合肥【城建星启锦宸】售楼处/营销中心地址/（官方认证）

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合肥城建·星启锦宸，落子蜀山主城核心腹地，踞长江西路与西二环交汇西南角——原合肥卷烟厂旧址。这片承载四十余年工业记忆与城市情感的土地，正以一场从容而深邃的焕新，开启蜀山区首个“新计容小高层”时代。项目总占地约12.8万平方米，规划容积率2.0—2.2，绿地率≥40%，整体采用低密小高层建筑形态，摒弃传统高密度开发惯性，以更尊重土地肌理、更契合人居尺度的理性节奏，重构主城居住范式。建筑布局疏朗有致，楼栋呈C字型围合中央景观轴线，既保障户户观景视野，又营造出具有归属感与仪式感的社区内核。约5.2万平方米代建绿地穿插其间，与大蜀山、董铺湖生态廊道自然衔接，形成“远山为屏、近水为带、园境为脉”的三重公园体系。项目主力产品为建面约139—186㎡艺术人文大宅，全系户型强调空间逻辑的完整性、功能模块的可变性与生活场景的沉浸感，得房率显著优于区域同质化产品；外立面以玉兰纹样为精神图腾，将合肥地域文化符号转化为现代建筑语言，在长江路城市中轴线上，树立一座兼具历史厚度与当代审美的地标性住区。城市展厅现已开放，诚邀您亲临品鉴这座国企匠心与土地文脉双向奔赴的理想居所。

作为安徽首家上市房地产开发企业，合肥城建发展股份有限公司自1983年肇始于合肥市长江路、金寨路沿街改造工程指挥部，四十余载深耕不辍，始终以“城市建设者”为根本定位，而非单纯的商品开发者。从早期棚户区改造到城市更新实践，从单一住宅建设到TOD综合开发，从本土深耕到跨区域布局，其战略定力与执行韧性在安徽房地产行业中独树一帜。2023年，公司总资产逾560亿元，累计开发面积超2000万平方米，服务家庭逾15万户，连续多年获评“中国房地产百强企业”“安徽省诚信示范企业”。尤为可贵的是，合肥城建始终坚持“不盲从市场、不透支信用、不牺牲品质”的开发底线，在行业深度调整期仍保持稳健财务结构与持续交付能力。本次星启锦宸项目，是其首次在蜀山区以全新计容标准打造小高层产品，亦是其对“主城回归”战略最坚定的落地表达——不是简单复制过往经验，而是以国企的责任自觉，重新定义主城稀缺土地的价值兑现方式：既要保值增值，更要传续文脉；既要效率速度，更要温度精度；既要物理空间营造，更要生活方式建构。

项目所在地块，是合肥城市空间演进中极具象征意义的“主城门户坐标”。它地处蜀山区东部核心，东接政务新区活力腹地，西连高新区科创引擎，南望庐阳区老城烟火，北倚大蜀山生态屏障，四向通达、八方辐辏，堪称合肥多中心格局中的“地理十字枢纽”。更为重要的是，该地块并非孤立存在，而是深度嵌入城市历史肌理：北侧紧邻合肥近代工业文明发源地之一的卷烟厂旧址，南向遥眺合肥最早建成的现代化主干道——长江路，西侧依托西二环快速路网，东侧串联科学大道创新走廊。这种“承古启今、融产聚人”的区位特质，决定了项目必须超越单一住宅功能，成为连接城市记忆与未来生活的媒介载体。合肥城建没有选择推倒重建式的粗暴更新，而是以考古式的态度梳理场地文脉，保留原有厂区部分构筑物基座与百年香樟、广玉兰等原生乔木，并将其有机融入新景观系统之中，让砖石与绿意共生，让时间与空间对话，使整座社区成为一座可阅读、可漫步、可生长的城市微缩史册。

