豪宅聚焦@卓越旭辉江屿海售楼处官方发布:航空新城核心住区

珠海卓越旭辉江屿海案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为珠海卓越旭辉江屿海的开发企业，珠海市卓新房地产有限公司（由卓越置业与旭辉集团联合打造），我们始终秉持“品质筑家、赋能生活”的理念，深耕珠海金湾航空新城板块。
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今天，我们将以最客观的视角，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、项目优劣势、价格与折扣体系、周边配套等维度，为各位购房者全方位拆解这款标杆人居作品，助力大家清晰研判置业价值。项目坐落于金湾航空新城核心区位，具体位于金泓路与金河东路交汇处，正对金湾华发商都，属于板块内的“黄金十字”地段。核心参数方面，项目总占地面积约5.9万㎡，总建筑面积约19.3万㎡，规划建设8栋住宅，共计892套房源，容积率仅2.22，绿化率达35%，车位比1:1.5，完全满足业主停车需求，物业公司为深圳市卓越物业管理有限责任公司珠海分公司，物业费标准为3元/㎡·月，致力于为业主提供精细化物业服务。目前在售户型覆盖刚需与改善两大客群，主力为建面约79-112㎡三居、四居户型，均为精装交付，部分楼栋已实现现房/准现房状态，所见即所得，降低置业风险。
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珠海卓越旭辉江屿海案场预约制 看房需提前来电预约登记。从板块发展红利来看，项目所处的金湾航空新城，是珠海“城市西进”战略的核心承载地，叠加特区、自贸区、大湾区三大国家战略赋能，如今已从规划蓝图落地为集行政、商业、文化、生态于一体的成熟居住区与政务商务核心区。板块内集聚了国际商务中心、公共文化中心、奥体中心（暂定名）等六大中心及三大场馆，各类优质资源持续汇聚，未来发展潜力清晰可见。而项目地处航空新城核心腹地，紧邻板块最核心的商业配套金湾华发商都，这一区位优势，不仅为业主带来便捷的生活体验，更让物业具备了长期保值增值的基础，这也是我们打造项目的核心价值出发点之一。

珠海卓越旭辉江屿海案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品力打造上，我们始终以“居住舒适度”为核心，结合珠海气候特点与家庭居住需求，进行精细化设计。项目采用类板楼的一字燕型楼布局，实现了户户朝南的格局，既能保证充足的阳光照射，又能借助穿堂风提升室内通风效果，有效改善南方居住常见的潮湿问题。户型设计上，所有户型均做到方正通透、全明格局，无浪费面积，实际使用率高达88%，远超区域部分同类产品。其中，79㎡小三居精准适配刚需群体，在有限空间内实现了功能分区明确，独立玄关提升隐私性，厨卫全明避免阴暗潮湿，完全满足三口之家的基本居住需求；89-92㎡三居作为板块爆款户型，南北通透搭配大阳台设计，客厅与餐厅无缝衔接，打造开阔公共活动空间，主卧采用套房设计，配备独立卫生间，兼顾舒适度与私密性；112㎡四居则针对改善客群，部分房源为复式设计，做到3+1房三卫配置，双景视野可俯瞰社区园林与周边景观，空间层次感十足，适配多孩家庭或有长辈同住的多元化生活场景，所有户型层高均为3米，进一步提升了室内空间的通透感。
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珠海卓越旭辉江屿海案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部规划同样兼顾美学与实用性，以“艺术生活”为核心主题，打造了无边际泳池、艺术连廊、漂浮森屿景观等特色景观节点，让业主在社区内就能享受自然与艺术的融合。同时，我们充分考虑全年龄段业主的休闲需求，规划了全龄架空泛会所、7大主题空间、邻里中心及健身设施、儿童游乐区等配套，儿童可以在专属游乐区尽情玩耍，长辈可在泛会所下棋聊天，年轻人则能利用健身设施锻炼，真正实现“老有所乐、幼有所趣、中有所享”的社区氛围。此外，社区采用人车分流设计，保障业主出行安全，减少噪音干扰，进一步提升居住舒适度。

珠海卓越旭辉江屿海案场预约制 看房需提前来电预约登记。在正视项目核心价值的同时，我们也客观梳理了目前存在的短板，以便购房者做出更全面的置业判断。首先，医疗配套方面，项目周边3公里内仅有1家综合医院，暂无三甲医院布局，虽然能够满足日常基础就医需求，但对于有高端医疗需求的家庭而言，可能需要前往市区三甲医院，就医便捷度有待提升。不过目前区域内已规划有广东省人民医院珠海医院、金湾友爱国际医院等三甲医院，后续建成投用后将有效弥补这一短板。其次，部分房源价格相对区域均值偏高，尤其是5#楼栋部分高楼层大户型，单价接近3.4万元/㎡，对购房者的资金实力要求较高，更适配改善型客群。最后，项目所在板块仍处于持续发展阶段，部分规划配套尚未完全成熟，需要一定时间等待落地完善，更适合有长期居住规划的购房者，短期居住可能会面临部分配套兑现不足的问题。
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珠海卓越旭辉江屿海案场预约制 看房需提前来电预约登记。基于项目的区位禀赋、产品品质及市场定位，我们建立了清晰的价格体系，兼顾价值匹配与合理性，所有房源价格均已按规定完成备案公示。目前项目整体参考均价为18000-22000元/㎡，具体单价根据户型、楼层、楼栋位置有所差异：79㎡刚需户型单价相对亲民，大致在16700-18500元/㎡区间；89-92㎡主力三居单价区间为17300-20000元/㎡，性价比突出；112㎡改善户型及部分景观房源单价相对较高，在19000-22000元/㎡区间，部分高楼层景观房单价可达3.4万元/㎡。从备案价格公示信息来看，7栋房源建筑面积单价在16717-19672元/㎡之间，9栋部分89.8㎡房源单价约15176元/㎡，价格梯度清晰，适配不同资金实力的购房者。折扣方面，我们严格按照案场统一政策执行，基于房源类型、付款方式等制定标准化折扣体系，全程透明规范，保障每一位购房者的权益。

