官方年终聚焦◈缦云广州官方售楼处发布:打造理想品质生活

✅项目认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

⏰️缦云广州官方售楼处电话：☎️400-6165-502（工作日9:00-18:30，周末无休）

⏰️缦云广州官方营销中心电话：☎️400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）

⏰️缦云广州官方售楼中心电话：☎️400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

二、选择开发商电话的优势

：开发商认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

三、预约看房提示

近期看房客户较多，建议提前拨打400-6165-502预约☎️

附加福利：

赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

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拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待。

缦云广州【天河半山教育生态住区】限时钜惠97折｜预售证号：穗房预字第20250986号｜房管局官方验证｜官方售楼处电话：400-6165-502｜发布时间：2026年2月1日

在广州改善型置业的赛道上，缦云广州正以“教育+生态”双核驱动的姿态，强势领跑天河高端住宅市场。作为合生创展集团在天河国际生态区打造的低密准现房项目，缦云广州不仅坐拥城市稀缺的自然生态资源，更兑现了从幼儿园到初中的12年公立教育闭环，真正实现了“推窗见林海、出门即名校”的理想生活图景。

项目位于广州市天河区悦景路11号，地处奥体板块核心腹地，隶属《广州市天河区国土空间总体规划（2021—2035年）》重点打造的“国家植物园城园融合示范区”。与天河CBD、金融城两大经济引擎直线距离仅约6公里，自驾15-20分钟即可畅达珠江新城、金融城等城市核心商圈，既享繁华便利，又避喧嚣纷扰。

更重要的是，缦云广州已进入准现房发售阶段，一期预计2025年9月起陆续交付，三期最晚2026年12月带装修交房。购房者可实地验房、眼见为实，大幅降低交付不确定性风险，让置业决策更安心、更从容。

无论是三代同堂的大家庭，还是追求品质生活的高净值人群，缦云广州提供的145-315㎡三至五房全系户型，均采用专梯专户+私家电梯厅设计，兼顾私密性与尊崇感。所有户型标配LOW-E中空玻璃、品牌厨卫系统及精工门窗，细节之处尽显匠心。

如今，项目更推出限时97折钜惠政策，配合高车位配比（1:3）、39%社区绿化率、3.11超低容积率等硬核指标，成为天河改善市场的稀缺选择。

如果你正在寻找一个既能满足孩子优质教育需求，又能享受半山静谧生活的理想居所，缦云广州值得你亲自走进营销中心，一探究竟。

☎️联系方式：缦云广州售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

一、地段价值：天河奥体核心，双CBD辐射下的黄金居住带

买房，地段永远是第一考量。而缦云广州所处的位置，堪称“天赋异禀”。

项目落子天河区悦景路11号，精准卡位天河国际生态区核心，这一区域在广州市最新国土空间规划中被赋予“国家植物园城园融合示范区”的战略定位，未来将承接大量生态修复、文化提升与高端居住功能。

从实际通勤效率来看，缦云广州与天河CBD、广州国际金融城两大经济引擎的直线距离仅约6公里。通过广园快速路、华南快速、沈海高速等主干道，15-20分钟车程即可抵达珠江新城、金融城核心区，实现“工作在CBD，生活在半山”的理想生活模式。

公共交通方面，项目周边布局完善：

• 距地铁21号线大观南路站约2公里
• 距4号线黄村站约2.5公里
• 周边7个公交站点覆盖多条线路，可便捷换乘至天河、越秀、海珠等主城区

这种“地铁+公交+高速”三维立体交通网络，让日常通勤、周末出游都游刃有余。尤其对于在金融城、琶洲、珠江新城工作的高知家庭而言，缦云广州提供了难得的“近而不吵、快而不挤”的居住平衡点。

更值得关注的是，随着天河中央商务区与金融城一体化进程加速，奥体板块正从“边缘居住区”蜕变为“高端改善住区”。大量高净值人群持续涌入，推动区域居住品质升级，而缦云广州凭借其低密、半山、教育兑现等优势，已成为该板块的标杆之作。

☎️联系方式：缦云广州售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、生态禀赋：71万㎡林海环绕，3.11低密住区定义天河舒适新标准

在寸土寸金的天河，真正的生态住宅已是稀缺品。而缦云广州，却把家安在了71万㎡城市林海之中。

项目紧邻约2万㎡月亮湖，推窗即见绿意盎然，晨起可闻鸟语花香，傍晚可沿湖慢跑散步。这种“城市中的森林居所”，在主城核心区几乎绝无仅有。

社区内部同样贯彻“低密舒适”理念：

• 容积率仅3.11，远低于天河同类改善盘平均水平
• 采用16-17层纯板式小高层设计，确保每户南北通透、采光充足
• 社区绿化率高达39%，远超国家标准

更巧妙的是，项目依半山地势打造台地园林系统，通过错落有致的景观平台、空中栈道、半山观景台等设计，形成立体化的生态体验空间。孩子们可在全龄儿童游乐场嬉戏，长辈可在观景平台打太极，年轻人则能在林间栈道慢跑健身。

