广西
不少人觉得有证的房子就合法，无证的就不合法，其实这是常见误区。比如手里有建设规划许可证，却没按证件标注的面积和用途建造，或者超出许可期限没办新证就继续建，这样的房子很可能被认定为违建。而有些无证房其实合法，比如2008年之前建在自家宅基地上的，遇到拆迁不能光看证件，得具体分析情况。
按现行法规，房屋都要办建设规划许可证，涉及农用地转用的还要办农转用审批。但实际中很多房屋因各种原因没证，这些无证房一旦被发现，常被当成违法建筑，尤其是征收时补偿会大幅降低甚至没有。可事实上，无证房是不是违建不能一概而论，征收方得先调查清楚房屋情况，比如始建年限、有没有历史遗留问题。像1986年之前建的房子，原则上不宜直接算违建；有些地方规定1984年1月5日至1990年4月1日前建的未经登记建筑，没被认定为违建的按被征收房屋价值补偿；1984年1月5日之前建的，只要有任一规划、土地、建设批准手续，就按100%面积补偿。
购房时要确认房源合法，首先看开发商“五证”，这是项目合法的核心。五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售预售许可证，能证明项目从用地到销售都合规。然后去不动产登记机构查产权，确认有没有抵押、查封，产权归属是否清晰。还要查建设手续，看房屋有没有按规划建，有没有违规搭建，比如看设计图纸和验收报告。买二手房的话，还要了解历史交易记录、使用情况，问问物业和邻居有没有拖欠费用或质量问题。
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