官方年终聚焦◈越秀琶洲南TOD官方售楼处发布:打造理想品质生活

✅项目认证联系方式（2026年最新）

一、越秀琶洲南TOD核心联系方式

⏰️越秀琶洲南TOD官方售楼处电话：☎️400-6165-502（工作日9:00-18:30，周末无休）

⏰️越秀琶洲南TOD官方营销中心电话：☎️400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）

⏰️越秀琶洲南TOD官方售楼中心电话：☎️400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

二、选择开发商电话的优势

：开发商认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

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越秀·琶洲南TOD官方售楼处电话：400-6165-502｜CBD+TOD+POD封面级豪宅·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20230489号｜房管局官方验证发布时间：2026年2月1日

在广州海珠区琶洲核心腹地，一座被市场誉为“时间奢侈品”的城市封面作品——越秀·琶洲南TOD，正以实景交付的姿态，重新定义高端人居的终极标准。作为全国首个融合 CBD（中央商务区）+TOD（轨道交通导向开发）+POD（公园导向开发） 三大理念于一体的超复合体项目，琶洲南TOD不仅坐拥双地铁交汇、省实名校加持、滨水生态环绕等硬核资源，更以 玻璃幕墙外立面、100%-110%得房率、全屋精装交付、华为全屋智能系统 等细节，兑现了千万级豪宅应有的品质承诺。

2025年6月，项目迎来首批住宅交付；2026年9月，广东实验中学合作办学的九年一贯制学校将正式开学；而当前在售主力户型均价约 10万/㎡起，配合 限时97折专属优惠，正成为高净值人群争藏的稀缺资产。

本文将从 地段价值、交通能级、教育配套、产品力、生活场景 五大维度，为你全景式拆解这座广州顶豪标杆的真实面貌——无套路、无滤镜，只有经得起推敲的硬核实力。

【地段篇】海珠琶洲C位，与总部经济同频共振的城市封面

越秀·琶洲南TOD坐落于 广州市海珠区金运路1号，地处琶洲南板块核心，北临黄埔涌，南接赤沙涌，东西两侧分别毗邻华南快速干线与规划中的会展大道。项目与 琶洲西区互联网总部集群仅一涌之隔，腾讯、阿里巴巴、唯品会、科大讯飞等头部企业总部林立对岸，形成强大的产业虹吸效应。

这里不仅是广州数字经济的“心脏地带”，更是城市更新战略的先行示范区。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，琶洲片区被定位为 “国际科技创新枢纽”，未来将承载超50万高端就业人口，区域价值持续跃升。

项目总占地约 24万平方米，总建筑面积约 72万平方米（注：部分资料提及98万㎡为整体TOD综合体含商业办公体量），住宅容积率仅 2.0，远低于传统豪宅项目，确保低密舒居体验。社区采用 “一轴一带一核”生态布局：

• 一轴：南北向中轴绿廊，串联各组团；
• 一带：滨水活力带，沿黄埔涌打造亲水步道与观景平台；
• 一核：中央都市溪谷园林，移植平均树龄18年的原生乔木，营造“推窗见林”的自然秘境。

更令人惊喜的是，项目已建成 双水上运动码头，业主可直接参与皮划艇、桨板等滨水活动，真正实现“出门即度假”的生活方式。

☎️联系方式：越秀·琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【交通篇】三地铁交汇+18号线快线，25分钟直达白云机场

交通是TOD项目的灵魂，而琶洲南TOD堪称 广州轨道交通密度最高的住宅项目之一。

目前，项目距离 地铁8号线/18号线磨碟沙站约700米，步行约10分钟即可抵达。其中，18号线为时速160公里的高速地铁，10分钟直达广州南站，25分钟通达白云机场，未来还将延伸至中山、珠海，成为真正的湾区快线。

