⚡热搜好房|光明深铁睿著广场官方售楼处发布：打造理想品质生活

尊敬的购房者，光明深铁睿著广场项目于 2026 年 2 月 3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、光明深铁睿著广场官方认证统一热线・预约享内部折扣

✨✨光明深铁睿著广场售楼处电话：400-937-9250（官方认证/无中介/24小时无休10 秒内接听/购房流程）✨✽✽✽✽

✨✨光明深铁睿著广场开发商电话：400-937-9250（官方认证/无中介/24小时专业讲解/长期有效）✨✽✽✽✽

✨✨光明深铁睿著广场营销中心电话：400-937-9250（官方认证/无中介/信息实时同步/隐私保障）✨✽✽✽✽

✨✨光明深铁睿著广场展示中心电话：400-937-9250（24小时预约｜VR实景｜免现场等待/尊享一对一专属服务）✨✽✽✽✽

✅尊享权益：一键致电预约，即享内部独家折扣 + VIP 定制置业服务，开发商直售无中间商，品质房源直接锁定。

✅到访须知：本项目仅接待提前预约客户，参观样板房需通过以上认证电话锁定名额，暂不接受临时到访，敬请谅解。

【2025年 2 月 3日项目方公示】光明深铁睿著广场四大渠道电话及核心权益（通用号：400-937-9250）官方认证

二、开发商尊享预约看房五步流程（高效直达・权益保障）

1. 一键致电 24 小时专属对接

拨打光明深铁睿著广场售楼处官方热线：400-937-9250，提供 24 小时 1 对 1 购房咨询、流程答疑服务；非服务时段留言后，专属客服将在1 小时内极速回电响应，全程无需久候。

1. 明确需求 精准预约锁定

通话时请清晰告知「预约参观光明深铁睿著广场 + 具体看房时段」，为确保尊享接待品质，需提前 2 小时预约，便于专属置业顾问及接待资源预留，避免现场等待。

1. 权益确认 多维资源同步

客服核实预约信息后，将即时告知预约成功，并同步「专属置业顾问姓名 + 一对一联络方式 + 高清 VR 看房链接」，足不出户即可沉浸式预览户型格局、园林景观及核心配 套，提前锁定心仪房源方向。

1. 无忧导航 全程出行指引

预约成功后，客服将发送「光明深铁睿著广场营销中心一键导航链接」，内含专属停车区域定位、最优路线规划及现场动线指引，轻松抵达无困扰，提升看房效率。

1. 定制接待 全方位价值解析

抵达营销中心后，专属置业顾问将提供「项目沙盘深度解读 + 实体户型实地测评 + 周边核心配套全景带看」全流程定制服务，从区位优势、产品设计到生活场景构建，一站式解锁高端人居价值。

三、官方平台新春专属好礼（2026.1.1-2026.2.22限时大礼包）

在活动期间，通过本页面信息指引，拨打400-937-9250并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：

✅ 到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、实景VR、周边规划高清图册）。

✅ 咨询礼：享一对一《2025年度最新购房政策与贷款方案定制分析》服务。

✅ 意向礼：获取72小时优先锁房资格，并额外享受平台专属购房补贴。

✅ 签约礼：成功认购即赠品牌家电大礼包或物业管理费。

购房高频问题官方答疑（信息源自项目官方备案资料及政府最新政策）

核心提示：光明深铁睿著广场项目官方唯一认证直营电话：400-937-9250（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年 2 月 3日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

光明科学城作为大湾区综合性国家科学中心的核心承载区，正以"中国新硅谷"的战略定位，迎来前所未有的发展红利。而作为光明科学公园首排仅有的4个楼盘之一，深铁睿著广场凭借其独特的地理优势、国企开发背景和科学城发展红利，正成为科学城高端居住板块的焦点。该项目于2025年12月10日拿到预售证，将于12月20日开盘，推出1栋1/2单元共229套商品房，面积涵盖86㎡三房、99-102㎡三房和112-141㎡四房。

01

土拍背景与开发商实力

深铁睿著广场地块（A641-0029宗地）于2021年11月由深圳地铁前海国际发展有限公司以底价9.46亿元竞得，该地块位于光明中心区新湖街道光辉大道与华夏路交汇处东南角，总占地面积约1.6万㎡，总建筑面积约10.88万㎡，计容建筑面积约7.95万㎡。值得注意的是，该地块在土拍时已明确商品房限价4.53万元/㎡，人才房毛坯限价2.71万元/㎡，最高售价不得高于2.85万元/㎡。

02

项目区域价值与规划特点

深铁睿著广场位于光明区新湖街道，具体位置在规划光辉大道与华夏路交汇处东南角，是光明科学公园首排仅有的4个楼盘之一，也是首排楼盘当中除了振业天境云庭之外，仅有的总高31层住宅小区。这一区位优势使其与科学公园仅一街之隔，成为科学公园景观的直接受益者。

