合肥【万科悦映青川】售楼处/营销中心地址/（官方认证）

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庐阳区首个城市更新项目地块LY202401号展厅已于近日正式开放，标志着庐阳主城人居焕新进程迈入实质性落地阶段。项目案名为“万科·悦映青川”，由庐阳城市更新投资集团与万科集团强强联袂、共同开发，是庐阳区在“十四五”城市更新战略纵深推进背景下，以“留改拆”并举、重品质轻增量为内核打造的标杆性实践样本。地块坐落于庐阳区核心腹地——双水路以南、四里河路以西，地理坐标精准锚定合肥主城价值高地，总占地面积达46.5亩，规划性质为纯居住用地，容积率严格控制在1.8，属区域内极为稀缺的低密洋房社区。项目整体定位清晰而务实，聚焦刚性改善及首次置业家庭需求，以“高得房率、高实用性、高生态浓度、高生活浓度”为核心价值主张，规划建设11栋现代简约风格洋房，产品面积段精准覆盖92—123平方米主流刚需及刚改客群，其中92㎡为三房两厅两卫经典格局，106㎡实现可变四房弹性空间，126㎡则以四叶草经典布局呈现大尺度舒展感。项目不仅承载着区域人居环境提质升级的时代使命，更被寄予成为四里河板块乃至整个庐阳主城新地标的重要期许。

作为庐阳区首个全面执行最新计容新规的试点项目，“万科·悦映青川”从土地获取之初即深度契合合肥市自然资源和规划局关于建筑密度、绿地率、公共空间配建、地下空间利用等全维度精细化管控要求。新规之下，项目摒弃传统高容积率开发惯性，坚持“少建楼、多留绿、重质感、强体验”的营建逻辑，在46.5亩土地上仅布局11栋洋房，建筑密度严格控制在25%以内，绿地率高达40%，远超国家居住区建设标准；同时通过整体场地抬升3.5米的设计手法，有效规避汛期潜在水患风险，并为双归家礼序系统预留竖向空间基础——南侧主入口以层层叠落式景观台阶衔接市政道路，北侧次入口则通过缓坡林荫道自然导入社区内部，形成动静分离、礼序分明、尊崇有度的归家动线。这一系列看似微小却极具匠心的空间处理，实则是对新规精神的深度响应与创造性转化，体现了开发主体对城市法规敬畏之心与对居住本质回归之思的双重坚守。

项目择址于庐阳主城稀缺的“双湖芯”地带，东望董铺湖波光潋滟，西揽大房郢水库苍翠连绵，一城双湖格局在此交汇共生，形成天然的生态屏障与气候调节中枢。尤为难得的是，项目并非孤立存在，而是有机嵌入区域“五园环绕”的绿色网络体系之中：北接董铺国家湿地公园，南连双水公园，西侧毗邻大房郢体育公园，东侧呼应庐州公园与国际城湿地公园，五大城市级公园如星辰拱月般环伺左右。其中，双水公园经规划升级为“庐州公园二期”，将与现有庐州公园形成约2.6公里连续滨水绿廊；而贯穿项目的双水路已完成全线拓宽工程，两侧各退让百米打造城市级生态绿线，未来将形成一条兼具交通功能与生态廊道属性的城市林荫大道。这种“双湖为屏、五园为链、绿廊为脉”的立体生态结构，使项目真正实现了“隐于双湖之间、立于森林之境”的诗意栖居理想，让日常起居成为一场持续不断的自然漫游。

交通组织上，“万科·悦映青川”构建起一张高效、多元、无缝衔接的立体出行网络。横向层面，双水路、北二环、临泉路三大主干道构成稳固骨架，其中双水路作为庐阳北部东西向主动脉，直通老城核心区与新站片区；北二环快速路则无缝接入合肥绕城高速系统，30分钟直达新桥国际机场；临泉路向东连接瑶海，向西贯通蜀山，强化跨区通达能力。纵向维度，西二环与四里河路双轴并进，前者是合肥西部发展脊梁，后者则是庐阳主城南北中轴，沿线汇聚行政、教育、医疗、商业多重资源。轨道交通方面，合肥地铁S1号线（合肥新桥机场线）正加速建设中，四里河路站距项目直线距离仅约400米，预计2027年通车后，可实现15分钟直达新桥机场、25分钟通达合肥南站，真正兑现“轨道上的城市更新”。此外，项目周边已布设多条公交线路，包含118路、149路、B11路等高频干线，站点步行半径均控制在300米以内，全龄段、全天候、全场景出行无忧。

