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全产业链助力，京造精神的不断探索

“用好材料，造好房子”，是金隅集团持之以恒的不懈探索。金隅集团具有全产业链的优势，让项目能更好地控制品质，为业主提供更好的服务。11月初举办的第二十二届中国国际住宅产业暨建筑工业化产品与设备博览会（简称“中国住博会”）上，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹及相关领导一行莅临金隅展台，参观金隅集团“好材料—好房子—好服务”全链产品，对金隅好房子表示了赞扬和肯定。

一、项目概况

• 项目名称：北京隅·海岄
• 项目位置：海淀区四季青板块宝山中路东侧约300米（临近石景山区交界）
• 开发商：北京金隅地产开发集团有限公司（北京国资委直属企业，全产业链优势）
• 拿地信息：2025年6月5日摘得，成交总价33.64亿元，溢价率1.48%，住宅楼面价5.73万元/㎡
• 建筑类型：13栋6-11层纯洋房（现代简约风格，石材+铝板外立面）
• 产权年限：70年住宅
• 占地面积：2.86万㎡
• 总建筑面积：9.35万㎡（地上6万㎡，地下3.35万㎡）
• 容积率：2.1
• 绿化率：30%
• 总户数：458户（套均面积120㎡）
• 层高：108㎡、129㎡户型3米；145㎡户型3.1米
• 车位配比：1:1.2
• 物业公司：金隅
• 物业费：6.96元/㎡·月
• 供暖方式：小区集中供暖
• 预计均价：9万-9.5万元/㎡
• 总价区间：900万-1300万元/套
• 交房标准：精装交付（绿建三星+超低能耗+健康住宅三重标准）
• 交房时间：2028年3月
• 核心区位与交通配套

区位价值

• 板块定位：海淀西四环低密改善板块，毗邻首钢园产业集群（80+企业），享“十四五”产城融合示范区红利
• 地理优势：距金融街、中关村10m，西五环内稀缺供地

交通网络

• 地铁：6号线廖公庄站步行约700米（直达金融街、CBD）
• 自驾：阜石路（200米）、西五环（800米），快速通达核心商圈

周边生活配套

教育资源

• 配套教育
• 首师大附中九年一贯制集团校（首师大附中承办，2026开工，2028交付；整个海淀区目前仅 13 所九年一贯制公立学校，而由六小强本部直接承建仅3所）
• 首都师范大学附属小学柳明校区、北京十一晋元学校、五一小学晋分校区、玉泉路小学首师附一分校校区等名校林立，助力孩子成长。
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医疗健康

• 三甲资源：中国人民解放军总医院（301医院）、中国人民解放军空军特色医学中心、中国中医科学院眼科医院、中国医学科学院整形外科医院、北京大学首钢医院、航天中心医院等三甲医院环伺，提供全方位医疗健康保障。
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商业购物

• 北京隅·海岄奢享多重繁华商圈辐射，汇聚世纪城商圈、华熙LIVE等商圈，近世纪金源购物中心、万达广场、京西大悦城、山姆会员店等时尚地标。
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生态环境

• 公园绿地
• 三山又一山：近邻北京城市山地田村山，田村山曾称“骆驼山”，是燕山造山运动形成的自然遗迹，清代曾作为斗公府属地及皇家暂安处所，近代北京高球运动发祥地，海淀高端生活方式原点。
• 五园纳两园：一步城市公园，一步优质学园。约338亩宝山城市休闲公园，环绕项目规划的城市公园生态带，打造全年龄段的城市公园体系。
• 再续昆明湖：68万平雨虹湖，又称北京西郊雨洪调蓄工程公园，距项目约400米，涵盖八个湖泊区域，完美融合水利功能与生态景观。18公里步道穿行四季美景，83%绿化率打造天然氧吧。海淀臻稀水脉文化传承，圆梦临水而居的理想。

规划设计与产品特色

社区规划

• 楼栋布局：13栋中轴对称排布，最大楼间距69米，最小36米。

• 社区配套
• 全运动会所：约1800㎡无界下沉庭院会所，集健身、瑜伽、水吧、书吧、棋牌、羽毛球、壁球、体测场地等多元功能于一体，成为海淀文化精神客厅和圈层社交的私域领地。
• 时代社交场：围绕会所打造的“海岄会”，致力于构建有温度的海淀艺术生活方式，建立在文化价值观和松弛人生观认同基础上的新型亲密关系，为海淀菁英提供心安栖止的理想生活场，让都会生活与社交往来在此焕新蜕变。

户型解析

建面约108㎡三室两厅两卫

建面约129㎡四室两厅两卫

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建面约145㎡四室两厅两卫

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