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【中国铁建·花语璟云】主城芯·地铁畔·全景奢适住区笔记

花语璟云

【楼盘地址】

北京市通州区梨园镇云景东路与云景北街交汇处

【项目基础信息】

开发商：北京弘邑置业有限公司

占地面积：12744.2㎡

建筑面积：21665.15㎡

总楼栋数：7栋

总户数：202户

梯户比：一梯两户、两梯两户

交付情况：精装修交付

产品类型：洋房、小高层

车位数量：205套（产权车位比）

车位比：1:1

绿化率：30%

容积率：1.7

供暖类型：集中供暖

物业公司：中铁建物业

物业费用：待定

【主城芯·1号线梨园站·1公里步行生活圈】

项目距离1号线梨园站约400m，换乘站点TOP1，一轨联通北京六区。

通州万达广场、领展购物中心、阳光新生活广场、物美超市、玫瑰坊商业街区、华远好天地购物中心、湾里·王府井奥莱……超配商圈集萃，全方位满足家人所需。

学府环伺，全龄优教资源

新城嘉园中心幼儿园（重点）、育才学校（重点）、梨园学校、潞河学校、北京二中(通州分校)、运河中学以及中国人民大学通州校区，名校书香润泽，助力菁英未来。

医疗资源充沛，守护家人健康

妇幼保健医院、新华医院、潞河医院、东直门医院、友谊医院通州分院、北京安贞医院通州院区，近享六大医院完善医疗配套。

3km里内，七大公园环抱

云景公园、梨园城市森林公园、梨园主题公园、万春园、西小马公园、海昌海洋公园、顶点公园，时刻沐浴鲜氧的清新纯粹，自然即是日常。

1.7低密容积率，主城芯12年罕见

项目以1.7超低容积率打破副中心高密开发常态，规划全景奢适住区。森系园林、极简美学建筑与峯层定制户型相得益彰，构建“低密规制、资源丰盛”的稀缺产品。

酒店式归家大堂

超百米的城市界面，酒店式落客归家大堂，定制白色肌理感奢石景墙展，打造完整的归家体验。

极简美学外立面

摒弃繁复雕琢，以纯粹线条勾勒时代风骨，让光影在简约立面演绎静谧画卷。

艺术馆式架空层

充分利用架空层空间，打造多功能、多场景的社群活动运营场地，使建筑、环境与人之间的“交流”到全新的延伸和拓展。

森感花语主题IP儿童区

全龄亲子乐园，陪伴孩子健康成长。

【全功能空间，划时代的好房子】

建面约94-126㎡奢境空间，以匠心设计承载家庭全维需求，让有限面积释放无限生活可能，开启超越时代的居住体验！

【户型鉴赏】

花韵|建面约：94m²转角窗边户/三室两厅两卫

实用三居/270°环幕视野/入户玄关

·高效布局，优雅与实用的完美平衡

270°环幕视野，无敌采光，定义生活高度

·主次卧空间舒适，灵动空间满足多元需求

·U型明厨设计，操作便捷流畅，最大化利用空间

·入户玄关提升归家仪式感与整洁度

璟玥|建面约：106m² 三面宽户型/三室两厅两卫

全明三居/南向三面宽/LDK一体化厅堂

·南北通透，南向三面宽，带来更多阳光与清风

•LDK一体化厅堂，开阔通透，动线流畅

·U型厨房，家务动线合理，生活便利性高

·动静分区，保障居住私密性与便捷性

璟庭丨建面约：110㎡ 三面宽户型/三室两厅两卫

全明三居/270°环幕视野/LDK一体化厅堂

·南北通透，全明采光，空间布局合理实用

·主卧套270°无遮观景，一览繁华城景

·餐、客、厨无界交融，营造家庭核心场域

·U型厨房，便捷操作面台，满足多人协同

·动静分区，功能独立，互不打扰

云境 丨建面约:124m²四叶草户型/四室两厅两卫

舒适四居/南向三面宽/奢阔LDK厅堂/灵动空间

·舒适四居，科学布局方正规整，无面积浪费

·南向超10米大面宽，阳光肆意倾泻

·灵动空间满足多元功能需求，为品质生活赋能

·餐厨客一体化设计，动线流畅，社交互动无界

·主卧套与次卧科学规划，满足三代同堂需求

云阙丨建面约：126m²四叶草户型/四室两厅两卫

臻品四居/主卧套270°环幕视野/奢阔LDK厅堂

·融合东西方居住智慧，演绎通透的四居意境

·科学户型，格局考究，凸显不凡身份

·主卧套270°环幕视野，步入式衣帽间

·明厨与餐、客厅连成一线，家庭社交无界交融

•多功能房设计，南向三开间，世界随心向阳

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本宣传品仅为要约邀请，所涉的周边环境及相关设施等内容仅供参考，不是本公司对项目周边环境和相关设施等内容的承诺；关于本宣传品涉及的教育配套信息，仅供读者参考，学校的各项具体信息，包括名称、建成时间、办学性质、规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准以及招生区域划定等，均存在未确定或可能调整的情况。本公司对此类信息不作任何承诺，具体以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。产品具体以《商品房买卖合同》、相关政府部门审批文件、《不动产权证书》为准。本公司保留对宣传品修改的权利，敬请留意最新资料。项目推广名为“中铁建花语璟云”，本宣传资料制作时间为2025年6月。

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