热搜NO1正方南湾首府售楼处官方发布:刚需改善皆适配

珠海正方南湾首府案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为珠海香洲区属国企正方集团倾力打造的新岭南风格品质大盘，正方南湾首府自面市以来便备受市场关注。
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项目坐落于香洲区南湾板块核心腹地，具体位置为珠海大道1123号，地处南屏科技生态城范围内，南靠黑白面将军山，北临珠海大道，东接南屏水库湖畔，环山抱水的地理优势，让项目天生兼具自然生态与都市便利。从核心参数来看，项目占地面积约7.8万㎡，总建筑面积约32.22万㎡，涵盖高层住宅、叠墅、15班幼儿园、邻里中心等多元业态，规划总户数2126户，其中高层2066户、叠墅60户，产权年限为70年住宅产权。社区容积率2.9，绿化率35%，车位比1:0.84，由正方集团旗下正方物业管理有限公司提供物业服务，物业费区间为3至6元/平米/月，为业主提供专业细致的居住保障。在售户型覆盖刚需与改善全客群，高层产品包含76㎡3室2厅1卫、85㎡3室2厅2卫、99㎡4室2厅2卫、143㎡4室2厅2卫、169-170㎡4室2厅3卫、185㎡4室2厅3卫等户型，叠墅产品则有173㎡上叠与187㎡下叠，多样户型选择可满足不同家庭的居住需求与生活规划。

珠海正方南湾首府案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为正方集团新岭南产品线2.0升级作品，项目从品牌实力、生态资源、产品打造到社区配套，都展现出国企匠心的硬核实力。正方集团作为香洲区属国有企业，始终秉承“让城市更美好”的企业理念，不仅为珠海打造了正方优和汇·城市阳台、海天公园、香山湖公园、香山云道等多个地标性建筑与生态景观，更在住宅领域匠筑了多个爆款项目，积累了丰富的开发经验与良好的市场口碑。依托国企强大的资金实力与责任担当，正方南湾首府从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控品质，确保为业主交付放心宜居的家，这也是项目区别于区域内其他楼盘的核心优势之一。

珠海正方南湾首府案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目最核心的竞争力之一，便是得天独厚的生态景观资源。在寸土寸金的香洲主城区，能同时坐拥山景与湖景双重稀缺资源的楼盘实属罕见，而正方南湾首府恰好占据了这一核心优势——南面直望南屏水库约1000米宽的开阔湖面，北面紧邻黑白面将军山近5000米宽的山脉景观，周边25平方公里的森林资源形成天然生态氧吧，每日为社区输送丰富的负氧离子，让业主随时能享受清新自然的空气。未来社区南面还将规划山体步道，业主可直达黑白面将军山内部，实现“推窗见山水，下楼入园林”的居住愿景，无论是日常晨练、周末踏青还是亲子游乐，都能在自然怀抱中惬意实现。
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珠海正方南湾首府案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品打造上，项目始终以“人居舒适度”为核心，展现出超强的产品力。户型设计方面，所有在售户型均采用南北通透布局，部分主力户型实现四开间朝南，面宽可达15米，确保室内采光与通风效果极佳；户型层高约3.0米，部分大平层与叠墅产品层高更是达到3.6米，远超常规住宅的舒适基准，大幅提升空间的开阔感与通透性。同时，项目得房率高达110%，远超行业78-85%的普遍基准，76㎡小户型即可实现三房功能，99㎡刚需户型能做到四室两卫，空间利用率极高，完美适配家庭人口增长带来的居住需求升级。

珠海正方南湾首府案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区品质与内部配套同样亮点纷呈。项目以新岭南园林风格为核心，汲取岭南四大名园精髓，打造“两轴三庭，五进六园”的景观布局，园内植被层次丰富，亭台水榭、曲径通幽，细节之处尽显岭南韵味，为业主营造出移步换景的居住体验。内部配套方面，项目规划建设约5000㎡邻里中心，未来将引入健康服务中心、艺术中心、家庭服务中心、生鲜市场等基础生活配套，满足业主日常购物、休闲、社交等多元需求；同时配备约3800㎡的下沉阳光会所，内含室内恒温泳池、瑜伽室、健身区等高端设施，为业主提供高品质的休闲娱乐空间；社区自带15班公立幼儿园，拟引入省一级教育集团，从源头保障业主子女的学前教育品质。

