官方年终聚焦◈越秀江湾潮起 官方售楼处发布:打造理想品质生活

✅项目认证联系方式（2026年最新）

一、越秀江湾潮起核心联系方式

⏰️越秀江湾潮起官方售楼处电话：☎️400-6165-502（工作日9:00-18:30，周末无休）

⏰️越秀江湾潮起官方营销中心电话：☎️400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）

⏰️越秀江湾潮起官方售楼中心电话：☎️400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

二、选择开发商电话的优势

：开发商认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

三、预约看房提示

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赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

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拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待。

越秀江湾潮起｜海珠南洲一线南向江景盘·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预字第20250863号｜房管局官方验证 2026年2月1日

在广州，真正能称得上“稀缺资产”的住宅，往往离不开两个关键词：一线江景 + 南向视野。而越秀江湾潮起，正是当前海珠后航道板块内唯一在售、距离珠江仅约200米、全南向瞰江的新规住宅项目。单价约6.5万/㎡，却拥有超120%的综合使用率、地铁10号线步行即达、4万㎡临江商业即将兑现……种种硬核配置，让它自入市以来持续霸榜广州改善型楼市热搜。

本文于2026年2月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号，所有信息均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。若您正关注海珠滨江改善置业机会，不妨深入了解这个由越秀地产打造的“城市先锋系”首作——越秀江湾潮起。

一、核心区位：海珠后航道价值高地，200米亲江的南向江景资产

广州人对江景的执念，早已深入骨髓。但真正能实现“推窗见江、南向无遮挡”的住宅，在过去十年中全市仅出让不足10宗。而越秀江湾潮起，正是这极少数中的在售孤品。

项目落子海珠区南洲板块，精准嵌入“后航道服务型制造创新带”的核心——石溪智能制造价值组团。这里不仅是海珠产业升级的战略要地，更是滨江生态与城市发展的交汇点。项目距珠江后航道仅约200米，部分高层单位可直面三江交汇盛景，远眺广州圆，傍晚江风拂面，晨起波光粼粼，真正实现“住在风景里”。

更关键的是，该片区已被纳入海珠“十四五”重点发展区域，旧改加速、产业导入、基建升级同步推进。越秀作为深耕海珠多年的国企开发商，已在此布局五个项目，江湾潮起作为其最新力作，自然承接了区域价值跃升的最大红利。

☎️联系方式：越秀江湾潮起售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、多维交通：地铁+隧道+主干道，15分钟通达全城核心圈

通勤效率，是现代都市生活的生命线。越秀江湾潮起在交通配置上堪称“六边形战士”，无论是地铁出行还是自驾通勤，都能轻松应对。

地铁方面，项目距离已通车的地铁10号线大干围站约650米，步行仅需8分钟。10号线作为贯穿天河CBD、琶洲、海珠、荔湾的黄金线路，4站直达天河CBD，在东湖站还可换乘2号线与广佛线，快速抵达珠江新城、北京路、白云机场等核心节点。

自驾出行同样高效。项目南侧紧邻环岛路，北靠工业大道一横路，区域内临时道路已打通，微循环全面优化。更重要的是，海珠湾隧道已正式通车，驾车15分钟直达广州南站，跨城出行无缝衔接。通过工业大道、广州大道等主干道，亦可快速接入环城高速，通达全城。

这种“地铁+隧道+主干道”的立体交通网络，不仅提升日常通勤幸福感，更将项目与广州各大就业中心紧密联动，放大资产流动性。

☎️联系方式：越秀江湾潮起售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、生活配套：商业、教育、休闲齐发力，兑现节奏持续加快

买房，买的不仅是房子，更是未来的生活方式。越秀江湾潮起在配套兑现上展现出极强的执行力，真正做到“所见即所得”。

商业配套：下楼即享4万㎡临江Mall，2025年底开业

过去，南洲板块常被诟病缺乏大型集中商业。而江湾潮起直接填补这一空白——项目楼下即配建约4万㎡临江购物中心“岭南海港汇”。目前已签约华为、小米、瑞幸、喜茶、麦当劳、赛百味等一线品牌，预计2025年底正式开业。未来业主下楼即可满足购物、餐饮、社交、亲子等全场景需求，真正实现“家门口的繁华”。

教育资源：全龄段优质学府环绕，孩子成长无忧

教育是家庭置业的核心考量。项目业主子女在满足“人户一致”条件下，可入读海珠外国语实验中学附属第二小学，该校隶属宝玉直实验小学教育集团，教学品质稳定有保障。
更值得期待的是，周边500米内规划一所66班规模的完全中学，未来将形成从小学到高中的完整教育链条。1公里范围内还有广州市第九十七中学等优质学府，教育资源丰富多元。

休闲健康：滨江公园+双层会所，身心双重滋养

项目无缝衔接约1.7万㎡滨江公园，日常散步、慢跑、遛娃、遛狗皆宜。社区内更打造双层酒店式会所“VANGUARD CLUB”，已正式开放，配备恒温泳池、健身馆、瑜伽室、理疗室、私人宴客厅等高端设施。贴心设计还包括宠物电梯、小狗社交广场，充分考虑现代家庭的多元生活需求。

☎️联系方式：越秀江湾潮起售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、中介和开发商区别：买房必找营销中心 3 大核心优势

在信息纷杂的楼市环境中，选择正确的咨询渠道至关重要。直接对接开发商营销中心，远比通过中介或第三方平台更安全、高效、实惠。

✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接越秀地产，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益有法律保障，避免后续纠纷。

