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开发商：北京兆盛房地产开发有限公司

总占地面积：约39303㎡

总建筑建面：约95114㎡

容积率：约2.42

住宅楼栋数：16栋

总户数：431户

建筑类型：洋房/小高

住宅层高：约3.2-3.6米

面积区间：建面约183-340㎡

来从上图说起

首先咱们看下总共是16栋楼，而只有18个单元，也就是只有2号楼和5号楼是有中间户的，其他的都是边户型，也就是2号楼1单元02和2单元01，还有5号楼的1单元02是非边户型，也就是非三面采光，但是5号楼的1单元183的户型又是有它的极为特殊的两个特点，第一层高3.4米，183只有这栋楼是3.4米层高，其他的是3.2米，第二，南向就是下沉式3600平米的会所，景观很漂亮，而北侧的中间户型218虽然不是3面采光，但是因为是218，所以层高来到了3.4米，所以我们如果从这个盘内部去对比，确实一定会有个三六九等，但是放到全海淀，或者全北京的新房中来看，就会发现这个盘的每一套房都是比其他的楼盘要好的，当然这里我只说的是硬参数问题。

另外这个盘的298,340是一层一户的设计，4面通透，289是1层一户，要知道这样的产品在整个海淀的豪宅中也是极为罕见和奢侈的，尤其340这种，海淀区只有万柳书院470的，万城华府375到397的好山阁，西山壹号院的491是如此的，也就是整个海淀区只有3个楼盘能实现这个，这个标签也是高端的标签，有其特点。

总结起来就是如果预算2000-4000万，在海淀区买品质豪宅，要情绪价值拉满，这个盘不仅是在海淀无敌的存在，在北京，起码到目前为止也是无敌的存在，并且未来也不会再有比他强的，因为这个层高，我觉得是有些人情世故才实现的，算是一个漏洞吧，以后不会再有，那大家觉得呢，欢迎讨论起来。

再说下个人的小建议，如果对新房感兴趣的朋友，一定要像一个为您的朋友静心选房那样为自己看房，什么意思呢，就是说别管你最终买不买，但是在研究阶段一定要研究透透的，而且一定要第一时间研究，比如有几排楼，楼和楼之间是否有错位遮挡，然后楼间距问题，包括附近的建筑物的遮挡问题，里面不利因素的位置等等，比如这个海晏里面，只有1.5个单元不是边户型，其他都是，14栋楼都是点板，所谓的点板，就是板楼的基础上一栋楼只有一个单元，这样的设计是很罕见的，对比起来你看隔壁的臻澐，有很多户型都不是边户型，总共21个单元，18栋楼，层高，噪音，户型，等等，就差很多了。

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