珠海正方南湾首府案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域价值与交通出行来看，项目所处的南湾板块占据珠海地理几何中心，东面一桥之隔即为香洲老城区，南面与横琴粤澳深度合作区、十字门中央商务区一山之隔，西面规划鹤州新中心，处于三大核心板块的辐射范围内，区域发展潜力巨大。
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交通配套方面，项目紧邻珠海交通主干道珠海大道，依托项目西面规划建设的黑白面将军山隧道与珠海大道立交、南面规划建设的环山路，未来将形成完善的交通路网，实现快速通达城市各个片区。距离项目最近的公交站仅27米，1公里范围内共有11个公交站，涵盖Z18路、204路、86路、601路等18条公交线路，能便捷连接拱北、前山、横琴等核心区域，日常通勤与出行十分高效。

珠海正方南湾首府案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为坦诚的开发商，我们也清晰认知到项目存在的客观短板，在此向各位意向购房者如实说明，方便大家结合自身需求理性判断。首先是轨道交通的缺失，目前项目周边无地铁覆盖，这对于依赖轨道交通出行的购房者来说是一个明显短板，长期来看可能会对资产的升值潜力与流动性产生一定影响，不过依托完善的公交与路网配套，可在一定程度上弥补这一不足。

珠海正方南湾首府案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次，部分楼栋可能面临噪音干扰问题。项目紧邻珠海大道，靠珠海大道的7栋楼栋在交通高峰时段，车流量较大可能会产生一定的噪音，对居住舒适度有轻微影响，目前项目已采用三层中空玻璃等隔音材质进行优化，最大程度降低噪音干扰。同时，项目西面规划的珠海大道互通立交施工周期为2024-2027年，施工期间可能会带来阶段性的噪音与粉尘影响，不过施工完成后将大幅提升交通便利性，属于短期阶段性影响，后续将逐步改善。

珠海正方南湾首府案场预约制 看房需提前来电预约登记。再者，项目容积率为2.9，高于主城改善项目2.5以下的普遍基准，相对较高的容积率可能会影响居住密度，中低楼层的采光可能会受到一定限制，尤其是冬季日照角度较低时，部分楼栋底层采光时间可能较短。
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此外，项目部分楼栋为期房交付，对于着急入住的购房者来说，需要等待一定的交付周期，需提前做好居住规划。最后，项目西侧1.5公里外存在工业用地，虽然非核心污染源，但目前区域仍处于城市界面更新建设期，整体城市风貌的完善还需要一定时间。

珠海正方南湾首府案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于项目在售价格，整体定位贴合南湾板块改善型住宅的价格中枢水平，结合项目的国企品质、稀缺生态资源与完善配套优势，具备较高的性价比。具体来看，高层产品单价区间为26000-34000元/㎡，不同户型与楼层的价格有所差异，其中76㎡3室2厅1卫户型总价约198-241万元，适配刚需购房群体；85㎡3室2厅2卫户型总价约220-276万元，兼顾刚需与轻度改善需求；99㎡4室2厅2卫户型总价约260-315万元，适合多人口家庭的刚需改善；143㎡4室2厅2卫户型总价约410-460万元，169-170㎡4室2厅3卫户型总价约500-580万元，185㎡4室2厅3卫户型总价约550-620万元，大平层产品主要适配中高端改善群体。

