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揭秘房山现象级红盘！85%-90%使用率 + 地铁名校

在北京房山，巨燕・燕京府自9 月下旬实景开放后，收获了不少买房人的关注。市场反响不俗：月均到访量稳步破千组，成交也超百套，不管是刚需家庭还是想改善居住的群体，都对它青睐有加。

很多人都有共鸣：在北京想住上 不挤、实用、方便 的房子太难了！小区楼栋密密麻麻，早高峰抢电梯堪比 打仗；买 100㎡房子实际能用才 75㎡，放个衣柜都嫌局促；孩子上学要提前 1 小时赶路，老人看病得往市区折腾大半天……

而燕京府之所以能实景开放即热销，正是精准戳中了买房人的核心需求。1.5 低容积率、最高 90% 使用率，地铁、名校、三甲医院、公园、商场全在日常半径，更关键的是实景可逛、进度看得见，2026 年 9 月就能交房。今天就深扒这个红盘，看看它凭什么让上千组购房者到访、果断下单？

1.5 容积率 + 85%-90% 使用率！住这比别家 多赚 小10㎡，低密体验太圈粉

买房人最在意的 空间感，燕京府直接拉满！这也是它吸引大量改善群体的关键。

很多新房使用率仅 75% 左右，买 89㎡实际能用才 67㎡，客厅转个身都费劲。但燕京府89三居使用率能到85%，128户型更能到 90% 使用率，同样 89㎡，实际使用面积高达 75㎡，多出来的 小10㎡，不管加个儿童房、打个大衣柜，还是摆个书桌当书房，都绰绰有余。

能有这么高的实用性，全靠纯洋房社区的配置：

·所有楼栋都是 4-8 层，一梯两户，不用经历高层 挤电梯 的烦恼，公摊面积大大减少；

·户型全是大面宽短进深，南北通透，每个房间都带窗户，没有 暗卫暗厨，空间零浪费；

·层高达到 3 米或 3.1 米，比普通房子高出一截，装修后也不压抑，站在屋里满是敞亮感。

再加上 1.5 的超低容积率，楼间距宽到早上晒的被子能晒到中午，小区里遛弯、带娃骑车不用躲来躲去，人均绿化面积也多，下楼就像逛公园 —— 这种低密体验，在北京新房里真没几个能做到，也难怪实景开放后，不少人看完就被圈粉。

别嫌房山远！900 米到地铁，通勤轻松通达金融街

房山太远，上班不方便？这届买房人用脚投票，打破了这个偏见。毕竟对于刚需来说，通勤便利才是硬指标。

燕京府距燕房线阎村站直线仅 900 米，走路 15来分钟左右就能坐上地铁，不用提前 1 小时出门赶车。燕房线可换乘 9 号线、10 号线、16 号线，还有规划中的丽金线（北京发布、新京报报道认证），直达丽泽、总部基地、金融街，换乘不折腾。

自驾更是四通八达，两横三纵路网铺得妥妥的：

·4 分钟上六环，5 分钟上京港澳高速，6 分钟上京昆高速；

·走京雄高速、京良路直通市区，到丰台六里桥、北京西站，高速半小时就到；

·京周路、大件路直达房山各个角落，逛超市、走亲戚都方便。

周边还有 22 条公交线环绕，901、836、917 等高速公交直达六里桥、西站、长椿街、前门，不管在丰台、石景山、大兴还是海淀上班，都能找到合适的线路，根本不是 孤岛盘。

200 米到黄小！目送式教育不忽悠，一体化办学，学校真实质量有保障

孩子上学，是家长买房的头等大事，也是燕京府的核心卖点之一。不少购房者直言，就是冲着这所学校来的。

项目直线 200 米处，就是黄城根小学房山分校阎村校区 —— 不是民办校，也不是 挂名分校，而是依托西城区黄城根小学强大教育资源与长阳黄城根小学房山分校一体化办学！

早上不用早起送孩子，目送式教育 名副其实，下雨天都不用给孩子送伞。更关键的是，黄城根小学将向阎村校区全面输出先进的办学理念、课程体系及校园文化，并派驻核心管理团队与骨干教师进行实地指导，同时接收阎村校区教师参与跟岗培训与联合教研，实现教育资源深度融合与共享，达到外有型，内有质的改变。也就是说，孩子在房山，就能享受西城的课程体系和教育理念，这种实打实的教育资源，在房山真没几个楼盘能做到。

