荆州这个商业综合体，整体对外出租10年！

路过荆监一级公路的小伙伴，一定有发现位于 木沉渊路和荆监一级公路交汇处,这个商业综合体——荆州经开区北港片区综合服务中心。

这个项目的主体早已完工，但一直没有开门营业，最近，这个商业体又有新动作。

北港片区综合服务中心 对外公开整体招租

近日，荆州经开区官方账号发布了《荆州经开区北港片区综合服务中心（整体招租）10年租赁经营权项目招租公告》。

根据公告内容，项目共60807.04平方米(包含地下室15982.87平方米，地上建筑面积44687.20平方米)，整体以现状毛坯状态交付，由承租方自行投入资金完成装修后开展运营管理，租赁底价10元/平方米/月（只算地上建筑面积），保证金100万元。

这样算下来，一个月的租金最低是45万左右，而一年的租金底价大约540万左右，不过这个是底价，有可能底价成交，也有可能拍卖加价。

有三年免租期 六年后会重新评估

根据拍卖页面的内容，整体会有1年的装修免租期，至2026年12月31日止为装修期，装修期内不收取任何租金。

第一年至第三年为商业培育期（免租期），即2027年1月1日起至2029年12月31日止甲方为乙方减免全部租金，但需承担水电费、垃圾处理费等实际产生的其他运营费用。

第四年至第十年按年度支付，但在第6年（2032年）设置价格调整窗口期，将对租赁单价重新评估后确定新定价；后续年度按重新确定的定价计收租金（若重新评估后定价无调整，仍按原挂网租赁单价执行）。

整体租赁会到2036年12月31日，并享有优先续租权。

会有知名品牌来轻资产运营吗？

这种整体出租的模式对于商业品牌来说，其实就是轻资产运营，现在的观察点就是，会不会有知名商业品牌接招？

根据拍卖页内容：承租方需与荆州经济技术开发区签订《服务业投资协议书》，项目总体投资额不低于15000万元，主要布置商业零售、住宿接待、餐饮服务及休闲娱乐等多元化服务业态。

前面说过，整个项目是毛胚状态交付，内部的一些陈设装修也需要经费，另外招商运营也是有成本的。

针对项目中酒店板块投资，业主单位按该板块总投资额的20%出资，出资总额最高不超过500万元；承租方每年保证业主单位50万元保底分红，业主单位不承担运营亏损。

大家觉得，这个地方的商业综合体，适合谁来运营？又适合哪些业态进来呢？