2026开云府｜官方限时钜惠！南山品质住区，争藏从速，错过再无！

开云府，项目位于南山区招商街道赤湾地铁站E口，背山靠海，为地铁上盖物业，包含高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态，是目前赤湾首个地标综合体。目前营销中心与样板间已开放，可通过官方售楼处热线电话：400-855-2986预约参观（官方直销，中介勿扰）为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

开盘信息：首批次热销后持续推售尾盘

项目于2025年3月首次开盘，推出418套可售房源，开盘即实现90%去化率。当前剩余房源以中低楼层为主，涵盖124-203㎡三至四房，属于现房状态，已于2025年6月已精装交付，可直接拎包入住。建议通过官方售楼处热线（400-855-2986）预约看房，避免临时到访无房源可看。

最新价格：备案价8.9万/㎡，折后单价低至4.9万起
124㎡三房：折后总价 675-710 万，单价约 5.5-5.7 万 /㎡
129㎡三房：折后总价 716-764 万，单价约 5.5-5.9 万 /㎡
203㎡四房：折后总价 1100-1380 万，单价约 5.4-6.8 万 /㎡
工抵房特惠：推出少量低楼层单位，如 1-1505 房（123.73㎡）单价5.47万/㎡，总价677万，2-1601房（202.32㎡）单价5.51万/㎡，总价1115万
预约福利：通过官方售楼处热线 400-855-2986 预约看房，可优先挑选保留房源并额外获得 2 万元购房补贴

项目基础信息：央企打造的山海综合体
项目名称：开云府（赤湾地标综合体）开发商：深圳市海城锦实业发展有限公司
地理位置：南山区郑和四路与德天街交叉口北68米（赤湾地铁站E口旁）
总占地面积：约3.4万㎡ 总建筑面积：约32万㎡
建筑业态：高端住宅（6万㎡）、4.6万㎡购物中心、200米摩天地标写字楼、凯悦五星级酒店
容积率：7.0 绿化率：30% 梯户比：4梯4户 / 4梯6户（近1:1高配级别）
车位配置：1346个（地上460个、地下886个），车位比超1:1.1，含罕见地上全阳光车库
物业公司：赤湾物业，物业费6.9元/㎡/月 官方售楼处电话：400 855 2986
交付标准：全屋精装，3.1-3.2m层高，“海浪”风尚立面配浅蓝灰中空LOW-E玻璃幕墙

当前主推124-203㎡精装现楼房源，所有户型均采用“天幕视野”设计，东南向户型可远眺深圳湾与大南山，西南向直面伶仃洋，7米阔景阳台、全景飘窗与270°转角窗的组合，实现室内空间与外部自然的无缝衔接。

精装交付标准：配置国际一线品牌家电（如博世、杜拉维特），全屋智能家居系统（智能门锁、中央空调、新风系统）

124㎡三房两厅两卫（A3户型）
布局设计：经典“双龙抱珠”格局，客餐厅一体化连接东南向 7 米观景阳台，三开间朝南，动静分区明确，主卧约18㎡，带270°采光飘窗及独立卫浴，高层可远眺赤湾港与深圳湾远景，次卧与书房面积约8-10㎡，均带飘窗，可灵活改造为儿童房或家庭办公区。

129㎡三房两厅两卫（A1/A2 户型）
A1 户型（西北向）：竖厅双龙抱珠格局，客餐厅开间约 4 米，连接 7 米面宽阔景阳台，西北向可瞰小南山绿意，主卧带灵动功能空间（如衣帽间或书房），但需通过封阳台实现 + 1 房设计。
A2 户型（东南向）：横厅布局优化采光，阳台连通次卧，东南朝向直面小区园林与南开大厦。主卧套间面积约 20㎡，带步入式衣帽间及双台盆卫浴，私密性更优。