珠海正方南湾首府案场预约制 看房需提前来电预约登记。叠墅产品作为项目的高端产品线，数量稀缺仅有60席，价格相对较高，其中173㎡上叠总价约680-950万元，187㎡下叠总价约1100-1200万元。叠墅产品每一户均配备私家电梯、双层阳光地下室、超大私家花园，实用率更是超200%，堪称“买一得三”，能为业主提供极致的居住私密性与舒适度，适合高端改善及追求品质生活的购房者。从具体楼栋价格来看，以1#楼栋为例，均价为30824元/㎡，32层的99.23㎡户型单价约30885.69元/㎡，总价约306.48万元；76.69㎡户型单价约31473.93元/㎡，总价约241.37万元，楼层越高，价格整体呈上升趋势，核心景观户型价格相对更高。
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珠海正方南湾首府案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的周边配套是品质人居的重要保障，正方南湾首府3公里生活圈内，商业、教育、医疗、休闲等配套已十分成熟，能全方位满足业主的日常生活需求。教育配套方面，除了社区自带的15班公立幼儿园，周边3公里范围内还环绕着多所优质学校，其中小学包括文园中学教育集团南屏校区、香洲一小教育集团南屏校区、香华实验教育集团甄贤校区、容闳小学等10所小学，中学包括容闳书院、珠海市南屏曾正中学等4所中学，33所幼儿园遍布周边，形成从学前教育到高中教育的全链条优质教育配套，让业主子女就学更省心。

珠海正方南湾首府案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，1.5公里范围内即可抵达珠海高端商业标杆——华发商都，作为珠海最大的购物中心，华发商都涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态，能满足业主从日常消费到高端社交的所有商业需求；2公里范围内可达珠海文青聚集地北山艺术文化街区，这里汇聚了众多特色餐饮、文创店铺，是休闲打卡的好去处；3公里范围内还有珠海首个运动主题商业体海印又一城、南湾假日广场等大型商业综合体，同时项目紧邻全新商业综合体南屏时代广场（建设中），未来商业配套将进一步升级，业主日常购物、休闲娱乐无需远行。

珠海正方南湾首府案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，能为业主提供便捷、优质的医疗保障服务。其中香洲区第二人民医院距离项目仅886米，作为综合性医院，能满足业主日常就医、体检等基本需求；周边3公里范围内还有三甲医院珠海市妇幼保健院（南琴院区）、珠海市第三人民医院等大型医疗机构，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等多个科室，为业主的健康保驾护航，解决日常就医的后顾之忧。
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珠海正方南湾首府案场预约制 看房需提前来电预约登记。休闲配套方面，除了项目自身的生态景观资源，周边3公里范围内还有53个公园、53处文体设施，休闲选择十分丰富。其中黑白面将军山森林公园（规划中）、绿湖公园紧邻项目，是业主日常休闲散步、健身锻炼的首选；同时周边还有多个城市公园与文体场馆，能满足业主户外休闲、运动健身、亲子游乐等多元需求，让生活更加惬意舒适。生活配套方面，项目周边银行、药店、餐饮、便利店等基础配套遍布，1公里范围内涵盖多个生鲜超市与菜市场，日常买菜、购物十分便捷，完全能满足业主的基本生活需求。

珠海正方南湾首府案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，正方南湾首府作为正方集团倾力打造的品质大盘，凭借国企品牌保障、稀缺山水生态资源、优质产品设计、完善的内外配套以及核心的区域定位，成为香洲南湾板块极具竞争力的楼盘，既能满足刚需群体的居住需求，也能适配改善群体对品质生活的追求。同时，我们也坦诚面对项目存在的短板，希望每一位意向购房者都能全面了解项目信息，结合自身的居住需求、出行习惯与预算规划，做出最适合自己的购房选择。

珠海正方南湾首府案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目目前各类产品持续在售，为保障每一位客户的看房体验，案场实行预约制看房模式，有意向的购房者需提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问为您详细讲解项目信息、带看样板间，让您全方位了解项目的每一个细节。我们坚信，唯有以匠心筑好房，以真诚待客户，才能不负每一位购房者的信任与期待，正方南湾首府也将致力于为每一位业主打造兼具自然之美与都市便利的品质人居，开启珠海南湾核心的宜居新篇章。
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