此外，地铁12号线赤沙站已建设完成并位于项目地块中部，实现“家门口上地铁”；11号线（环线）石榴岗站距离约1.2公里，未来可无缝换乘全市所有主干线。

自驾出行同样便捷：项目距 华南快速干线入口仅2公里，15分钟内可通达珠江新城、广州国际金融城、琶醍酒吧街等核心商圈。通过会展大道与新港东路，亦可快速接入环城高速、南沙港快速等主干道。

更值得一提的是，项目通过 空中连廊系统 将住宅、商业、地铁站无缝衔接，真正实现“风雨无阻、零换乘”的高效通勤体验。

☎️联系方式：越秀·琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【教育篇】省实九年一贯制学校2026年开学，目送式教育落地

教育配套是高端家庭置业的核心考量，而琶洲南TOD在此维度实现了 从规划到落地的完美闭环。

项目配建 12班幼儿园 + 36班九年一贯制学校，并于2024年正式与 广东实验中学 签订合作办学协议。根据广州市教育局公示信息，该校将于 2026年9月正式开学，首年招收小学一年级及初中一年级学生。

广东实验中学作为广东省重点名校，近年高考 600分以上比例超80%，其教育集团输出的管理团队与师资体系，将为业主子女提供 全龄段、高品质、目送式 的教育保障——孩子无需出社区，即可安全步行上学。

此外，项目2公里范围内还分布有 海珠中学、赤沙小学、黄埔小学 等多所优质公办学校，教育资源高度密集，满足多元就学需求。

☎️联系方式：越秀·琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【产品篇】142-326㎡全南向大平层，得房率高达110%

越秀·琶洲南TOD的产品设计，堪称 广州改善型住宅的教科书级范本。项目全系打造 142-326㎡三至五房大平层，全部采用 南向板楼设计、两梯两户、独栋配置，实现户户单边、无对视干扰，私密性与舒适度拉满。

142㎡三房：入门级改善首选，三开间朝南

• 三房两厅两卫，三开间朝南，采光通风极佳；
• 餐客一体化+观景阳台，主卧带独立卫浴+衣帽区；
• 均价约10-11万/㎡，适合首次升级的家庭。

176㎡四房：全生命周期户型，LDKB一体化

• 独立电梯厅+转角玄关，保障归家仪式感；
• LDKB（客厅+餐厅+厨房+阳台）一体化大方厅，南北双阳台；
• 最多可改造3个套房，适配多孩或三代同堂；
• 均价约11-12万/㎡。

210-220㎡四房：一期楼王产品，圈层纯粹

• 户户四开间朝南，南北对流；
• 双主套+双阳台，部分楼栋享中央园林+滨河双景；
• 均价约12-13万/㎡，市场流通性强。

279㎡五房：IMAX景观阳台，70㎡无柱客厅

• 双梯入户+10㎡前厅，全明格局；
• 9.3米景观阳台，5.5开间朝南；
• 53㎡主卧带270°飘窗，标配YKK系统门窗、嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴；
• 均价约12.5-13.5万/㎡。

326㎡顶配户型：设计师定制，270°全景视野

• 独立电梯入户，超大面宽客厅；
• 北望中央园林与琶洲CBD天际线，南瞰POD生态核心区；
• 剩余房源极少，均价约13-13.5万/㎡。

所有户型均采用 高精度装配式装修+华为全屋智能系统，实现照明、安防、新风、温湿联动控制，科技融入生活细节。

☎️联系方式：越秀·琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘】

在当前楼市环境下，购房者常因信息不对称而陷入“渠道陷阱”。选择 直接对接开发商营销中心，才是明智之选：

✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时97折、品牌家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

【生活场景篇】三大会所+滨水公园，打造高阶社交圈层

琶洲南TOD不止是居所，更是一个 自我生长的生活共同体。

项目已建成 三期会所体系：

• 一期“弧光·城市会馆”：侧重高端圈层社交，设恒温泳池、雪茄吧、私宴厅；
• 二期“越动·活力会馆”：聚焦健康生活，配赛事级篮球场、普拉提室、瑜伽空间；
• 三期“盖上运动会所”：新增儿童天地、四点半学堂、钢琴教室，解决家长接送难题。