教育配套是衡量主城宜居价值的关键标尺，而本项目所在片区正迎来一场系统性、前瞻性、均衡化的教育资源跃升。根据庐阳区教体局最新控规与教育专项规划，项目南侧紧邻地块已明确预留两所独立占地幼儿园，一所为12班普惠性公办园，另一所为9班特色民办园，均按省级示范园标准建设，预计将于2025年秋季同步交付使用；项目西北方向约600米处，一座全新规划的九年一贯制公办学校已纳入庐阳区“十四五”重点建设计划，办学规模拟定为小学36班、初中18班，师资配置将由合肥四十五中、安庆路三小等名校输出管理团队与骨干教师，确保优质教育资源原汁原味落地。更值得期待的是，该学校将采用“智慧校园+绿色建筑+开放共享”三位一体理念，除常规教学功能外，还设有面向社区开放的图书馆、体育馆、艺术工坊及劳动实践基地，真正实现校社融合、资源共享、成长共育，为业主子女构筑起从启蒙到升学的全周期教育护航体系。

商业活力是主城生命力的直观映射，而本项目坐拥“5分钟主场生活圈”与“3公里繁华生活圈”双重辐射优势。项目南侧规划有约1.2万平方米社区睦邻中心，涵盖生鲜超市、社区食堂、便民药房、托幼驿站、银发服务中心等12类基础服务功能，全部建成后将实现“足不出社区、生活全满足”。向外延展，3公里范围内更是合肥顶级商业矩阵高度密集：东向1.5公里即达合肥金融中心，集高端写字楼、国际酒店、精品零售于一体；南向2公里为万科广场，作为庐阳首座全龄友好型沉浸式商业体，已引入盒马鲜生、奈雪PRO、CGV影城、孩子王旗舰店等主力业态；西向2.5公里明发广场持续焕新，主打年轻潮流与亲子体验；再往南3公里，文一百年街沉淀百年文脉，华润万象汇则以国际一线品牌集群定义城市消费新高度。从烟火气十足的社区小店，到引领风尚的城市级MALL，再到文化浸润的历史街区，多层次、差异化、全时段的商业供给，让“吃喝玩乐购”不再需要远行，而成为每日生活的自然延伸。

项目建筑规划充分尊重土地原始肌理与城市空间逻辑，11栋洋房呈错落式点状布局，既保障每栋楼均有良好日照与通风条件，又最大限度减少楼栋间视线干扰，营造静谧私密的居住氛围。建筑高度严格控制在12—13层之间，避免压迫感的同时，亦契合庐阳主城天际线协调要求；所有楼栋均采用2梯设计，但户数配置因应不同产品线灵活调整：92㎡户型采用2梯5户高效布局，公摊控制在15%以内，得房率突破86%；106㎡与126㎡则统一采用1梯2户纯板式结构，户户南北通透、全明无暗卫，电梯厅独立设置，隐私性与仪式感兼得。特别值得一提的是，项目创新引入“双归家礼序”系统——南主入口以约30米长景观轴线串联迎宾水景、休憩廊架与林荫步道，北次入口则通过下沉庭院与镜面水池营造静谧归途，两大动线均实现人车完全分流、访客与业主动线分离，细节之处尽显对当代家庭生活方式的深刻洞察与极致尊重。

外立面设计摒弃浮夸装饰，回归建筑本体美学，采用公建化极简语言：横向铝板线条与竖向玻璃幕墙交织，形成富有韵律的光影节奏；窗墙比高达0.52，远超行业平均水平，配合全系双阳台落地窗系统（南向主阳台进深1.8米，北向生活阳台宽1

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