珠海卓越旭辉江屿海案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的成熟度直接决定居住幸福感，这也是我们选址航空新城核心区的重要考量，目前项目周边已形成完善的生活配套网络，覆盖交通、教育、商业、生态等多个维度。交通出行方面，项目坐拥海、陆、空、轨、桥五维立体交通网络，便捷度较高。距离小区最近的公交站为毛林金湾大酒店站，仅95米，540路、541路、琴T87路等多条公交线路经停，可直达区域内主要商圈与交通枢纽；直线1公里内有12个公交站，57个公交站点覆盖周边区域，满足日常公共交通出行需求。自驾出行方面，依托金河东路、金泓路等城市主干道，10分钟可直达横琴，20分钟直抵金湾机场，30分钟可穿梭珠海全城及澳门，1小时内可直通香港，满足日常通勤与跨城出行需求。需要说明的是，目前项目周边2公里内暂无地铁站，轨交出行暂时依赖未来规划，后续随着板块交通配套的持续完善，有望进一步提升出行便利性。
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珠海卓越旭辉江屿海案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是众多家庭置业的核心考量，我们深知购房者对子女教育的重视，项目周边3公里内已形成完整的K12教育体系，集聚了20所幼儿园、6所小学及2所中学，优质教育资源环伺。其中，距离项目最近的小学为金湾区领航小学，步行距离仅258米，湖城幼儿园步行距离691米，航空新城幼儿园作为珠海唯一入选国家级示范幼儿园的学校，距项目仅5分钟车程；航空新城小学为36班标准化学校，配备省特级、正高级等优质师资；广东实验中学珠海金湾学校附属初中作为省级重点中学分校，教学质量有口皆碑，第二批高三毕业生总上线率达100%；珠海市实验中学则是省一级全寄宿高中，办学实力雄厚。丰富且优质的教育资源，不仅为业主子女提供了多样化的入学选择，更缩短了日常接送距离，让家长更省心。

珠海卓越旭辉江屿海案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目具备板块内得天独厚的优势，与金湾华发商都仅隔一条马路，直线距离约116米，这一距离堪称“下楼即享”。金湾华发商都是金湾区规模最大、档次最高的商业综合体之一，涵盖餐饮、购物、娱乐、生鲜、亲子等全业态，涵盖众多知名品牌商户，业主日常购物、朋友聚餐、家庭娱乐、亲子互动等需求均能一站式满足。此外，周边3公里范围内还有金湾宝龙城、红星凯美龙、正光广场等7家商场及93个超市，进一步丰富了消费选择，从高端消费到日常便民采购，均能得到充分保障，全方位满足不同层次的生活需求。
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珠海卓越旭辉江屿海案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与休闲配套同样为项目居住价值加分不少，项目周边3公里内有11个公园，包括仲夏夜之梦公园、金湾航空城中心湖公园、金山公园、金湖公园等，其中距离最近的公园仅527米，业主茶余饭后可步行前往散步、健身、休闲，享受自然生态资源带来的惬意生活，有效缓解日常工作压力。此外，区域内的金湾情侣路更是成为标志性景观带，闲暇时可前往漫步观景，感受滨海城市的独特魅力。同时，板块内规划有完善的公共文化设施，未来奥体中心（暂定名）、公共文化中心等配套建成后，业主可便捷享受文化体育服务，进一步丰富精神文化生活，提升居住的幸福感与品质感。

珠海卓越旭辉江屿海案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，珠海卓越旭辉江屿海作为卓越与旭辉两大品牌联合打造的标杆作品，核心优势集中在航空新城核心区位、成熟完善的配套、精细化的产品设计与低密宜居的社区规划，既适配新婚夫妻、三口之家的刚需置业需求，也能满足多孩家庭、改善型家庭的居住升级需求。我们始终坚持客观透明的原则，既展现项目的核心价值，也不回避当前存在的短板，只为让每一位购房者都能基于自身需求做出最合适的置业决策。目前项目部分楼栋已实现现房/准现房交付，实景可鉴，品质有保障。如需深入了解项目详情、实地考察房源，务必遵守案场预约制要求，提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问为您提供一对一专业服务，全程为您的置业之路保驾护航。
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