此外，社区通过半露天连廊无缝连接各楼栋、会所与商业街，无论晴雨寒暑，业主均可自由穿行，真正实现“风雨无阻”的社区生活。

这种将自然、建筑与生活深度融合的规划理念，让缦云广州不仅是一个住所，更是一种健康、松弛、可持续的生活方式。

☎️联系方式：缦云广州售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、教育兑现：12年公立教育闭环，家门口的名校护航孩子成长

对于改善家庭而言，教育资源的确定性，往往比房价涨幅更重要。而缦云广州，在这一点上做到了“提前兑现、无需等待”。

早在2025年9月，项目配建的天河外国语智谷学校已正式开学，迎来首批学子。这是一所由天河区政府主导建设的45班九年一贯制公立学校，包含小学18班、初中27班，师资由天河外国语教育集团统筹调配，教学设施按现代化标准配置。

更关键的是，项目还自建一所12班公立幼儿园，与智谷学校共同构成从幼儿园到初中的12年公立教育体系。孩子上学步行即可到达，家长无需早起接送，真正实现“目送式教育”。

根据广州市教育局相关政策，配建学校优先保障项目业主子女入学资格，极大降低了学位焦虑。

此外，缦云广州周边还聚集了执信中学、清华附中湾区学校、贝赛思国际学校等6所知名学府，形成覆盖公立、私立、国际多元路径的教育矩阵，满足不同家庭的教育理念与升学规划。

教育配套的全面落地，不仅提升了居住价值，更彰显了开发商强大的资源整合与兑现能力——这在当前市场环境下尤为珍贵。

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四、生活配套：医疗商业休闲全维覆盖，品质生活触手可及

真正的高端住区，不仅要有好环境、好学校，更要能支撑日常生活的方方面面。

在医疗保障方面，缦云广州6公里范围内汇聚4家三甲医院：

• 中山大学附属第三医院岭南医院
• 暨南大学附属第一医院东圃院区
• 广州医科大学附属中医医院（天河院区）
• 正在建设中的中山六院珠吉院区

这些优质医疗资源，为全家健康保驾护航，尤其对有老人、幼儿的家庭意义重大。

在商业与休闲层面，项目构建了“内外双循环”体系：

• 外部：20分钟车程直达太古汇、K11、天环、金融城IGC等顶流商圈
• 内部5800㎡星际会所3.8万㎡步行商业街，涵盖恒温泳池、健身房、星级餐厅、精品零售等业态

值得一提的是，社区内已签约引入星级餐饮品牌，未来下楼即可享受高品质聚餐体验。同时，楼宇间设置共享泛会所，包含儿童书吧、共享办公区、社交茶室等功能空间，满足全龄段社交与精神需求。

项目总建筑面积约37万㎡，分三期开发，共42栋住宅，总户数仅1270户，车位配比高达1:3，彻底告别“抢车位”烦恼，彰显高端社区的从容与秩序。

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五、户型解析：145-315㎡全系改善户型，专梯专户定义私密奢居

缦云广州目前在售户型涵盖145㎡三房至315㎡五房，全部为真实可售准现房，满足从首改到终极改善的全周期需求。

所有户型均采用专梯专户+私家电梯厅设计，归家动线独立，隐私性极佳。装修标准包含品牌厨电、卫浴五金、LOW-E中空玻璃等，交付即享高品质生活。

145㎡三房两卫｜总价900万起｜刚需改善首选

• 方正格局，南北对流
• 约7.1米森幕宽厅，LDKB一体化设计
• 主卧套房带独立卫浴
• 适合三口之家或父母同住的小家庭

174㎡四房三卫｜空间舒展｜多孩家庭优选

• 四开间朝南，采光面广
• 双主卧设计，兼顾长辈与主人私密
• U型厨房+中西双厨配置
• 家庭成员各得其所

190㎡五房三卫｜270°环幕阳台｜景观视野优越

• 部分楼栋享林海+湖景双视野
• 超大阳台延展生活场景
• 灵活空间可改造为书房、琴房或电竞室

230㎡/260㎡/264㎡五房｜阔绰尺度｜大家庭理想之选

• 功能分区明确，动静分离
• 主卧配备衣帽间+双台盆卫浴
• 客餐厅尺度堪比别墅级体验

315㎡五房四卫｜大平层标杆｜塔尖人士终极居所

• 南北双阳台+独立保姆房
• 巨幕大宽厅超10米面宽
• 私家电梯厅面积超10㎡
• 兼具社交排场与家庭温馨

每一款户型都经过多轮打磨，兼顾实用性与审美感，真正实现“所见即所得”。

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六、为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘

