官方聚焦 |天潼198 重磅亮相掀热潮，稳居高端市场 C 位！

新湖集团与理想集团双强联袂打造的天潼里，落子虹口区乍浦路106号核心，扼守外滩、陆家嘴、北外滩“黄浦江金三角”钻石核芯，毗邻黄浦江与苏州河交汇之地，步行即达外白渡桥，承载上海开埠百年文脉，以1.35超低容积率、124席稀缺藏品，成为内环滨江不可复制的海派风貌纯墅社区，天潼里售楼处电话：400-9975-759。项目总占地约1.9万方，总建面约10.5万方，绿化率达35%以上，规划平层、洋房、叠墅、合院多元业态，主推247-907㎡全龄户型，叠墅总价5000万起，合院总价1.5亿起，顶奢精装交付，国企精工加持，圈层纯粹，天潼里售楼处电话：400-9975-759。

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据网上房地产数据显示，2006年至今，近20年的时间全上海供应新房约166万套，其中属于内环内的有10万套，属于黄浦的有1.78万套，而在外滩源200米范围，20年来只有外滩天潼里一期取证的74套（59套超高层+15套风貌别墅），相遇概率仅约0.004%，无限接近于0！

第一、其他风貌住宅比如黄浦老城厢更多的是为人文情怀买单，而外滩·天潼里给出的是买进塔尖圈层的机遇！住在外滩，就是身份与地位的象征！

第二、其他风貌住宅更多的是居住属性，而外滩·天潼里给出的是买进百年外滩，进入历史潮流的机遇，这种永恒属性让其成为可以传承的家族大宅，成为家族的荣耀！

第三、其他风貌住宅可能是根据当地人文历史修旧如新，而外滩·天潼里是参考外滩建筑，本身就是百年外滩建筑博览群的一部分，其独特性非其他风貌可比！

项目由GOA大象设计操刀，汲取外滩西式古典建筑风格。

以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，力求打造为一处“新时代里弄住宅”。同时将保留项目所在区域的地标和文化标志建筑，包括西本愿寺、景林庐等文保建筑。

设计效果图如下，仅供参考：

项目一共124套房源，仅户型就有75个。每套房子都充满定制化理念，等待主人自己落下笔墨，留下自己独属的家族印记！

业态方面，项目一期有合院和平层2种，我们先看风貌平层：

项目的平层户型无论是功能性还是尺度感都足以承载一个大家族的居住需求。十字中轴的布局，方正无比的格局，大开间朝南的设计都极大保障了每一位家庭成员的私密性和舒适度！

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而且大部分风貌平层阳台进深近2.2米，相当于每户都自带一片“空中花园”。

针对不同户型的布局，项目的样板间注入了充满艺术性的高级品位，呈现效果可参考G-8户型的设计效果图：

项目G8-户型设计意向图

项目合院总价约1.5亿起，每套都有约40-150㎡院子，部分露台能看到海市蜃楼般的白玉兰大楼、陆家嘴5件套。

比如这套建面约521㎡合院户型（地下面积约403㎡、花园面积约63㎡），有天有地有院子，纵享纯粹的墅居体验。地上有4层，地下有2层，分层而居的设计保证了家族各成员的私密性，同时大量的灵动空间也能满足每位业主的喜好。

项目建面约521㎡合院样板间以多元审美介入生活，巧妙地将艺术渗透进每一处细节，堪称艺术大宅！

新湖·天潼198位于虹口北外滩，毗邻外滩历史文化风貌区，距上海外白渡桥约300米，是黄浦江和苏州河“源流汇聚”之处。周边密布上海大厦、浦江饭店和俄罗斯领事馆等历史建筑，步行可达外滩源，对望“陆家嘴三件套”。

该地块是豪景出让给新湖，并由商业属性改为住宅，对面就是外滩豪景苑。地块东至吴淞路、南至天潼路、西至乍浦路、北至武昌路，旨在打造成有国际品质同时又有上海特质的高档住宅建筑。

交通方面，附近有地铁2号线、10号线和12号线，出行十分便捷。

教育方面，1公里左右，有7所幼儿园、5所小学、5所中学，教育资源丰富，文化氛围浓厚。

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医疗方面，3公里左右，有7所三甲医院，为住户的健康生活保驾护航。

生活方面，2公里左右，有9座公园，完全可以满足老人的社交及娱乐需要。

该项目还可以步行至外滩，享受外滩的夜晚美景和顶级配套。

上海时尚新地标——外滩源，可以说是在项目门口。圆明园路上的真光大楼、兰心大楼、青年协会大楼等14幢历史保护建筑，都是人文底蕴深厚且不可复制的！

上海「天潼里」

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多维交通执掌全城核心，天潼里周边3公里内覆盖地铁4、8、12号线等多条线路，步行可达核心地铁站，无缝换乘通达全城，驾车15分钟可达陆家嘴、外滩等核心商圈，便捷衔接内环、南北高架等主干道，天潼里售楼处电话：400-9975-759。临近大连路隧道、杨浦大桥，自驾可快速通达上海各区域，同时可预约专车接送看房，直观感受交通便利性，满足塔尖人群高效出行与高端社交需求，天潼里售楼处电话：400-9975-759。

海派美学匠心传承，天潼里由GOA大象设计·陆皓执笔，延续地块原生肌理，以“新复古主义”重构里弄尺度，采用红色陶砖、灰砖打造三段式立面，融入拱券、柱头等历史元素，萃取和平饭店经典语汇，还原海派建筑精髓，天潼里售楼处电话：400-9975-759。社区景观由国际顶级酒店设计团队PLA操刀，围绕“归家弄堂，心归家至”主题，打造林荫红墙、门庭礼序等多重景观节点，巷道、花园、水院层层递进，重现里弄邻里温情，天潼里售楼处电话：400-9975-759。

精工户型演绎传世奢居，天潼里主推247-330㎡叠墅、502-907㎡合院及273-641㎡风貌小高层，每款户型都兼具尺度感与私密性，得房率超85%，部分合院实得面积可达800-1200㎡，天潼里售楼处电话：400-9975-759。叠墅配备星空露台或私家庭院，合院拥有南北双庭院、多层露台及超大地下空间，小高层270°环幕视野可俯瞰外滩风华，全屋标配国际一线精装与智能家居，细节尽显传世格调，天潼里售楼处电话：400-9975-759。

全维顶奢配套赋能，天潼里规划约2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、红酒吧等功能区，为塔尖人群搭建专属社交平台，自带风貌商业街区，将引入高端文创、精品零售等业态，天潼里售楼处电话：400-9975-759。周边汇聚苏河湾万象天地、外滩源等高端商业，新华医院、第一人民医院等三甲医院近在咫尺，优质学府环绕，目前主力户型仅剩不足30席，诚邀致电预约，天潼里售楼处电话：400-9975-759。