保利·永兴里官方售楼处发布,海派现代风交融,打造内环特色宅邸

静安保利永兴里售楼处热线；4009665004（官方统一电话）静安保利永兴里官方售楼处电话；4009665004静安保利永兴里咨询热线：4009665004（享限时高额返现）静安保利永兴里【400-966-5004√√√24小时预约热线】静安保利永兴里售楼处电话:400-966-5004（官方统一电话）静安保利永兴里一对一热情服务热线：400-966-5004官方看房热线（了解最新优惠）

静安保利永兴里售楼处电话☎400_966_5004（官方统一电话）✔✔✔

静安保利永兴里房价-价格☎400_966_5004（官方认证）

静安保利永兴里官方售楼处电话；4009665004

静安保利永兴里开盘时间优惠力度交付时间300万-500万新房怎么选？静安保利永兴里更多优惠？楼盘详情？静安保利永兴里值得买吗？静安保利永兴里值不值得买？静安保利永兴里优缺点？

温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！

从前期的备受关注，到实景亮相后的热销内环，保利·永兴里用事实证明了，在上海核心地段的激烈竞争中，唯有扎根土地的绝对价值，硬核产品力，方能征服高净值人群的挑剔眼光。

作为外滩三公里罕有的双拼别墅，热销是“天时、地利、人和”三重优势的完美叠加，更是对上海内环墅居梦想的精准回应。

天时：内环地价拔高，大平层站上5000w起跑线，但是3500万级总价在内环置业保利·永兴里的双拼别墅，16万+/㎡起的单价，妥妥的“价格洼地、价值高地”。

地利：外滩作为上海的核心原点，繁华与资源向外层层辐射。越中心越稀缺，保利·永兴里距外滩三公里，在这里，一席别墅不止是家族资产，更是对中心土地的永恒占有。

人和：央企保利的顶级营造力，从目前开放的实景示范区与艺术样板房来看，品质感拉满，除了双拼业态本身的稀缺之外，五层空间高附赠，独门独院空中露台，完美契合了高净值人群对“市中心立体墅居”的所有期待。

顶级地段：外滩三公里，收藏百年静安永恒中心。

顶级业态：禁墅令下，罕有双拼别墅业态，市中心独门独院生活。

顶级产品：五层空间高附赠，平均附赠达60%，家族分层而居，更多灵动空间。

顶级稀缺：3500万级内环别墅，仅21席。

一脉外滩 静安城芯

保利·永兴里

总价3500万级

建面约180-220㎡城央双拼别墅

五层空间 独门独院私享天地

实景示范区+艺术样板房已开放

臻席递减！

内环价高 16 万+ /㎡起内环别墅

数据显示，2025年上半年，内环内新房供应套数为1184套，远不及去年上半年3103套的供应体量，而套均总价已由去年上半年的3106万涨到今年的3727万（信息来源一房一万数据库）。

这与土拍价格不断突破，市中心新房价格日新月异像契合，北外滩地块12.66万/㎡楼板价，预计20万/㎡，而徐汇内环也已经冲上20万+/㎡。宸嘉龙华项目预计售价或破19万/㎡，静安东斯文里150米超高层住宅楼面价超过11万/㎡，最终售价或在17万/㎡左右，4000W以内的选择正被疯狂压缩，未来或只能置业大平层。

而保利・永兴里作为上海取消限价前拿地的项目，别墅仅 16 万+ /㎡起，成为其热销密码，总价3500万级实现市中心别墅梦。

平均约160%实得面积 五层垂直墅居

同样地段，别墅的空间优势远超高层产品，首先是空间的赠送，任何高层产品，得房率大多75%-80%，而永兴里约100%得房率之外，其平均约60%附赠空间能够带来极高的实际使用面积。而且别墅分层而居的立体空间，让家族同堂而居也能各享一方私密天地。

走进保利·永兴里已经开放的别墅样板房，相比“一层不变”的生活，这里更立体、更个性化，让家不仅仅是“一套房”，更是能装下所有创享的立体空间。

整层会客空间：动静上下分层，首层大横厅设计，拥有宴会级客厅与开放式餐区，奢阔的待客排场。约8.7米南向面宽，搭配大面积落地窗，无缝链接私家庭院，独门独户，充分契合对“有天、有地、有星空”的生活愿景。

全套房格局：二层、三层为家庭居住区，每个房间都宽敞舒适。二层每间套房均超4m大尺度开间。三层的整层主卧套房奢华酒店式设计，步入式衣帽间与独立卫浴极尽奢华，更外接约11.35㎡的星空露台，观景小酌极尽惬意。

