北市区高楼林立，四代宅突然杀入，老业主开始坐不住了

2025年12月22日，邦泰公司以底价买下北市区通源路和金沣路交叉口那块48.1亩的土地，不到一个月后，在2026年1月下旬，项目名称确定为“臻悦花园”，规划也顺利获批，推进速度显得特别快，这个地块专门用来做第四代住宅，共建设17栋小高层，楼层高度在15到17层之间，容积率控制在2.1，成为昆明第五个纯粹的四代住宅项目，它距离旭辉的铂森林语只有400米，而铂森林语是北市区的首个四代住宅，在2025年6月才开售，现在两个项目直接形成竞争局面。

邦泰在昆明已经造了三个四代住宅，有观云、春华序和现在的臻悦花园，观云在2025年卖了超过15亿，成为全市销售冠军，春华序在呈贡半年卖出5.8亿，差点拿到区域第一，这说明不是靠运气好，而是四代住宅确实受欢迎，只要地块不靠近主干道，形状比较整齐，容积率不太高，产品就能比传统高层更有吸引力。

北市区过去建的都是塔楼，俊发城那些楼盘容积率常常达到6.0，楼都盖到四十层以上，现在臻悦花园只有十七层，一栋栋矮墩墩立在那儿，外立面带着露台和绿植，人站在楼下抬头望，感觉像是从一片水泥森林里忽然冒出来一座小公园，这不是为了跟铂森林语较劲，而是把周边那些没阳台、不通风、缺乏私密性的老高层二手房逼得没路可走，有些小区挂牌价已经开始往下掉，开发商手里还没卖完的高层库存更让人发愁，连带影响后面想拿高密度地块的人，他们现在都在犹豫。

其实这事不算突然，昆明这几年新拍的住宅用地，容积率基本都控制在2.5以内，政府不想再堆高楼了，邦泰很聪明，专挑这种低密度地块做四代住宅，成本没高太多，但卖得贵、去化快，全国不少城市开始推立体绿化补贴，昆明还没出细则，可市场自己先动起来了，成都和重庆的四代住宅都火过一阵，昆明现在才刚热起来，臻悦花园说不定真能成为中小城市的参考样本。

最近在昆明做调研，发现买房的人讨论户户有庭院的话题，比聊学区还要多，有人提到庭院住起来舒服，但也有人觉得它只是看着好看，观云小区的业主反映说，在阳台种花确实漂亮，不过浇水修剪这些事也挺麻烦的，现在四代住宅没有政府补贴，全靠买房的人自己认可，房子卖得好不好，最终还得看盖出来的样子，是不是真的跟宣传的一样。