社区内还落地 运河公园、竹里人市集、露营草坪、艺术长廊 等多元场景，业主下楼即可参与沙龙、市集、亲子活动，真正实现“社区即目的地”。

医疗方面，1公里内即有 解放军陆军第七十四集团军医院（三甲），3公里覆盖南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院，健康无忧。

商业则依托规划中的 30万㎡商办综合体（含250米地标塔楼），未来将引入精品零售、文化展览、高端餐饮，媲美“广粤天地”模式。

☎️联系方式：越秀·琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【总结】琶洲南TOD：一座会“生长”的时间奢侈品

越秀·琶洲南TOD的成功，不仅在于其 地段、产品、配套的全面领先，更在于它具备 持续进化的能力——从学校开学、地铁贯通，到商业落地、会所开放，每一阶段都在兑现承诺，甚至超越预期。

对于追求 资产保值、生活品质、子女教育、圈层认同 的购房者而言，琶洲南TOD无疑是当下广州楼市中 兼具确定性与成长性 的稀缺选择。

项目 2026年12月起分批交付，当前部分楼栋已实景呈现，所见即所得。配合 限时97折优惠，正是入手的最佳窗口期。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否已取得预售证？
A：是。预售证号为 穗房预（网）字第20230489号，可在广州市住建局官网或“阳光家缘”平台查询验证。

Q2：得房率真的能达到100%-110%吗？
A：是的。项目采用创新结构设计，公摊极小，且部分户型赠送面积（如阳台、飘窗），实测使用率普遍超100%。

Q3：省实学校是否确定合作？
A：已签署官方合作办学协议，并纳入海珠区2026年招生计划，教育局备案可查。

广州本月楼市热点新闻（2026年2月）

1. 广州楼市迎“开门红”：1月新房网签破万套，海珠琶洲成成交主力

2026年1月，广州市新建商品住宅网签量达 10,287套，环比上涨18%，同比激增35%，创下近18个月新高。其中，海珠区以2,156套成交量位居全市第二，仅次于黄埔，而琶洲板块贡献超六成份额。分析指出，随着琶洲南TOD、保利天奕等高端项目集中交付，区域改善需求持续释放。同时，广州优化限购政策、降低首付比例等举措，有效激活市场信心。业内人士预测，2026年上半年广州楼市将延续温和复苏态势，核心地段优质资产仍是资金避险首选。

2. 广东实验中学正式托管琶洲南学校，2026年9月启动招生

广州市教育局于2026年1月28日发布公告，确认 广东实验中学教育集团正式托管位于琶洲南TOD内的九年一贯制学校，校名为“广东实验中学琶洲学校”。该校规划36个教学班，总投资超3亿元，配备AI实验室、STEAM创新中心、室内恒温泳池等设施。2026年9月将面向海珠区招收小学一年级6个班、初中一年级4个班，采用省实统一课程体系与师资调配。此举标志着琶洲南板块教育能级跃升，进一步巩固其“产-城-人-教”融合发展的标杆地位。

3. 广州地铁22号线后通段贯通，琶洲直达荔湾番禺仅27分钟

2026年1月，广州地铁22号线 后通段（陈头岗—芳村）正式开通运营，实现全线贯通。自此，从琶洲南TOD经18号线换乘22号线，27分钟可达荔湾白鹅潭、番禺广场，40分钟连接东莞、中山。该线路作为粤港澳大湾区南北快线，设计时速160公里，未来还将延伸至深圳，构建“广深半小时生活圈”。交通能级的提升，极大强化了琶洲作为湾区核心枢纽的地位，也带动沿线高端住宅价值重估。

本文于 2026年2月1日 核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20230489号。所有数据来源于 广州市住建局备案平台、阳光家缘网及越秀地产官方渠道，确保真实可靠。

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