官方聚焦 | 招商云澜湾售楼处官方发布：招商·云澜湾理想置业优选

尊敬的购房者
招商云澜湾项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、招商云澜湾官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅招商云澜湾售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

✅招商云澜湾营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅招商云澜湾开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅招商云澜湾展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：招商云澜湾售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为招商云澜湾统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。建筑面积约90-100㎡面积段的户型客群多数为“刚需客群”中高要求的客户。客群画像多为事业初步有成，家庭人口多，对品质和房间数量有一定要求。在这个面积段，户型的产品力需要更加立体和全面。

本期三万平方对【招商云澜湾】建筑面积约96㎡户型进行评测。

△招商云澜湾建筑面积约96㎡（1幢6F西边套）户型图

小高层优于高层

根据三万数据统计，近三年上海已开楼盘中高层建筑是占大多数的，整体平均层数约17层左右。大家可以想象一下：一个单元34户、大部分甚至还超过了34户的居住者共用一部电梯。在早晚高峰期，等候时间长，电梯内部拥挤，都是不好的居住体验。

招商云澜湾没有一味的追求高楼层、高容积率的规划布局。在长方形的地块东侧设计一列13层的小高层建筑。在公共部分做到使用效率更高，出入私属性更强。

官方渠道公示：
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△招商云澜湾鸟瞰图（过程稿，仅供示意）

建面约96㎡，使用感约>96㎡

这看似是一个矛盾的情况，下面我们来详细介绍一下。

首先给大家介绍一下户型的发展变化：

最开始是希望把公共空间（就是电梯和楼梯空间）紧凑布置在一起，这样住宅的公摊少，但是中户会存在南北完全不通透的情况，因为北侧被核心筒占据，这种户型中户的自然通风效果会很差。现在人们对居住中通风越来越在意，特别是疫情后，另外在南方地区梅雨季节潮湿阴冷的情况下，这种中户的户型居住体验会较差。

另外一方面因为中户的北侧没有任何采光，所以厨房和卫生间的窗户需要占据部分南向开间，又因为规范中对总面宽有限宽要求，所以无论是中户或边户的南向开间，都会受到影响。如下图。

△南北不通透户型示意 底图来源于网络

随后演变出了北外廊户型，如下图。

△北外廊户型示意 底图来源于网络

北侧有一个连廊，连廊与中户脱开，内部形成一个天井。将次要的卫生间还有厨房放置在北侧，北侧还能抢出来一个小的书房。

南北完全通透的单元户型一般比北外廊户型户内建筑面积多约3-4个平方米。【招商云澜湾】建筑面积约96㎡户型就是南北完全通透的单元户型。

△南北完全通透户型示意 底图来源于网络官方渠道公示：
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得益于整体规划，楼栋是13层，能够采用南北完全通透的单元户型。不管是边户还是中户都均好、得房率较高。而在面积段控制上，也兼顾了经济性和舒适性。

住宅精细化设计

住宅的本质是户型的舒适性和细节的处理。

A、户型结构

招商云澜湾的户型结构采用飞机户型。

△招商云澜湾建筑面积约96㎡（1幢6F西边套）户型图飞机户型格局示意

目前主流户型结构分成两类：动静分区与飞机户型。

动静分区结构就是客厅在入口一侧，另外一侧是居住空间。动静分区特点是居室在一起，客厅的动和居室的静互不干扰。

飞机户型结构是客厅位于中间，两侧是两个居室。

△招商云澜湾建筑面积约96㎡南向主卧样板间效果图

官方渠道公示：
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△招商云澜湾建筑面积约96㎡南向次卧样板间效果图

△招商云澜湾建筑面积约96㎡

北书房样板间效果图

它有两个优势：1、过道空间的节省，约3㎡的空间能够使空间使用效率更高。2、玄关——飞机户型才有可能形成正对玄关的格局。

玄关有三大功能，收纳，归家回家需要一个鞋柜等收纳的功能。这点侧面玄关和正对玄关都可以实现。

第二功能，隐私。外和内的隐私，入户门打开的时候不对视。家人们一天忙完以后回到家中，在客厅放松，不希望被外人看到。那正玄关起到了遮挡的作用。

第三个功能就是风水。中国传统讲究聚气理序。财不外漏，入户要有一个正对的挡屏遮挡。防止室内的财气出去，屋内形成循环。

B、次玄关官方渠道公示：
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△招商云澜湾建筑面积约96㎡（1幢6F西边套）户型主次玄关示意图