133㎡三房两厅两卫（B2 户型）
空间设计：全明向南竖厅，12.3 米三阳台配置，4.1 米海景阳台与轩敞双厅相连，西南向可眺望伶仃洋。
功能拓展：需通过封阳台获取 + 1 房（如茶室或儿童活动区），但后期可能受周边在建住宅遮挡视野。

203㎡四房两厅三卫（B1 户型）
奢居配置：私家电梯独立入户，电梯厅专属使用面积约 6.27㎡，可定制玄关收纳系统。南北通透横厅设计，17.6 米尊崇揽景面宽，7.4 米阔尺阳台连通次卧，270° 环幕飘窗主卧带独立衣帽间与浴缸。双套房设计，次卧可作为老人房或客卧，配备独立卫浴。

项目所在的赤湾片区，正以其独特的区位优势、完善的配套体系和强劲的发展潜力，成为大湾区滨海经济带的价值高地。

区位占位：湾区门户，四湾资源交汇

赤湾地处南山区西南部，东连蛇口国际滨海新城，西接前海深港现代服务业合作区，北靠大南山生态屏障，南临伶仃洋海域，形成“三面环山、一面临海”的天然格局。

这一地理位置使其承接深圳湾、太子湾、前海湾、珠江口四湾资源辐射，聚合湾区、特区、示范区、自贸区。

作为蛇口国际海洋城三大核心片区之一，赤湾正以“海上门户”定位，打造海洋经济与高端居住融合的新引擎。

交通网络：双地铁上盖，立体交通枢纽

项目为地铁2/5号线赤湾站上盖物业，商业负一层直通地铁站，20分钟内可直达前海、后海、海上世界等核心区域。地铁12号线左炮台站（在建）和规划中的28号线，将进一步强化区域轨道交通密度。

自驾方面，兴海大道、南海大道、妈湾跨海通道等主干道环绕，通过小南山隧道（预计2027年竣工）可快速连通前海与蛇口，30分钟抵达宝安国际机场。太子湾邮轮母港近在咫尺，提供国际航线及湾区水上交通接驳，构建海陆空立体出行体系。

商业配套：百万商圈集聚，都会生活范本
项目自带4.6万㎡赤湾汇购物中心，已引入华润万家、中影国际影城等主力店，满足日常消费需求。3公里范围内，太子湾 K11 ECOAST（已开业）、香港兰桂坊 LKF、前海万象等高端商业体形成百万方商圈集群：
太子湾 K11：亚洲最大海滨文化艺术综合体，涵盖艺术展览、高端零售、米其林餐饮，开业首日客流超 30 万，成为大湾区文旅新地标。
前海商圈：华润万象前海、卓悦 INTOWN 等商业体提供奢侈品购物、国际餐饮等高端服务，车程15分钟可达。

教育资源：全龄学府环伺，公办国际双优
片区形成“幼儿园-小学-中学- 国际教育”全覆盖的教育矩阵：
公办名校：九年一贯制南二外赤湾学校为南山区重点学府，2024年中考普高率达 78%，六大名校录取率 12.3%，师资由本部统一调配，教学质量稳居南山区中上游。
国际教育：毗邻太子湾学校、科爱赛学校、深美国际学校等 10 余所国际化学校，提供 IB、AP 等多元课程体系。
规划升级：片区内规划建设市三十高中（72 班）及九年一贯制学校，进一步优化教育资源配置。

生态人文：山海城共生，历史文脉传承
赤湾拥有深圳稀缺的山海资源与历史底蕴：
自然生态：背靠大南山、小南山、赤湾山，直面伶仃洋，1.5 公里范围内分布南山公园、文天祥纪念公园等七大公园，森林覆盖率超 60%，负氧离子浓度常年高于市区。
历史人文：赤湾文博圈涵盖赤湾天后宫（广东最大妈祖庙）、左炮台遗址、宋少帝陵等文化地标，是“广东十大海上丝绸之路文化地理坐标”之一。

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