♨火热中！@中铁兴创逸境售楼处:中铁兴创逸境稀缺席位|恭候莅临

✨北京大兴中铁兴创逸境✨

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✨2026年项目核心信息全覆盖

✨最新首页丨楼盘详情丨北京售楼处丨样板间丨精选笔记丨优缺点分析丨在售房源丨周边配套丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答

中铁兴创逸境，南五环、双国匠、四地铁；建面约71-134㎡高定智慧宅邸，新逸代奢适洋房。

项目简介

中铁“逸系” TOP产品3.0 高定智慧宅邸，瞩目不负所期中国中铁房地产板块品牌和旗舰企业，【逸系】作为中铁置业高端产品系，布局中国重点都市圈和城市核心地段，登场即是ICON。

项目规划19栋洋房、小高层臻装住宅，建面约71-134㎡高定智慧宅邸，围绕健康生活、绿色材料、智慧系统、贴心管理、舒适环境等设计理念，勾勒从容而奢适的生活界面。

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开发商简介

双国匠执笔，品质代言者

强者联袂，致胜于市。中国中铁、北京兴创强强联手，国匠耀京南。从城市到建筑再到生活，全方位精研精炼，以超越时间的作品重构一城高端精品标杆。

中国中铁——万亿央企，2022年世界500强第34位

2022年《财富》世界500强企业排名第34位

中国企业500强排名第5位

国家优质工程奖479项、鲁班奖217项，詹天佑奖167项

房地产开发一级资质和物业服务一级资质

北京兴创——大兴国资委旗下实力国企，城市多元化运营商

项目区位图

洞悉城市格局发展，锚定北京南城核芯，中国中铁与北京兴创“双国匠”强强联合，着眼于全球化视野，紧抓北京南城战略规划发展机遇期，锚定南五环中轴生态绿心，于地铁19号线南延线、4号线、大兴机场线、S6线“四地铁”环绕处，联袂匠造集交通、生态、商业、教育、医疗等优质资源于一体的“新逸代奢适洋房”——中铁兴创·逸境。

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项目基本情况

楼盘名称：中铁兴创逸境

项目地址:南五环大兴新城福海佳园小区西侧

占地面积：46398㎡

建筑面积：189989㎡

地上建面12.3万㎡

住宅建面11万㎡

产权年限：70年

总楼栋数：19栋

总户数：1144户

在售楼栋：12，15，16，17，18，19号楼

在售户型：78两居、95三居、98三居、115三居、134四居

项目均价：4.9-5.5万

项目总价：

74㎡两居：1层2层各一套（365万左右）

78㎡两居:4套一层（365-373万）

89㎡三居:2层顶层各一套（450-455万）

95㎡三居:25套 （楼层可选价格465-475万 ）

98㎡三居:15套（楼层2.3.顶层价格490-530万）

115㎡三居:35套（楼层可选565-575万）

134㎡四居:10套（2.3.顶层价格750-780万）

单层层高：2.9米-2.95米

电梯配比：66，71户型两梯三户，其他所有户型一梯两户

交房时间：2024年12月

容积率：2.5

绿地率：30%

物业费：4.88

物业公司：中铁慧生活

车位总数：1414位

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在售户型

高定智慧宅邸，共启逸境未来

精妆细节研磨，270°环幕视野

中铁兴创·逸境对标城市高端改善类产品，以匠心技艺分寸考究，精筑时代藏品，引领城市时尚品质生活新方式。陶瓷岩板电视墙，吊轨式推拉门、同层排水工艺、智能科技系统等品质细节，用精致的姿态，做生活的佼佼者。社区实行全人车分流系统，为居者打造安全闲静的生活环境。酒店式入户大堂、精妆半开敞式智能景观地库，步入社区的每一寸空间无不彰显归家的礼序与尊崇。

户型分布：

66，71户型西南朝向在16号楼（总高18层）

78户型东西朝向在15号楼（总高10层）

95户型南北朝向在16号楼（总高18层），10号楼（总高16-14层），7号楼（总高16层）

98A户型南北朝向两面南在18号楼（总高8-9层），11号楼（总高9层），12号楼（总高9层）

98B户型南北朝向三面南在19号楼（总高6层），18号楼（总高8-9层），17号楼（总高6-11层），11号楼（总高9层），12号楼（总高9层），13号楼（总高8层），14号楼（总高5层）