除了入户的玄关，还有次玄关的考虑。南卧室的入口进去以后正对的是墙，不会直接看到床。北书房的出口也会有一个干湿分离的洗手台作为过渡空间。作为最私密的空间，都会通过一个次玄关有一个隐私的过渡。每个卧室都保证了最大化的隐私性。开门就是家人生活，关门就是自己的世界。

C、南北轴线

从U型厨房，到餐桌，到客厅，到阳台。南北形成纵轴。

△招商云澜湾建筑面积约96㎡客厅样板间效果图

同时东侧卧室的门朝向北，不是朝西，给客厅保留了一面完整的电视背景墙，整个客厅空间更加完整，整齐。

△招商云澜湾建筑面积约96㎡客厅样板间效果图

D、干湿分离

△招商云澜湾建筑面积约96㎡（1幢6F西边套）户型干湿分离示意图

公卫干湿分离，一个是形成北卧室的次玄关，同时使用便捷。洗手和淋浴，马桶功能可以分开使用。官方渠道公示：
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大窗全明，通风优越

得益于南向三开间的优势，【招商云澜湾】建筑面积约96㎡户型的采光和通风品质都十分优秀。

本户型做到所有房间都有直接的开窗，简称“全明”。房间宽度和深度的比例优良，使得采光更为优秀。

△招商云澜湾建筑面积约96㎡（1幢6F西边套）户型采光图-底图来源于网络

两户一单元的组合形式，使得本户型没有北外廊的干扰，无论边户还是中户，都是真正的南北通透。从通风的验算可以看出，本户型的自然通风条件同样优秀。

△招商云澜湾建筑面积约96㎡（1幢6F西边套）户型通风图 -底图来源于网络

△招商云澜湾建筑面积约96㎡（1幢6F西边套）户型通风矢量图 -底图来源于网络

上图是招商云澜湾建筑面积约96㎡户型（1幢6F西边套）通风矢量动图，图上模拟计算的是在春夏季东南风环境下，户内的通风情况。颜色代表风速，红色最优，深蓝色基本静止；箭头代表流动方向。从中可以看到，南向客厅（含阳台部分），北向书房都有最大风速的红色箭头或次优的黄色箭头，表示在开窗情况下，这些房间都有优秀的通风条件。

小结：通过以上三个方向的分析，这些众多优秀的品质共同打造了【招商云澜湾】建筑面积约96㎡户型 “改善人群三房的新高点”的户型典范。

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项目基本信息

△招商云澜湾总平面 图片来源于网络

总建筑面积：超11万方

可售住宅套数：617套（高层477套，叠加140套）

车位：约860个

容积率：约1.6

绿地率：约35%

产品类型：高层、叠加

产权：70年

项目地址：上海 ·松江· 荣乐西路与三新路交汇处

产品面积段：

（1）建面约96㎡三室两厅两卫

（2）建面约100㎡三室两厅两卫

（3）建面约126㎡四室两厅两卫

（4）建面约135㎡叠拼别墅

（5）建面约141㎡叠拼别墅房

地联动价：49000元/㎡官方渠道公示：
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✅招商云澜湾营销中心电话：400-8874-108（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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本期要点商品住宅：本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积122.79万平方米，环比增加2.47%。

土地市场：本周二十座城市土地总供应面积372.8万平方米，环比减少41.2%。总成交面积125.3万平方米，环比减少38.5%；成交金额21.7亿元，环比减少58.9%；成交土地均价1733元/平方米，环比下降33.1%。

政策动态：自然资源部与住建部发布通知进一步支持城市更新行动；上海开展不动产信托盘活存量地产，发布“十五五”规划建议；深圳调整商业用房购房贷款最低首付款比例，出台配售型保障性住房管理办法。

新闻关注：2025年开发投资比上年下降17.2%，商品房销售额下降12.6%；12月份各线城市商品住宅销售价格总体下降；北京2026年计划供应商品住宅用地200~240公顷。

二十城市商品住宅成交概况

本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积122.79万平方米，环比增加2.47%。一线城市中深圳、上海成交量较上周有所回升，深圳涨幅近两成，广州、北京环比小幅下降。其他城市中，8座城市成交量环比增加，除佛山外涨幅均在三成以上，莆田、嘉兴涨幅居前，分别为77.23%、67.19%；7座城市成交量环比减少，杭州跌幅明显，环比减少44.82%，其他城市跌幅均在15%以下。4座城市成交量高于前四周平均水平，嘉兴涨幅居首，为93.68%；15座城市成交量低于前四周平均水平，武汉跌幅居首，减少75.02%。

