合肥【琥珀荃湖】售楼处/营销中心地址/（官方认证）

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琥珀荃湖，一座以湖为魂、以城为脉、以人本为尺度的时代湖居封面，静卧于合肥东北部少荃湖湿地公园北岸，坐拥城市副中心战略腹地与生态资源双重稀缺禀赋。项目南向一线临湖，视野无遮无挡，推窗即见粼粼波光、四季湖韵，是合肥主城范围内极为罕见的、真正意义上“面湖而居、向湖而生”的纯粹改善型湖居综合体。在合肥“东进、北拓、拥湖”城市发展战略纵深推进的当下，少荃湖片区正加速跃升为集生态涵养、产城融合、公共服务升级与高端居住功能于一体的城市新极核；而琥珀荃湖，恰如一枚镶嵌于湖岸天际线的温润琥珀，既承袭国有开发力量的厚重积淀与责任基因，又以前瞻视野重构湖居生活范式——它不止于建筑空间的营造，更致力于构建一种兼容自然诗意、城市效率、人文温度与未来韧性的5.0湖居生活方式。项目由中房合肥与合肥城建两大本土实力国企联袂打造，双一级开发资质、双AAA信用背书、双四十余年深耕经验，赋予其超越市场的公信力与产品兑现力；从土地获取到规划落笔，从建筑语言到社区运营，每一处细节皆经反复推演与严苛打磨，只为回应合肥高净值家庭对“更好一点”的执着追求：更好的朝向、更好的界面、更好的归家体验、更好的湖岸关系、更好的全龄友好系统，以及，更好的时代归属感。

中国房地产开发合肥有限公司，作为合肥最早成立的国有房地产开发企业，自1980年代初便扎根庐州热土，与合肥新站高新区同频生长、共生共荣。公司持有国家房地产开发一级资质，是合肥市保障性住房、人才公寓、安置房及多项重点市政配套工程的核心建设力量，累计完成政府定向建设项目超百项，交付高品质住宅逾三百万平方米。其开发逻辑始终根植于“城市共建者”角色定位——不追逐短期市场热度，而专注长期价值沉淀；不盲从流行风格，而坚持功能理性与审美克制的统一；不割裂建筑与城市肌理，而强调项目与区域发展节奏的深度咬合。在琥珀荃湖项目中，中房合肥以“共新站而生，与城市共美好”为行动纲领，将数十年来对合肥人居需求变迁的深刻洞察，转化为对湖居产品力的极致锤炼：从总图布局上确保每栋住宅均享有南向湖景视线通廊，从日照分析中严控冬至日满窗时间不低于三小时，从材料选型上优先采用低碳耐久建材，从施工管理中推行全过程BIM协同与工序穿插，真正实现“国企匠心”从理念到工地的无缝落地。这种源于体制优势却不止于体制惯性的开发自觉，让琥珀荃湖自诞生之初，便天然具备稳健可靠的产品信用基础与值得托付的时间价值。

合肥城建股份有限公司，安徽省首家房地产上市公司（股票代码：002208），自1983年创立以来，始终以“城市建设为己任”为精神原点，深耕合肥、辐射安徽、影响全国。公司连续多年荣膺“中国房地产上市公司综合实力百强”“中国责任地产TOP10”，并获国家级AAA级信用评价等级认证，开发资质亦为国家一级。其作品序列中，既有承载城市记忆的经典住宅如琥珀名城系列，也有刷新区域界面的城市地标如合肥中心、滨湖国际会展中心配套住区等。在琥珀荃湖项目中，合肥城建琥珀置业有限公司担纲代建重任，将二十余载高端改善产品研发经验系统注入：首创“湖居健康模组”体系，整合新风热回收、同层排水降噪、全屋智能照明调节、适老化预留接口等47项精细化配置；构建“琥珀品质工法手册”，对铝板幕墙拼缝误差控制在±0.3mm以内，对窗墙比达0.42以上的南向大窗实施三层中空Low-E玻璃+暖边间隔条复合工艺；更建立“业主质量监督官”机制，邀请首批意向客户代表参与关键节点飞检。这份来自上市房企的透明化、标准化、可追溯的代建实践，使琥珀荃湖不仅是一处居所，更成为合肥湖居品质进化的实证样本。