115户型南北朝向在16号楼（总高18层），7号楼（总高16层），10号楼（总高16-14层）

134户型南北朝向在9号楼（总高9层）

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89平米三居户型图(两梯三户)价格460-470万

95㎡三居 单价5万起

98㎡两面宽 价格区间:5.25万左右

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98㎡三面宽 价格区间:单价5.5万左右

115㎡价格区间:单价5-5.3万

134平米户型主要位于9号楼，价格区间:单价5.8-6万

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园林设计

▲三大师联袂，时代穹顶之作

HZS 【建筑设计】——做有温度的设计

代表作品：

中海北京甲叁号院、合生金茂北京东叁金茂府、北京合生·缦云、北京和光瑞府。

CCD 【室内设计】

代表作品：

北京三里屯一号顶奢豪宅与国际五星洲际酒店、北京前门文华东方酒店、上海董家渡丽思卡尔顿酒店。

DDON笛东【景观设计】——艺术当代景观践行者

代表作品：

北京保利和光逸境、北京中粮京西祥云小镇、北京城建海梓府、北京鲁能格拉斯小镇。

【逸系3.0】作为中国中铁高端产品系，布局中国重点都市圈和城市核心地段，登场即是ICON。

名家执笔

▲八大主题园林

中铁兴创·逸境项目整体规划采用围合式布局，营造共享开放折叠绿洲式景观空间，将美景与功能结合。多层次植物造景，沉浸式森林体验，四季主题庭园入眼。

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园林设计全龄共享社区 八大功能场景打造豪宅样板

中铁兴创·逸境项目整体规划采用围合式布局，营造共享开放折叠绿洲式景观空间，将美景与功能结合。多层次植物造景，沉浸式森林体验，四季主题庭园入眼。

环氧龟背式夜光跑道、“星际迷航”主题故事儿童乐园、萌宠乐园等，将空间体验与智能场景结合，为家人创造全龄沉浸空间。

燃脂健康跑道，植物疗愈科普花园，森系主题故事儿童乐园等，将空间体验与智能场景结合，为家人创造全龄沉浸空间。

周边配套

区域规划：

南城C位，未来价值高地

定鼎潜力南城C位 提前锁定规划红利

一流的数字文化产业示范区

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根据《北京大兴经济开发区DX00-0301～0303、0308街区控制性详细规划（街区层面）（2020年-2035年）》（草案）显示，大兴区将建立一个产业与生活融为一体的新城中心。整体定位建成国内一流的数字文化产业示范区、幸福宜业与环境宜人的新城区。推动新媒体基地科技文化融合发展，强化科技赋能，率先示范5G、VR等新技术应用，汇集高端资源要素，优化园区服务体系，建成国内一流的数字文化产业示范区。

千亿级产业集群助力

生命健康、临空经济、先进制造，三个千亿级产业集群城南驶入高质量发展“快车道”。

国际商务综合体、国际会展中心、国际消费枢纽等重大功能设施建设，实现综合保税区封关运营，引进符合条件外资项目，服务支撑对外开放和国际交往功能，打造首都新国门

大兴机场临空区国际消费枢纽选址已定，预计2023年开工；临空区还将推动国际生命健康产业园（一期）、细胞产业园、综保区生物医药孵化器项目建设；推进研究型国际专科医院项目选址和方案设计，构建生命健康产业生态。

引领全球文化的南中轴

城市更新不是简单的大拆大建，而是在现有城市肌理上进行可持续性的城市更新。随着南城大量的产业腾退以及工业遗存的搬迁，大量的生态、文化为代表的新兴产业的入驻，南城会成为文化交流、国际交流的汇集区。博物馆群、中央芭蕾舞艺术中心、中国杂技艺术中心等重大文化设施建设，让南城成为更加活力、更加开放、更加包容的国际化区域。

产城融合模式打造新城市中心

规划显示：将以“一环、两轴、三片区、三中心”的格局塑造现代商务、创逸休闲、教育科研和创新智造等风貌区。大兴数字文化产业示范区规划，是北京城南行动计划中的重要一环，其所处的紧邻南五环和京开高速的位置，正是中铁兴创·逸境所近邻的京开东部片区，该区域已经跃升为南城买房人最关注的焦点区域之一。选择于此置业，在南部新城价值迭变的前夜提前锁定价值。

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交通配套：

四轨为脉，举步畅达全城

（1）轨道交通：距规划中的19号线南延线观音寺站约700米，距地铁4号线枣园站约1900米， 近邻大兴国际机场线与S6线相交的大兴新城站，四地铁环绕，便捷通达城芯各处。

（2）路网交通：项目紧邻京开高速，通达南五环、兴亦路、黄亦路、京台高速、新机场高速等构成三横三纵交通网络格局。

（3）公交线路：现有兴18路、366路、827路、679路、676路通勤快车等，直抵核心商圈区域。另外项目北侧有公交总站，434路、专84路、专67路、专24路，可以实现公交、地铁与市区的接驳。

生活配套：

七大商场环伺，畅享倾城繁华

周边6km内，上德中心、荟聚（西红门店）、山姆会员店、新光界、绿地缤纷城、大兴达悦春风里、龙湖时代天街等七大商业综合体环伺，同时社区配建约2200㎡服务商业，集萃衣、食、住、行、健、购、娱，便捷生活一站即享，诠释都市繁华生活范本。