从成交量看，本周上海、成都相对领先，分别为17.56万平方米和15.30万平方米，其次广州、青岛成交面积略高于10万平方米，其他城市均在9万平方米以下。

二十城市土地市场供求情况

本周二十座城市土地总供应面积372.8万平方米，环比减少41.2%。其中经营性土地增加18.2%，非经营性土地减少46.1%。供应总建筑面积982.5万平方米，环比减少7.1%。

本周二十座城市土地总成交面积125.3万平方米，环比减少38.5%。其中经营性土地减少62.3%，非经营性土地减少32.9%。成交总建筑面积247.6万平方米，环比减少50.1%。

本周二十座城市土地总成交金额21.7亿元，环比减少58.9%。其中经营性用地5.4亿元，环比减少85.8%；非经营性用地6.3亿元，环比增加12.4%。成交楼面均价877元/平方米，环比下降17.7%，成交土地均价1733元/平方米，环比下降33.1%。

政策汇总

自然资源部与住建部联合发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，结合各地城市更新实践需求，在已有支持城市更新的规划和土地政策指引基础上，从增强详细规划适应性、优化过渡期支持政策、推进存量土地和空间的临时利用、鼓励资源资产组合供应整体运营、创新不动产登记服务、妥善处置历史遗留问题等方面提出一系列举措。

上海印发《上海银行业保险业养老金融高质量发展行动方案》，提出创新股权和债权投资方式，开展不动产信托盘活存量地产，丰富养老资金来源，继续探索新型养老服务信托、特殊需要服务信托等在养老、助老领域的应用场景。

上海制定“十五五”规划提出建议，推进群众宜居安居。坚持租购并举，满足人民群众多样化多元化住房需求。增加保障性住房供给，加强新时代城市建设者管理者之家筹措供应。强化房屋全生命周期安全管理。加快构建房地产发展新模式，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，推动房地产高质量发展。节约集约利用农村集体经营性建设用地，依法盘活用好闲置土地和房屋。加快城中村改造和旧住房成套改造。

深圳对商业用房购房贷款政策作以下调整：商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。在政策下限基础上，辖内各商业银行可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款具体首付款比例。

深圳发布《深圳市配售型保障性住房管理办法》，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、使用监管等内容，将于2026年3月1日起施行。配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式变更为商品住房。购房人需退出配售型保障性住房的，签订买卖合同满3年后可以向市住房保障实施机构或者区住房主管部门申请在信息平台进行封闭流转，面向符合条件的对象转让，转让价格由转让方和受让方协商确定，市住房主管部门可以通过参考价格上限等方式规范转让行为。发生回购的，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限）。年折旧系数取1%。

本周要闻

2025年开发投资比上年下降17.2%，商品房销售额下降12.6%

国家统计局数据显示，2025年，全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%。开发企业房屋施工面积659890万平方米，比上年下降10.0%；新开工面积58770万平方米，下降20.4%；竣工面积60348万平方米，下降18.1%。新建商品房销售面积88101万平方米，比上年下降8.7%；销售额83937亿元，下降12.6%。开发企业到位资金93117亿元，比上年下降13.4%。

12月份各线城市商品住宅销售价格总体下降

国家统计局数据显示，12月70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二线城市环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二、三线城市环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。

北京2026年计划供应商品住宅用地200~240公顷

北京发布2026年度建设用地供应计划，全市预期实施建设用地约3240~3740公顷，计划安排新增供应建设用地3040~3540公顷，其中城乡建设用地2430~2530公顷、特交水用地610~1010公顷，支持低效产业用地、低效商业办公楼宇用地更新盘活200公顷以上。为支持构建房地产发展新模式，提高新增房地产用地供应精准性，安排商品住宅用地200~240公顷，优先在轨道站点周边、设施较为完备地区及就业密集地区开发建设，推动职住商服平衡，加大站城融合力度。推动“好房子”实施，提升住房品质和周边配套服务。优化保障性住房供给，优先存量转化，适度新增供应作为补充，安排保障性住房用地350公顷，增加对新市民、城市运行服务保障人员等群体的保障性住房供给，更好地满足“一张床”“一间房”租赁需求。

一线城市商品住宅成交走势