深圳西部好房子《绿城锦和玉鸣》究竟值不值得买？

【绿城·锦和玉鸣】

最新消息：深圳宝安沙井绿城项目是于2025年8月4日绿城以12.15亿摘得新桥A319-1225地块（深圳外国语学区范围内）项目已经正式对外开放实地展厅跟实体样板房，首期2025年12月底取证并开盘入市！想要了解更多关于我们锦和玉鸣楼盘最新消息，欢迎咨询绿城深圳宝安项目开发商电话：400-800-9113（官方发布）中介或者自媒体请勿扰！

下面是项目展厅实拍照片：

首期开盘推出1栋和6栋，约200套89-104-106-107-127-130㎡新规3-4房，户型包含88㎡竖厅3房2卫，104-106㎡竖厅4房2卫，107㎡为双龙抱珠4房2卫，127-130㎡通透4房2卫。

楼栋分布示意图

下面是我们楼盘营销中心实拍照片

绿城锦和玉鸣规划平面图

锦和玉鸣将首推入市，限高80m、容积率仅3.1”的“好房子”标准项目，还是绿城高端“海棠系”产品线，新规+海棠系产品力+学铁商成熟配套！

本次锦和玉鸣开盘首推1栋（25层）和6栋（16层），面积段88-101-106-107-127-130平3-5房，使用率可高达105%，104㎡直接做到四房两卫，香饽饽产品！全部按照新规设计！随时可以预约参观！

锦和玉鸣户型图欣赏

•锦翠·建面约89㎡3房2厅2卫：南向宽厅，阳光满溢，主卧L型采光，空间户户舒适

•锦云·建面约89㎡3房2厅2卫：南向阔厅，景致常驻，间间开阔，尺度舒适

•锦月·建面约104㎡4房2厅2卫：南向四开间，6米阳台引景入室，自此生活融于风景

•锦和·约106㎡四房两厅两卫：南向四开间，一线园林景观，自在奢想

•锦瑟·建面约107㎡4房2厅2卫：双龙抱珠，一线园景，奢阔雅居

•玉澜·建面约127㎡4房2厅2卫：南向四开间，南北通透，约14.7米IMAX光幕，独立衣帽间

•玉堂·建面约130㎡4房2厅2卫：南向四开间，约14.7米IMAX光幕，尺度自成

2025年10月9日，一份由深圳市规划和自然资源局、市住房和建设局联合发布关于稳妥推进《住宅项目规范》（GB55038-2025）实施的通知（以下简称《通知》），引发市场高度关注。《通知》明确，即日起报批建设的高度超80米住宅项目，应严格按照《住房和城乡建设部 应急管理部关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》(建科〔2021〕76号)等规定履行相关程序，在土地供应和消防审查环节征求同级消防救援部门意见，确保与我市消防救援能力相匹配。

新国标对新建住宅项目建设、使用和维护作出规定，对标准层高、建筑限高、容积率、通风日照、楼板&墙体隔音、门道净宽、电梯配置、专用设备平台等一系列指标明确了底线要求。

●高层二类住宅限高80米，容积限3.1

●标准层高不低于3米

●4层及以上须配置电梯

●移动通信信号全覆盖

●提高墙体、楼板隔声性能

●每套住宅都要有满足日照标准的房间

●必须配建无障碍和适老化设施

●提升燃气、电气等多项标准

●专用空调外机设备平台

等......

总之，住宅新国标旨在以安全、舒适、绿色、智慧为核心，推动人居从量的积累向质的跃升迈进，满足人民群众对于改善居住条件的新期待，随着新规实施将有更多“好房子”出现在我们身边。

绿城·锦和玉鸣

△沙井绿城效果图，16-25层左右

项目位置：深圳·宝安区新桥中心路与瑞宁路交汇处西南侧

项目货量及产品

『锦和玉鸣府』是纯商品住宅，由5座高层住宅组成，标准层高3米，共462户，配530辆车位。

【项目基础信息】

产品包括：

• 约87-89㎡竖厅三房两卫
• 约105-107㎡竖厅/通透/对称四房
• 约127-130㎡通透四房两卫
• 约137-139㎡通透/对称四房两卫
• 约178㎡通透4+1房两卫

项目基础数据

• ‍开发商：绿城中国、越秀地产
• 占地面积：约1.9万㎡
• ⛩计规定容积率建面：约5.97万㎡
• 容积率：约3.1
• 建筑层数：16-25层
• 户型面积：建面约88-178㎡高层
• 开发商电话：400 800 9113
• 社区配套：包含9班幼儿园、约1500㎡商业。
• 总户数：约462户

「锦和玉鸣」以约3.1的低容积率，打造深圳西部稀缺的“城市山林”。

绿城越秀锦和玉鸣效果图过程稿

仅供参考不做任何承诺，以实际交付为准

低密改善的创新作品。5栋16-25层建筑，勾勒出低密宜居的人文美学之地。超尺度门庭，引领归家的气度。宽度近51米恢弘门头、酒店式大堂，融入20根7米香槟金立柱，敬呈宝格丽演店般的客华感与仪式感。

绿城锦和玉鸣项目地处深圳西部宝安区沙井新桥板块商务中心、中央居住区，深圳西部新中心，三公里荟萃教育、商业、医疗、公建等全维城市资源，尽享时尚、便捷的繁华生活。

下面是锦和玉鸣楼栋和户型朝向示意图：

西南：看国际会展中心方向，朝小区外部，18层以下视野会受到鸿荣源禧园建筑影响，近距能看到鸿荣源禧园局部花园景观，远处有一些超高层建筑，但密度不高，18层以上视野都会比较开阔，只是远处低矮老旧建筑太多，城市面貌观感欠佳，只有高层段个别角度能隐约看到点海景。

东南：看新桥市民广场方向，朝小区外部，城市景观，近距建筑普遍低矮，能看到新桥市民广场景观。远处高层建筑不多，只要不是很低的楼层视野都好，不足的是远处老旧建筑范围大且密度高，加上有2-3处烂尾楼，城市面貌观感欠佳，只有高层段个别角度能看到一点山脉生态景观。

东北：看松岗中心板块方向，朝小区内部，看花园和泳池，受自身2-3栋影响几乎没有视野可言，它最大卖点就是花园景观相对较好。

南偏西：看万丰海岸城方向，朝小区内部，看花园景观，部分户型看泳池，前方近距有预留商业/停车场用地，存在不确定因素，远处城市景观，现状以低矮老建筑为主，视野倒是挺开阔的，就是老旧建筑太多，还有烂尾楼，城市面貌观感欠佳，只有高层段个别角度能隐约看到点海景。

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