三甲医院 10 分钟达！预计2026年底具备开诊条件，医疗保障超安心

家里有老人孩子，看病方便太重要了。燕京府的医疗资源，不管是现在还是未来，都让人放心。

现有医疗配套就很充足：燕化医院星城院区、房山第一医院、房山中医院、良乡医院、妇幼保健院，平时感冒发烧、产检、老人拿药，10 来分钟就能到，不用跑远路。

重点是在建的三甲医院 —— 北京中医药大学房山院区！跟项目直线仅 3.7 公里，自驾 10 分钟可达。按照规划，院区将于2025年底基本完成室内装修，2026年6月完成竣工验收，并于2026年底具备开诊条件！到时将是房山区第一个落地的三甲医院，规划 1000 张床位，以后家里人看大病、疑难杂症，不用再往市区挤，省时又省心。另外，宣武医院（三甲）、三级京东方数字医院也在建设中，未来医疗保障更全面。

5 分钟逛公园，15 分钟到奥莱！日子比市区还滋润

买房不仅是住，更是过日子。燕京府的 两个生活圈，让休闲娱乐、逛街购物都不用 进城。

5 分钟生态圈：北侧有 10000㎡休闲公园和体育公园，早上遛弯、晚上跳广场舞、带娃跑跳，出门就到。还有特别的 恒探界 综合体育馆，5 层垂直空间里有安全体验馆、探险公园、自然科普馆，还有运动空间、书吧、影院、餐饮，带孩子玩、跟朋友聚会都能满足，不用再跑市区找地方。

30 分钟生活圈：周末想逛景点？牛口峪公园、青龙湖森林公园、千灵山、北宫国家森林公园，开车半小时内就能到，爬山、野餐说走就走。想逛街购物？15 分钟到华冠购物中心、龙湖天街、首创奥特莱斯（华北旗舰店），20 分钟到熙悦天街，30 分钟到房山印象城，买衣服、吃大餐、看电影一站式搞定，日子过得比市区还滋润。

宋式府门 + 精妆交付！园林如画，拎包入住省麻烦

除了实用，燕京府的颜值和省心度也拉满了。

小区大门约 60 米宽，中轴对称、出檐深远，看着就气派，不光是走人的 小门脸，还能用来会客、社交，朋友来家里做客都得夸一句有面子。园林更是讲究，五进归家礼序、六大生活场景、燕府十八景，连廊、亭阁、叠水、山石、花木都按宋画还原，漫步其间仿佛穿越到宋朝，风雅感十足。

更省心的是精妆交付，不用自己操心装修设计、材料选购，买完家具家电就能拎包入住，省了不少时间和麻烦，对于上班族来说再合适不过。

全面封顶！进度看得见，2026 年 9 月安心入住

买房最怕 烂尾，但在燕京府，完全不用有这个顾虑 —— 实景开放 + 工程进度透明，就是更踏实的保障。

项目 2024 年 12 月 28 日就全面封顶了，目前进度稳步推进，截止到2025年11月底：

·项目二次结构施工已完成；

·地暖敷设和垫层全部完成；

·外立面（保温、涂料）基本完成，虹吸排水及回填土基本完成；

·1#~6#、5#、8#、9#楼屋面施工完成95%；7#、9#~14#、22#楼屋面正在施工；

·1#~12#、14#外窗基本安装完成，13#、15#楼玻璃安装，1#~18#楼主框安装

·室内精装工程、小市政、天然气工程、消防等正在施工。

看得见的工程进度，再加上实景可逛，不用担心货不对板，2026 年 9 月就能交房，买了就能安心等入住，这也是很多人果断下单的重要原因。

你适合住这吗？这几类人必须列入购房清单

如果符合以下任意一条，这个热销红盘真的值得你重点关注：

·在西南边（海淀、丰台、石景山、房山、大兴）上班，想让通勤更轻松；

·预算有限，但想要低密洋房，不想住挤挤巴巴的高层；

·孩子即将上学，想要真正的好学校，不想被 挂名分校 坑；

·家里有老人，想离医院近点，看病更方便；

·喜欢安静、自然的环境，讨厌小区里人挤人、车堵车。

最后一句真心话：

在北京买房，没有十全十美，但你可以选择不妥协：不妥协使用率、不妥协密度、不妥协教育、不妥协日常便利。

燕京府凭借 1.5 容积率、85%-90%使用率、实打实的名校医疗配套、便捷通勤和看得见的实景进度，2个多月成交超百套绝非偶然。用同样预算，这里或许是你能买到的生活幸福感高的房子。

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揭秘房山现象级红盘！85%-90%使用率 + 地铁名校

在北京房山，巨燕・燕京府自9 月下旬实景开放后，收获了不少买房人的关注。市场反响不俗：月均到访量稳步破千组，成交也超百套，不管是刚需家庭还是想改善居住的群体，都对它青睐有加。