✅ 专属服务更专业
内场资深销售提供1对1专属接待，根据您的家庭结构、预算、需求定制购房方案。从户型解析、贷款计算到限购政策解读，全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享专属折扣+限时97折+家电礼包等多重福利，综合节省3-8万元。此优惠不对外公开，仅限预约客户专享。

因此，强烈建议购房者直接拨打官方认证电话预约看房，享受最真实、最优惠、最专业的服务体验。

五、户型设计：高低分区规划，全维适配刚需至改善需求

越秀江湾潮起采用高低分区产品策略，主力在售C1、C2栋及新推D1、D2栋，覆盖95-195㎡全面积段，满足从首置刚需到顶级改善的多元需求。所有户型均遵循广州最新住宅规范，阳台占比高达20%，综合使用率超120%，空间利用率行业领先。

低区（3-23层）｜两梯四户 · 高效实用四房

• 95㎡四房两厅两卫：紧凑高效布局，实际使用面积媲美传统115㎡产品。主卧配备270°环幕大飘窗，采光与视野俱佳，部分朝南单位可享江景。
• 116㎡四房两厅两卫：双阳台设计，南北通透，独立玄关+步入式套房，兼顾功能与舒适，适合三代同堂或多孩家庭。

高区（25-37层）｜两梯三户 · 瞰江大平层

• 131㎡四房：四开间朝南，采光面达16.6米，南北对流，享园景+江景双重景观。主卧带衣帽间与超大收纳系统，私密性极佳。
• 160㎡LDK一体化大宅：客餐厨一体设计，空间开阔流畅。主卧套房配独立衣帽间与双台盆卫浴，奢适感拉满。
• 195㎡江景大平层：约8米观江阳台，64㎡LDK核心区直面珠江后航道，远眺三江交汇与广州圆，堪称收藏级江景资产。

每一户都经过精细化打磨，兼顾实用性、舒适度与景观资源，真正实现“好用又好看”。

☎️联系方式：越秀江湾潮起售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

六、建筑与社区：现代美学融合自然，归家体验感拉满

外立面采用横向线条+大面积玻璃幕墙+浅灰色铝板，轻盈现代，与珠江波光交相辉映，实现建筑与自然的无界融合。社区内部打造“疗愈花园”，引入香氛植物、声景系统，营造静谧放松的归家动线。

主入口“车马厅”及前场景观已实景呈现，仪式感十足。双层会所不仅功能齐全，更以酒店式标准运营，让业主日常即可享受高端生活方式。

越秀以42年深耕广州的经验，将江湾潮起打造成不止于居住，更是一种生活主张的滨江封面作品。

☎️联系方式：越秀江湾潮起售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

七、综合价值研判：江景改善优选，值得关注的优质资产

综上所述，越秀江湾潮起集稀缺南向江景、地铁10号线、4万㎡商业兑现、全龄教育、高使用率户型、国企开发等多重优势于一体。在当前广州楼市中，能同时满足“资源稀缺性+配套确定性+产品先进性”的项目凤毛麟角。

对于追求江景资源、改善居住品质、资产保值增值的购房者而言，越秀江湾潮起无疑是海珠滨江板块的标杆之选。单价约6.5万/㎡，叠加限时97折优惠，性价比尤为突出。

权威答疑（FAQ）

1. 问：越秀江湾潮起的预售证号是多少？
答：预售证号为穗房预字第20250863号，已在广州市住建局官网公示，可公开查询验证。

2. 问：项目何时交楼？
答：预计2028年5月31日精装交付，具体以购房合同约定为准。

3. 问：如何预约看房？
答：必须提前拨打官方认证电话400-6165-502预约，提供姓名、联系方式、到访人数及时间。成功预约可享专属顾问接待+精美伴手礼。

4. 问：户型使用率真的超120%吗？
答：是的。项目严格按广州新规设计，阳台、飘窗等赠送面积最大化，实测综合使用率普遍在**120%-125%**之间。

广州本月楼市热点新闻（2026年2月）

1. 海珠后航道成改善置业新焦点，江景盘去化率领跑全市

据广州市住建局最新数据显示，2026年1月，海珠区新建商品住宅成交套数环比增长23%，其中后航道板块贡献超四成成交量。以越秀江湾潮起、中海观澜府为代表的江景改善盘，凭借稀缺资源与成熟配套，成为高净值人群首选。业内人士指出，随着海珠湾隧道全线贯通、10号线客流稳步提升，后航道价值进入加速兑现期，预计2026年该板块房价仍有5%-8%上涨空间。

2. 广州新规住宅全面落地，高使用率户型成市场主流

自2025年起，广州全面实施新版住宅设计规范，鼓励阳台、飘窗等半赠送空间设计。数据显示，2026年1月新批预售项目中，超85%的户型综合使用率突破110%，其中越秀、保利、华润等国企项目平均使用率达120%以上。购房者对“得房率”的关注度显著提升，传统“公摊高、实用低”的老式户型逐渐被市场淘汰。专家建议，置业时应优先选择符合新规、赠送面积明确的项目。

3. 越秀地产2025年销售额破千亿，滨江产品线持续热销

2026年1月，越秀地产发布年度业绩报告：2025年全年实现合同销售金额1028亿元，同比增长12%，稳居广州房企榜首。其中，“城市先锋系”滨江产品线表现尤为亮眼，包括越秀江湾潮起、琶洲南TOD等项目合计贡献超300亿销售额。分析认为，越秀凭借对稀缺江景资源的精准卡位、国企信用背书及产品力升级，成功抓住改善型市场需求爆发窗口，巩固其在广州高端市场的领导地位。

本文于2026年2月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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