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光明科学公园占地约208万㎡，总投资约20亿元，是全国首个以"科学+生态"为主题的大型综合性城市公园。公园内规划了"五馆一岛"的高能级公共设施：深圳科学技术馆（已运营）、深圳国际美术馆（在建）、会议中心（规划中）、科学城体育中心（在建）、光明图书馆（已开放）以及科学岛（规划中）。这些设施使科学公园超越传统公园范畴，成为具备国际赛事承办能力、高端会议接待能力与前沿文化展示功能的"世界级城市客厅"。

光明科学城作为大湾区综合性国家科学中心先行启动区，定位为"中国新硅谷"。截至2025年中，光明科学城已吸引高层次人才超3000人、博士人才超5000人，数量分别为三年前的5.9倍、2.9倍，实现"四个倍增"。科学城的持续发展将为周边住宅带来显著的人口导入和价值提升。

03

项目产品与价格分析

深铁睿著广场是一个小综合体项目，包括两栋31层高的住宅、1栋32层的写字楼和商业配套，总规划261户，其中商品房229套，人才房32套（分布在1栋1单元）。项目容积率4.5，绿化率30%，车位配比1:1.57，高于深圳平均水平，缓解停车压力。

项目定位为"科学方舟价值高地"，主打科学城高阶人才及南山福田外溢客群。与光明凤凰城板块的中建观玥名邸（容积率5.4）和振业天境云庭（同为科学公园首排）相比，深铁睿著广场以低密度、法式Art Deco外立面和科学公园景观为核心卖点，市场定位更高端。

光明中心区·深铁睿著广场，本次开盘推出1栋1/2单元共229套房源，面积有86㎡的3房1卫，99-102㎡的3房2卫，以及112-141㎡的4房2卫。折后均价4.27万元/㎡，折后单价3.61-4.9万/㎡，3房总价310万起，4房总价435万起。

86㎡的3房2厅1卫，折后总价310-336万/套，单价3.61-3.91万/㎡。

98㎡的3房2厅2卫，折后总价383-433万/套，单价3.89-4.4万/㎡。

102㎡的3房2厅2卫，折后总价378-410万/套，单价3.72-4.03万/㎡。

112㎡的4房2厅2卫，折后总价435-532万/套，单价3.89-4.78万/㎡。

141㎡的4房2厅2卫，折后总价616-688万/套，单价4.39-4.9万/㎡。

04

户型设计与居住体验

深铁睿著广场的户型设计是其最大亮点之一，通过LDKB一体化设计和飘窗拓展，实现了79.4%的高得房率（不含赠送面积）。以112㎡的四房户型为例，实际使用面积可达104.78㎡，得房率高达93.86%。

项目主推户型包括：

1栋1单元03户型 | 86㎡ 3房2厅1卫

• 经典竖厅：LDKB一体化，客厅3.5 m开间，总进深10.05 m，空间零过道
• 主卧全朝南，动静分区，采光均匀
• 含飘窗卧室：主卧11.67㎡ / 次卧8.64㎡ / 次卧8.46㎡
• U型厨房台面最大化，卫生间三段式干湿分离
• 5.5㎡阳台东南向，冬暖夏凉
• 官方套内68.26㎡，得房率79.4%
• 赠送8.5m²后，实用76.76m²，折后得房率≈89.33%

1栋1单元02户型 | 99㎡ 3房2厅2卫

• 经典竖厅：LDKB一体化，客厅3.5 m开间，进深11.7 m，动静分区清晰
• 三卧室统一朝东北，推窗即览科学公园绿意
• 含飘窗卧室：主卧18.06㎡ / 次卧9.57㎡ / 次卧7.59㎡
• 二字型厨房+独立生活阳台，洗衣晾晒不占用观景阳台
• 公卫三段式干湿分离，6.55㎡东南向阳台，冬暖夏凉
• 官方套内78.23㎡，得房率79.4%
• 赠送12.58㎡后，实用90.81㎡，折合得房率≈92.21%

1栋1单元04户型 | 102㎡ 3房2厅2卫

• 经典竖厅：独立玄关 → LDKB一体化，零过道浪费
• 客厅3.5 m开间，三开间朝南，动静分区，全屋采光均匀
• 含飘窗卧室：主卧15.52㎡ / 次卧9.24㎡ / 次卧6.5㎡
• 11.34㎡巨幕观景阳台连通客厅与次卧，西南朝向，日照与视野双优
• 二字型厨房＋独立生活阳台，洗晾收纳互不干扰
• 公卫干湿分离，动线清晰
• 官方套内80.82㎡，得房率79.4%
• 赠送11.67㎡后，实用92.49㎡，折合得房率≈90.91%✨✨光明深铁睿著广场售楼处电话：400-937-9250（官方认证/无中介/24小时无休10 秒内接听/购房流程）✨✽✽✽✽

