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✨北京丰台懋源璟瑜✨

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✨2026年项目核心信息全覆盖

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区位稀缺与交通便捷

西三环万丰路核心，距丽泽金融商务区约 1 公里，承接金融街、海淀高净值外溢，地段稀缺性突出。

仅 24 户纯低密社区，容积率低，圈层纯粹，三环内罕见高私密住区。

三轨交汇（9/10/14 号线），近七里庄 / 丰台东大街站，三横两纵路网，5 分钟达丽泽、10 分钟达西三环，全城通达性强。

建筑与园林精工

独创复合幕墙系统，融合干挂石材、变色手磨砖等 7 种材质，立面温润沉稳，辨识度高。

园林以苏州沧浪亭等为灵感，三重园境，种植密度达普通社区三倍，30% 绿化率，东方意境浓厚。

私属庭院 / 空中花园，户户享景观，静谧与私密性兼具，居住舒适度高。

户型与空间奢适

主力大平层 + 叠拼，别墅平层化设计，5+1 功能分区，LDK 一体化，中西双厨配中央岛台，适配家族社交。

中厅户型 270° 三面采光，边厅南北通透；部分户型五分离卫浴，双玄关 + 独立家政间，功能专一化，全龄适配。

下跃产品拓展空间大（如 541㎡），电梯入户，地下车库精装，车位配比充足，出行便捷。

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精装智能与物业

懋源定制化精装，三玻两腔隔音窗 + 浮筑楼板，环保静音；全屋智能控制 + 智能安防，居家安全便捷。

专属懋源物业，24 小时管家式服务，金钥匙标准，细节贴心，居住品质有保障。

高端会所含恒温泳池、私宴厅等，满足高端社交与休闲需求。

全维高端配套

商业：近丽泽天街、丽泽天地、金唐新光界等，高端消费全覆盖。

教育：1 公里内有丰台一幼、丰台一小、北京十二中等，全龄名校环绕。

医疗：近解放军总医院第五医学中心、天坛医院等三甲，生态近 30 个公园，健康宜居。

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周庄子ZZZ-L07地块，案名为“懋源•煜泽台”，这是懋源城市高端平层“台系”的第三个作品，容积率2.6；周庄子ZZZ-27地块案名为“懋源•璟廷”，ZZZ-L08地块案名为“懋源•璟瑜”。

丰台区城乡一体化周庄子村旧村改造项目二期效果图

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根据土地规划条件，周庄子住宅地块建面近10万方，住宅容积率1.6/2.6，限高18/80m，项目有洋房有高层，无套内7090限制，销售指导价10.6万/㎡。

懋源煜泽台基本项目信息

开发商：懋源地产

物业：懋源物业

地块：ZZZ-L07

占地面积：20460㎡

建筑面积：93501.56㎡

限高：80米

绿地率：35%

容积率：2.6

产品类型：高层、小高层

交房标准：精装修

交房时间：2025年

车位配比：1：1.2

总户数：324户

楼栋：8栋

总层高：7-23层

主力户型：165-200-230㎡

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懋源璟廷基本项目信息

开发商：懋源地产

物业：懋源物业

地块：ZZZ-27

限高：18米

占地面积：8585.19㎡

建筑面积：29807.7㎡

容积率：1.6

绿化率：30%

产品类型：花园洋房

交房标准：精装修

交房时间：2025年

车位配比：1：1.2

总户数：88户

楼栋：4栋

总层高：5-6层

户型面积：197㎡、207㎡

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懋源璟瑜基本项目信息

开发商：懋源地产

物业：懋源物业

地块：ZZZ-L08

限高：18米

占地面积：3194.42㎡

建筑面积：8764.03㎡

容积率：1.6

绿化率：30%

产品类型：花园洋房

交房标准：精装修

交房时间：2025年

车位配比：1：1.2

总户数：24户

楼栋：2栋

总层高：6层

户型面积：230㎡

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具体效果图同步释放，外立面整体风格复古，采用古铜色和金属+大面积玻璃装饰。楼栋有坡顶，顶层或有变异户型。

户型介绍

225㎡边厅户型

户型解析:

5+1居室、客餐双厅、中西双厨、3卫+三分离设计；

稀缺点式住宅、270°的三面采光，阳光与美景自然倾入生活。空间开敞、通透，兼具功能性与尺度感；

LDK一体化,中西双厨，敞阔生活主场，居家待客雅致从容。流畅的洄游动线，充满意趣，促进家人之间的互动、交流。卧室南北分区，互不干扰。、

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230㎡中厅户型

户型解析:

5+1居室、客餐双厅、首创景观中西双厨、3卫+五分离设计+储藏间方正户型,尊崇传统文化的中和方正，动静分离；

均好性强、居室面积合宜、比例和谐，布局合理、功能合理、Max级景观厨房，并增设中央岛台，奢享500平户型规制厨房。纯粹五分离，为家庭生活带来更多便利与从容；

入户玄关,归家备具仪式感，强大的储藏功能，轻松储藏生活的繁杂。卧室南北分区，互不干扰。

ZZZ-22地块为基础教育用地

用地规模1949.267平方米，控制高度12米，绿地率30%，建筑密度30%，总建筑面积1559.41平方米；

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懋源璟瑜简介：

位于北京市丰台区周庄子的懋源璟廷，紧邻繁华的丽泽商务区。项目包括大型平层和叠拼别墅，地理位置优越，适宜居住和商业发展。懋源璟廷的定位是城市中的高端住宅，拥有全龄段适用的功能性装修。该项目由懋源地产开发，懋源地产一直致力于为居民打造高品质的生活空间，以定制化服务为前提，以居民的需求为中心。

懋源璟瑜信息：

懋源地产最新项目位于北京市丰台区西南三环路，占地20460平米，建筑面积53197平米，容积率为2.6，绿化率达到35%。该项目共有324户，目前在售楼栋包括3#、5#、8#、9#（预计），户型面积分别为165平米、180平米、200平米、225平米。交房标准为精装修，预计交房时间为2025年。车位配比为1：1.2，物业公司为懋源，物业费待定。

懋源璟瑜配套:

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在这个城市中，交通十分便利，有地铁9号线、10号线和14号线，以及三条主干道——西三环、万丰路和西四环。商业方面，丽泽天街和金唐购物中心是不可错过的购物天堂。如果你喜欢大自然，那么丰台公园、庄怡公园和丰益公园都是你可以去放松身心的好去处。此外，这里还有一些顶尖的医疗机构，如天坛医院、北京口腔医院、301医院和301医院第五医学中心，为你的健康保驾护航。

懋源璟瑜优势：

1、位于丰台区的占地10公顷的丰台花园，拥有500米的湖泊，可供游客划船，是一处不可错过的大型花园景点。

2、丰台政务一条街长达100米，是丰台区政务机构的集中地，周边建筑新颖，城市界面感强烈。

3、该小区人口密度低，没有临主马路或大型小区，十分安静。

4、小区出口左右转分别通往丰台区政府和东大街，小区私密性极佳，但交通十分便利，处于城市中心位置。

5、地块周边无遮挡，视野开阔，景观优美。

6、这是一处容积率为1.6的低密度平墅社区，地处三环边，经典而稀有。

7、社区仅有二十四席，私密性极高，品质尊贵，圈层纯粹，是增值保值的理想选择。

8、极致私密社区更易于管理。

9、物业管理十分细致入微，贴心周到，为业主提供最优质的服务。

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