二手房雄起：天津果然涨了

二月份的第一天，天津一月份成交数据出炉。

果然如房叔所料，天津二手房成交量价环比双涨，要知道去年十二月份天津的二手房成交已经是放量启稳，一月份在此基础再下一城，是相当的难得。

那些在评论区里说天津二手房跌成屎的，可以好好看下这份成交数据了。

天津二手房1月成交数据

天津二手房成交量大涨10.9%

相对于成交均价，房叔更看重成交量。量在价先，有了成交量，价格自然上涨。

一月份学区房这波行情中，成交量的构成和去年第四季度发生了很大的变化。去年第四季度，二手房成交量排在前面的就是大港街、咸水沽、万新街、华明镇这些滨海新区和新四区的板块。

本轮学区房行情中，学区属性强的市内六区二手房成交大幅放量，尤其是河西、南开、和平三个上三区；另外海教园的二手房成交也是明显放量。

滨海新区在这波行情中的表现一般，滨海新区核心区的学区属性明显被市场低估了。塘沽一中可以比肩市五所；泰达一中，大港一中雄风仍在；南开生态城、实验滨海、一中滨海、耀华滨海快速崛起。

前二天房叔去开家长会，学校大喇叭里说滨海新区的中考升学率要提高到80%，不出意外的话，滨海新区的孩子们上高中的分数又要降了，你们就说滨海新区的孩子们幸福不幸福吧？

天津二手房成交均价上涨2.5%

可能业主们更关注成交均价的上涨，在成交量大涨的支撑下，天津二手房的成交均价上涨了2.5%。

其实成交均价上涨2.5%，是低于房叔预期的。毕竟此轮学区房行情中，单价较高的河西、南开、和平的成交量上来了，怎么成交均价才涨了这么一点？

虽然此轮行情为学区房行情，但并不是所有家长都有实力拿下上三区的二手房，还有一部分家长的目标是只要孩子能上天津的学校就行；

一些学区一般但总价低的板块也放量了，拉低了天津二手房的成交均价。

只能说是可怜天下父母心了，都想把自己能力范围内最好的给孩子。这也难怪很多商家营销“不要让孩子输在起跑线上”，效果那是杠杠的。

天津二手房挂牌均价怎么降了？

肯定有看空的小伙伴就问了：你说的天津二手房市场这么好，挂牌均价怎么降了？

成交均价涨了，意味着单价高的房源被买走了，挂牌均价会降；挂牌价高的房源下架了，挂牌均价会降；新增挂牌房源单价低，挂牌均价会降；影响挂牌均价下降的因素太多了哈。

另外一个很有意思的数据是天津二手房的成交周期上涨了3%，就是成交房源从挂牌到成交的时间变长了。房叔的理解就是之前一些按市场价挂牌、少人问津的房源开始成交了。

都来说说你们城市一月份的二手房行情吧，到底是涨还是跌了？