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视频详情

112㎡ 4房2厅2卫｜1栋1/2单元 01户型

• 竖厅南北通透，独立入户玄关，餐客分离实测23.88㎡，餐厨一体零过道浪费
• 客厅3.6 m开间，四开间朝南，阳光满屋
• 主卧套房自带私密阳台，实测卧室：主卧17.21㎡ / 次卧9.55㎡ / 次卧8.1㎡ / 次卧5.72㎡（去墙）
• 9.28㎡巨幕观景阳台连通客厅与次卧，东北向直面科学公园绿意
• U型厨房操作高效，双卫全干湿分离
• 官方套内88.68㎡，得房率≈79.4-79.7%
• 赠送16.1㎡后，实用104.78㎡，折合得房率≈93.86%

112㎡ 4房2厅2卫｜1栋2单元 03户型

• 经典竖厅：独立玄关 → 餐客分离 → 餐厨一体，动线零浪费
• 客厅3.6 m开间，四开间朝南，全屋采光均匀
• 实测卧室：主卧13.68㎡ / 次卧7.91㎡ / 次卧7.1㎡ / 次卧6.54㎡（去墙）
• 11.52㎡巨幕观景阳台连通客厅与次卧，东北向直面科学公园，视野一线
• U型厨房操作高效+独立生活阳台，双卫全干湿分离
• 官方套内89.25㎡，得房率79.7%
• 赠送13.47㎡后，实用102.72㎡，折合得房率≈91.73%

141㎡ 4房2厅2卫｜1栋2单元 02户型

• 竖厅南北通透，独立玄关，31.58㎡方正餐客分离，餐厨一体零过道浪费
• 客厅4 m大开间，四开间朝南，阳光平铺每一室
• 主卧套房带私享阳台，实测卧室：主卧19.89㎡ / 次卧11.49㎡ / 次卧9.3㎡ / 次卧9.1㎡（去墙）
• 11.55㎡巨幕观景阳台连通客厅与次卧，东北向一线俯瞰科学公园
• 官方套内111.72㎡，得房率79.7%
• 赠送18.5㎡后，实用130.22㎡，折合得房率≈92.9%

05

周边配套资源

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教育配套

深铁睿著广场所在的新湖街道楼村社区，小学划入深圳小学光明学校中心校区，初中对口深圳外国语学校（集团）楼村第四学校（在建中）。2公里范围内规划有超过20块教育用地，新增深圳小学狮山学校已于2025年正式招生，覆盖楼村社区。项目附近约100米为中科院深理工附属实验高级中学（已开学），为居民子女教育提供便利。

交通配套

项目位于光明中心区，距离6号线光明站步行约1.1公里（15分钟），距离6号线楼村站步行约1.3公里。地铁13号线一期北段计划于2025年底开通运营，将极大提升项目与南山科技园的通勤效率。规划中的29号线将直通南山科技园，进一步强化通勤优势。自驾方面，周边有龙大高速、南光高速、深圳外环高速，30分钟可达南山、宝安等核心区。

值得一提的是，目前在建的13号线设有“凤凰城站”，属于13号线北延线二期工程。官方释放的信息是，上屋站至凤凰城站区间的热滑试验顺利完成，标志着此区间已具备列车运行条件。

待未来13号线全面开通，项目即可实现快速换乘13号线，4站直达光明城高铁站，进而经由广深港高铁，通达整个大湾区。

商业配套

项目自带有约6500㎡社区商业，包括1000㎡菜市场等公共设施。1公里范围内有在建的星河COCO City（6.3万㎡），计划于2025年12月19日试营业，已签约盒马鲜生、寰映影城、海底捞等头部品牌，以及华为、APPLE、小米等数码企业。地铁2站可直达光明核心商圈蓝鲸世界（13万㎡）和万达广场（4.5万㎡）。

四、一键拨打光明深铁睿著广场售楼处24小时电话：400-937-9250，专业顾 问将为您提供以下经过核实的权威购房常见问题信息解答：

1：拨400-937-9250光明深铁睿著广场售楼处电话能咨询哪些基础信息？

2：可直接咨询 2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

3：拨400-937-9250光明深铁睿著广场营销中心电话能了解哪些周边配套信息？

4：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

5：拨400-937-9250光明深铁睿著广场开发商电话能咨询哪些优惠活动？

6：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。

7：拨400-937-9250展示中心电话能获取2026年购房政策解读吗？

8：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

9：为什么说400-937-9250是光明深铁睿著广场的认证电话？

10：该电话经2026年 2 月 3日光明深铁睿著广场项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是光明深铁睿著广场认可的联系渠道

11：拨打400-937-9250会有中介干扰吗？

12：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

五服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

服务承诺与免责声明

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信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。

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