租一套房子的成本，和买一套房子的月供，基本持平

前几天，网友发给我一个关于人口出生率的数据，问我怎么看？

说实话，我只是14亿分之一，能怎么看，该吃吃，该喝喝，该去当牛马就去好好上班。

如果问我，和房地产有没有关系，那我还能简单的说上两句，毕竟长期来看，人口决定了房地产的发展走势，对房子的价格，房子本身的居住属性，都会带来一定的影响。

2025年的人口总数据显示，人口总量同比减少339万人，分散到全国各处没有感觉，如果集中到一个城市，这是不敢想象的画面。

再看第二组数据，全年出生人口792万人，出生率正在逐年降低，再过20年，劳动力的价值会开始真正体现出来，像是家政保姆这种职业，未来应该会很吃香，特别是在城市里。

我个人觉得，出生率降低，对一个城市而言，还不具备很直观的参考价值，毕竟20年以后的房地产发展，会随着经济发展，以及城市更新，进入到另一个时代中去。这一点可以参考首尔，东京，国内的北京，上海，广州等这些超大都市现状。

最后看第三组数据，城市人口增长，农村人口降低，在未来三五年的短期内，一、二线城市的房地产市场更多受现有需求状况和政策调控的影响。对于二线城市，一直以来都存在着人口流入的情况，大量外来人口涌入，其中包括为了就业机会、更好的生活环境从周边城市或农村赶来的人群。

这些新流入的人口产生了购房的刚需，需求的存在使得房价在短期内不会因出生人口减少而出现立即下跌。

随着出生人口降低的持续显现，房地产市场的需求结构会慢慢发生变化。首先是改善型住房需求增长后劲有所不足。以往，家庭人口的增加往往会促使家庭更换更大的住房以满足居住需求，而出生人口降低，意味着未来家庭人口增加速度放缓，原本预期的因人口增加带来的改善型住房需求相应减少。

话说回来，这几年一二线城市的房子，已经回归到居住的本质属性上，再有大起大落的可能性比较小，也不至于如马云所说的那样，买房子就像是买葱一样那么容易。即便现在的金融属性很强大，低首付15%，低利率3.05%，甚至部分开发商还能做到零首付，但后期的月供依然存在。

假设，你现在所处的城市里，租一套房子的成本，和买一套房子的月供，基本持平，你会选择买房，还是继续租房？

我的答案是：买房。

为什么可以这么肯定，租房虽然比较灵活，前期投入成本低，但充满了不确定性，租金也会变，房东也会随时把房子收回去，对于家里的电器，装修，你是选择换还是不换，还是重新继续去租其他房子？

然而，住自己的房子则大不相同，特别是那种归属感和安全感。房子可以按照自己的方式装修，打造一个完全属于自己风格的独立温馨家园。而且，在城市里，拥有房产，享受到的教育，医疗等公共资源，也要比农村来得更强一些。

过去我不敢这么想，因为房子的价格太贵了，买进去可能要面临着房价下跌的风险。未来，我认为房价企稳，不会大起大落，买房住家更为安心，即便是要换房，也不会担心承担太大的风险，哪怕是亏一点，也能在自己的承受范围。

城市里的房子，交易量依然会保持一个平稳的态势，短期五年，十年左右的时间里，人口出生的问题，对房价带来的影响微乎其微，大家也不必过多参考。

但有一点值得大家关注，由于人口出生率降低，家庭结构会发生变化，对大户型的住房需求会更加明显，有机会再和大家聊聊。

人口出生率降低，就业更加灵活，在城市里的房子，会发生什么变化，大家也可以提前评论一下。

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