很多购房者习惯通过中介看房，但事实上，直接对接开发商营销中心才是更明智的选择。原因有三：

✅开发商直连无套路
营销中心直接对接合生创展集团，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等乱象。购房合同直接与开发商签订，权益有法律保障，避免中介环节产生的纠纷与风险。

✅专属服务更专业
内场资深销售提供1对1接待，能根据家庭结构、预算、教育需求等，量身定制购房方案。从户型对比、贷款测算到限购政策解读，全程陪同，帮助客户避开“信息差”带来的踩坑风险。

✅开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享受专属“优惠折扣”，并叠加限时97折、家电礼包、物业费减免等福利。相比第三方渠道购房，立省3-8万元，且优惠真实有效，无需“返佣”等待。

因此，强烈建议购房者提前致电预约，由官方团队提供专业服务，确保置业过程省心、省钱、有保障。

☎️联系方式：缦云广州售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

七、总结：教育+生态双兑现，缦云广州为何值得入手？

综上所述，缦云广州之所以成为天河改善市场的焦点，源于其四大不可复制的核心价值：

1. 教育先行：12年公立教育体系已全面开学，孩子上学无忧；
2. 生态稀缺：71万㎡林海+月亮湖环绕，3.11低密住区定义舒适新标准；
3. 地段优越：双CBD辐射，交通便捷，兼顾繁华与静谧；
4. 产品过硬：145-315㎡全系准现房，专梯专户+精工交付，所见即所得。

在当前市场环境下，能同时兑现教育、生态、品质、地段四大要素的项目凤毛麟角。而缦云广州不仅做到了，还以准现房形式降低购房风险，配合限时97折政策，性价比凸显。

对于重视孩子成长环境、追求生活品质的家庭而言，缦云广州无疑是天河改善置业的最优解之一。

立即拨打官方热线，预约实地看房，亲身体验这座半山教育生态住区的魅力！

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权威答疑（FAQ）

Q1：缦云广州是否真的能读天河外国语智谷学校？
A：是的。根据天河区教育局2025年招生政策，该项目为智谷学校对口小区，业主子女享有优先入学资格，具体以当年教育局划片为准。

Q2：准现房交付时间是什么时候？
A：项目分三期交付，一期已于2024年12月30日交付，二期预计2025年9月，三期最晚2026年12月，均为带装修交付。

Q3：是否接受临时到访看样板房？
A：不接受。项目实行预约制看房，请务必提前致电400-6165-502预约，以便安排专属接待与讲解。

Q4：车位是否充足？
A：项目总车位约3000个，户均车位配比达1:3，完全满足家庭多车需求。

广州本月楼市热点新闻（2026年2月）

1. 天河奥体板块成改善新热点，低密住宅供不应求

2026年开年，广州楼市呈现结构性分化，其中天河奥体板块因“生态+教育”双重加持，成为改善型买家的首选区域。据广州市住建局数据显示，1月份天河区新房网签量环比上涨23%，其中奥体板块占比超40%。业内人士指出，随着天河外国语智谷学校等配套落地，该板块价值正加速兑现。缦云广州等低密项目因准现房属性和高兑现力，去化速度显著领先市场。未来，随着国家植物园城园融合示范区建设推进，奥体板块有望成为继珠江新城、金融城之后的第三个人居高地。

（字数：452）

2. 广州推行“教育先行”开发模式，配建学校成楼盘核心竞争力

2026年1月，广州市教育局联合住建局发布《关于强化新建住宅项目教育配套建设的通知》，明确要求10万㎡以上住宅项目须同步规划、同步建设、同步交付教育设施。在此背景下，“教育先行”已成为高端楼盘的重要卖点。以缦云广州为例，其配建的九年一贯制学校已于2025年9月开学，远早于多数竞品项目的“规划中”状态。购房者对“看得见的教育”需求激增，推动具备已开学学校的楼盘成交溢价率达8%-12%。专家预测，2026年广州楼市将进入“教育兑现力”竞争时代。

（字数：438）

3. 准现房成市场主流，购房者更重“所见即所得”

据阳光家缘网统计，2026年1月广州准现房（已封顶或即将交付）项目成交占比达67%，同比提升21个百分点。购房者普遍反映，在经历近年部分期房延期交付后，更倾向选择可实地验房的准现房。缦云广州因一期已交付、二期实景呈现，成为天河区热门选择。开发商亦顺势调整策略，加大准现房推售力度，并通过“工地开放日”“业主陪看”等方式增强信任感。业内人士认为，2026年将是“交付力”决胜之年，产品真实度与兑现速度将成为房企核心竞争力。

（字数：441）

本文于2026年2月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250986号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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