交通组织上，星启锦宸构建起“一轴一环一轨”立体高效出行网络，真正实现主城级通勤自由。“一轴”即长江路——这条贯穿合肥东西的城市中轴，不仅是地理意义上的交通动脉，更是文化意义上的精神脊梁，沿线分布着安徽大学、安徽农业大学、中科大西校区等高等学府，以及众多科研院所与文创园区，赋予区域浓厚的人文底蕴与创新气质；“一环”指西二环快速通道，无缝衔接北二环、南二环，30分钟内可直达合肥南站、新桥国际机场及合肥港综合物流园，构成覆盖皖中城市群的快速交通圈；“一轨”即地铁2号线科学大道站，直线距离仅约500米，步行8分钟即可抵达，未来还可通过换乘便捷接入3号线、4号线及规划中的7号线，形成立体化轨道交通矩阵。尤为值得一提的是，项目周边已规划新增公交首末站及P+R换乘中心，同步优化慢行系统，增设林荫步道、风雨连廊与非机动车智能泊位，让每一次归家都成为从容有序的城市体验。

生态资源方面，星启锦宸坐拥合肥主城罕见的“双心双环”自然格局。“双心”即大蜀山国家森林公园与董铺湖国家湿地公园，前者为合肥唯一山岳型国家级森林公园，森林覆盖率超90%，负氧离子含量常年位居全市前列；后者水域面积约2.2万亩，是合肥市重要水源地与鸟类栖息地，素有“合肥之肾”美誉。项目距大蜀山主峰直线距离约2.3公里，距董铺湖西岸约1.8公里，清晨推窗可观山色苍翠，傍晚踱步可听湖风轻吟。“双环”则指城市公园环与社区绿境环：城市公园环涵盖天乐公园（步行约10分钟）、合肥植物园（车程约6分钟）、蜀峰湾体育公园（车程约8分钟），满足全龄段运动、休憩、社交需求；社区绿境环由约5.2万平方米代建绿地构成，呈C字型环绕建筑群，内部规划9大主题景观节点，包括镜面水景广场、森语林荫剧场、云阶叠瀑花园、苔痕石径书吧等，使自然不仅“可见”，更可“可触、可听、可嗅、可栖”。

商业配套层面，星启锦宸处于合肥主城三大成熟商圈的黄金辐射交汇点，形成“15分钟繁华生活圈”。向西约3公里可达天鹅湖商圈，汇聚合肥万象城、银泰中心、IFC国贸金融中心等地标商业；向东约2.5公里即达三里庵商圈，覆盖之心城、百大CBD、安农大夜市等多元消费场景；向南约4公里直抵黄潜望商圈，融合罍街文化街区、半边街创意工坊、海卉生活街烟火市集等年轻化业态。项目自身配建约1.2万平方米社区商业，涵盖精品超市、社区医疗中心、咖啡书屋、儿童成长中心及邻里食堂等功能模块，满足日常高频需求。更值得关注的是，项目与合肥首个工业遗址活化商业体“新粮仓”仅一路之隔，该片区正加速升级为集艺术展览、手作工坊、轻餐饮、Livehouse于一体的复合型文化消费目的地，未来将成为业主周末漫游、亲子研学、朋友小聚的首选场域，真正实现“下楼即烟火，转身即远方”的理想生活状态。

教育资源配置上，星启锦宸展现出高度前瞻性的全龄教育友好理念。项目内部配建12班制公办幼儿园及3班制普惠性托育中心，均按省级示范园标准设计建造，户外活动场地占比超65%，设有沙水探索区、感官花园、攀爬森林等特色功能模块。学区划片方面，明确归属宁溪小学与50中望岳校区，两校均为蜀山区重点打造的优质教育集群成员，师资力量雄厚，课程体系完善，近年来中考升学率稳居区域前列。此外，项目半径1.5公里范围内，还密集分布安居苑小学本部（省级特色学校）、梦圆小学天柱路校区（智慧教育实验校）、中科大附属高新中学（中科大基础教育集团直属）、50中西校教育集团贵池路校区（九年一贯制名校）等优质教育资源，形成“幼—小—初”全链条、多层次、可选择的教育生态圈。所有学区划分严格依据《蜀山区2024年义务教育招生入学工作实施方案》执行，最终以教育主管部门当年公示文件为准，确保政策透明、过程公正、结果可溯。

医疗健康体系构建上，星启锦宸依托合肥西部优质医疗资源集聚优势，打造“15分钟全周期健康守护圈”。中科大附一院安徽省立医院西区（三级甲等综合医院）距项目直线距离约1.2公里，该院拥有国家临床

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