “既提又贷” 等政策，降低购房门槛，带动市场信心回升。

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