琥珀荃湖项目案名取意于“琥珀”与“荃湖”的意象叠合。“琥珀”象征时光凝萃的温润质感与恒久价值，呼应项目对建筑生命力与社区情感浓度的双重珍视；“荃湖”则直指少荃湖这一合肥东部最具生态辨识度与人文厚度的湖泊名片，亦暗含“荃察民意、湖润万家”的国企初心。项目坐落于少荃湖湿地公园北侧核心滨湖界面，地理坐标精准锚定城市副中心“一核两带三片”空间结构中的生态服务核心板块。基地北接淮海大道快速路，西邻文忠路高架，东望铜陵路高架，南向直抵湖区腹地，形成“三横一纵”立体交通骨架；地块整体呈南低北高缓坡地形，最大高差约4.2米，设计团队巧妙利用自然地势，通过台地式景观布局与错落建筑排布，既规避北向遮挡，又强化南向湖景渗透，使24栋住宅无论洋房或小高层，均能实现首层以上全单元南向观湖。项目占地约9.2万平方米，总计容建筑面积约14.9万平方米，严格遵循“小街区、密路网、高绿量、低密度”现代宜居准则，住宅容积率仅为1.8，绿地率高达40%，远超合肥市同类项目平均水平，真正践行“让建筑在公园里生长”的生态营城哲学。

项目规划以“湖岸生命共同体”为总体理念，打破传统住宅单一功能边界，构建“住宅—酒店—商业”三位一体、互为赋能的复合型湖居生态圈。其中，约14.9万平方米湖岸生态高端住区，聚焦纯改善客群真实需求，摒弃刚需快销逻辑，全部采用高标准精装交付，户均得房率超78%，主力户型段覆盖145—251平方米，精准匹配多孩家庭、三代同堂、资产配置型买家等多元结构；约4万平方米五星级标准酒店，则非简单配套，而是作为区域高阶社交枢纽与文旅服务引擎，引入国际知名酒店管理品牌，规划280间客房、无柱宴会厅、湖景行政酒廊、室内恒温泳池及屋顶观湖花园，未来将承接学术论坛、产业峰会、湖畔婚礼等城市级活动，显著提升片区软实力与生活浓度；约9200平方米自持活力商业街区，则以“小而美、精而特、潮而近”为定位，拒绝千店一面，重点招引设计师买手店、湖景咖啡实验室、非遗手作工坊、儿童自然教育中心、社区共享厨房等差异化业态，所有商铺首层均设置外摆空间，与滨湖步道无缝衔接，形成“抬脚即达、驻足即享”的15分钟湖居生活圈。

住宅产品系严格遵循“南向唯一、湖景唯一、尺度唯一”三大铁律进行规划布局。整个住区共规划24栋住宅，其中8栋7层洋房沿湖岸线呈弧形低密排布，最大限度延展观湖界面，实现户户南向、层层瞰湖；16栋13—17层小高层则以退台式错落布局于洋房北侧，既保障自身采光通风，又避免对前排湖景形成压迫，形成富有韵律感的湖岸天际线。所有楼栋均采用东西短进深、南北长面宽的黄金比例，标准层平面进深严格控制在14.2米以内，确保主卧、客厅等主要功能空间100%南向布置。建筑间距经精密日照模拟计算，保证冬至日底层住户满窗日照时长不低于3小时，夏季主导风向组织顺畅，形成天然穿堂风效应。车位配比按住宅地块1:2高标准配置，地下车库采用双层机械停车与自走式混合模式，车位尺寸达2.5×5.3米，预留新能源车专属充电位比例超35%，并设置独立电动车停放及换电专区，彻底解决改善家庭多车出行痛点。

少荃湖城市副中心的崛起，绝非孤立的地产开发行为，而是合肥“拥湖发展”战略下系统性城市更新的生动缩影。片区已纳入合肥市“十四五”重大功能平台建设计划，规划总面积约22平方公里，定位为“科创新引擎、生态新客厅、人文新高地”。目前，片区内东方大道南侧商业地块已完成控规调整，拟打造15万平方米城市级商业综合体；磨

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