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萃取城市丰盛资源，献给国际人居之家项目周边西红门荟聚（宜家、欧尚、迪卡侬）、山姆会员店、绿地缤纷城、大兴大悦春风里、龙湖时代天街、凯德MALL等五大商业圈环绕，同时自身配建约2200平米的商业服务设施，醇熟城市配套，诠释都市繁华生活范本。

教育配套：

全龄学府圈，目送式教育

项目辐射黄村第一中心小学、北京师范大学大兴附属中学、新世纪双语实验学校、国家教育行政学院等高等院校，构筑优质人文环境。项目将建8000㎡幼儿园，可容纳18个班级，与住宅同时建设。项目临近地块规划为教育用地，多方加持打造全龄菁英教育，成就学子广阔未来。

地处书香环伺处，打造家门口的幼小初高一站式优质教育环境，让小业主轻松享受目送式教育，拥有更多优质教育的选择权，提早为下一代规划优质的成长之路。

医疗配套：

15分钟黄金急救圈，幸福有“医”靠

项目周边涵盖中国中医科学院广安门医院（南区）、北京大学第一医院城南院区、北京市仁和医院、北京福泰中医医院。其中，广安门医院、北京大学第一医院为三甲医院，仁和医院为二甲医院，福泰中医医院是一家集预防、医疗、科研、康复、健康管理于一体的现代化综合性医院，全面为项目业主健康保驾护航。

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公园配套：

十大公园合围，天然生态氧吧

执掌自然聚集，颐享生态北京 近10余个城市公园环绕项目北侧：星光生态文化休闲公园、生态文明教育公园、南苑湿地公园(待建)、高米店公园；西北侧：金星公园、康庄公园、滨河公园、翡翠公园；规划中东南侧：团河行宫遗址公园；东北侧：北京凤河植物园等，尽享畅快“森”呼吸。

项目外拥近2万亩城市绿肺，尊享丰沛负氧离子；周边康庄公园、金星公园、高米店公园、滨河公园，团河行宫遗址公园、星光生态文化休闲公园、大兴生态文明教育公园、翡翠公园、北京凤河植物园、南苑湿地公园等十大公园合围，百米可达康庄公园，近享畅快“森”呼吸，“氧”护惬雅人生。

项目亮点

1、双国匠执笔，品质代言者

两大央企国企联合打造的高品质社区坐享新机场新国门，亦庄经济开发区红利，坐享大兴新城成熟配套。

2、七大商场环伺，畅享倾城繁华

地处北京重点打造南城区区域周边拥有八大商圈，区域内公园居多，高绿化覆盖率社区 500米内两大公交站16余趟公交车近地铁，20分钟即可到达国际机场19号线南延线有望附近一站

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3、三大师联袂，时代穹顶之作

1场国匠耀京南盛宴，3大国际设计团队联手，大“逸系”标准，7大服务体系，8大功能场景打造，N+1 智慧健康智享生活

4、5-11层花园洋房+瞰景高层"高低配"组合城芯稀贵，入主正当时！

71-134平米全龄产品系社区 超低首付，花最少的钱享受高品质生活大兴新城区域内高品质宜居产品。

基于对土地、人与自然的尊重，因地制宜规划19栋洋房、高层臻装住宅。建面约74-134㎡高定智慧宅邸，围绕健康生活、绿色材料、智慧系统、贴心管理、舒适环境等设计理念，勾勒从容而奢适的生活界面。

5、全智能化智慧社区，打造N+1种美好生活

设置无人快递箱、充电桩等服务设施，为居者提供更优质的生活配套及智能化服务。

6、智能家居赋能 可配置全套智慧解决方案

未来智慧生活一键即享，从回家到离家，给居者带来舒适的智慧生活体验。

7、中铁慧生活暖心构筑美好家园

中铁兴创·逸境社区品质优越，从豪宅级建筑的设计到高端物业的引入，从高舒适度居住空间的打造到智慧家居场景的设定，处处都在打造高端舒适居住体验。建筑面积约74-134㎡高定智慧宅邸，致献城市上层人居。

社区选用自持百强物业，中铁慧生活物业为业主提供高品质、全方位的贴心管家服务。中铁慧生活服务范围辐射全国30+座城市，超1700万㎡在管面积，累计服务20万+用户。

其中，6个在服务项目获得2020年度“中国物业服务五星级项目”和“物业服务行业示范基地”等荣誉称号；2015-2022年连续8年获得“中国物业服务百强企业”，2021年中铁慧生活排名第31位，中铁慧生活以智慧科技赋能，为城市高阶锻造精致上层生活。

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