约117㎡地下层：会客休憩之余，别墅还有专属家族兴趣空间。极致挑高并附带夹层，采光天井引光入室，通透场域可打造私人藏品陈展区、雪茄吧、茶室、家庭影院或瑜伽健身房等，营造更多立体化的生活场景。

礼序与奢华交融，可居住的人文恒产

如何在风貌别墅上做出新意，保利·永兴里交出了新的创见，8月开放的实景示范区中，“一巷一坊门”、五重归家礼序，重构了的当代门第尊崇感，大面积奢石运用，再现海派精致腔调。酒店式落客区营造归家仪式感，Prada绿色奢石镶嵌门厅与水景之中，地面菱形地花与海棠纹镶钻拼花，入户门厅铺贴范思哲黑色奢石，材质碰撞尽显奢华。

拱形门坊、雕花复刻自湖州会馆，菱形山花还原老建筑印记，红砖清水墙延续衡复经典风貌，让历史与现代共生。

外滩三公里，永恒的价值高地

上海的价值巅峰，始终绕不开 “外滩三公里”。这里汇聚了城市最顶级的资源、最繁华的商业、最深厚的文化底蕴，而保利・永兴里正处于核心圈。

顶级的顶层规划：一江一河、一轴三带战略叠加，在上海“外滩-陆家嘴-静安”构成的全球CAZ黄金三角带中，国家战略规划赋予静安恒贵基因。

顶级的产业赋能：“十四五”以来，苏河湾功能区累计实现税收350亿元，增速已超过南京西路功能区。阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部荟萃，奠定世界级滨水区、现代服务业聚集区的未来。

顶级的城市资源：保利·永兴里约2.3 公里（直线距离）即达人民广场，900 米至苏河湾商圈，3 公里触及外滩与陆家嘴，上海最核心、最繁华的高能配套，皆在3公里生活圈内。

当内环土地愈发稀缺，保利・永兴里以“双拼别墅形态+外滩三公里地段+高定产品力”，重新定义3000-4000万级别墅的居住标准。对于高净值人群而言，这不仅是一次置业，更是对城市核心价值的锁定。建筑面积约180-220㎡城央双拼别墅，仅21 席，3000-4000万级五层别墅，将是入主内环绝佳机会。

外滩3KM 静安城芯

保利·永兴里

总价3500万级

建面约180-220㎡城央双拼别墅

五层空间 独门独院私享天地

实景示范区+艺术样板房已开放

保利永兴里位于上海市静安区内环内，紧邻中兴公园，该项目地处 “一江一河”战略核心区，毗邻北外滩，距离外滩、陆家嘴直线距离均约3公里，周边集聚23家跨国公司地区总部、20幢亿元楼宇、70家高新企业、10余家国家级孵化器及市级科创基地等。约3.5km（百度直线距离）内人民广场、新天地、苏河湾、大宁、北外滩、陆家嘴、虹口龙之梦、四川北路商圈，屹立时代潮前。

交通

.02

项目多条地铁环绕，距3/4号线宝山路站、8号线中兴路站约500米；10号线四川北路站约1km，自驾直达南北高架，内环高架、北横通道等城市主干道，能快速抵达虹桥枢纽、陆家嘴等核心区域。

项目

.03

保利永兴里由保利发展开发，占地0.76万方，建面2万方，是一个低密度住宅区，容积率仅2.5，绿化率高达35%。由1栋17F小高层+10栋3F低密风貌别墅组成。 仅21席城央双拼风貌别墅；社区采用海派建筑风格，红砖清水+拱形门坊，复刻和平饭店酒店式门庭，五进归家礼序；并规划了约3500㎡的景观带。保利物业提供华尔道夫级酒店式管家服务，提供24小时管家服务。

出售

.04

风貌别墅

仅21席双拼/三联排/独栋，地上3层，别墅面积180-220平，附地下室与露台，均价约18万元/平，总价3000-4300万元

静安保利永兴里售楼处热线；4009665004（官方统一电话）静安保利永兴里官方售楼处电话；4009665004静安保利永兴里咨询热线：4009665004（享限时高额返现）静安保利永兴里【400-966-5004√√√24小时预约热线】静安保利永兴里售楼处电话:400-966-5004（官方统一电话）静安保利永兴里一对一热情服务热线：400-966-5004官方看房热线（了解最新优惠）

静安保利永兴里售楼处电话☎400_966_5004（官方统一电话）✔✔✔

静安保利永兴里房价-价格☎400_966_5004（官方认证）

静安保利永兴里官方售楼处电话；4009665004

静安保利永兴里开盘时间优惠力度交付时间300万-500万新房怎么选？静安保利永兴里更多优惠？楼盘详情？静安保利永兴里值得买吗？静安保利永兴里值不值得买？静安保利永兴里优缺点？

温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！

买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。