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中建·运河玖院

河合共生 玖等而至

中建玖合 通州运河作品

01

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项目简介

家国玖愿繁荣玖远

“玖院”，久远。“玖”，象征着中建玖合以卓越品质致敬永恒运河文明的初心；“院”，理想家院，代表着中建玖合对世界东方居住精髓的传承使命。在承续围合意境所赋予的归属感以及与自然和谐共生的同时，更以当代营造智慧，抒写珍贵而长久的家院。

大国的繁盛，始于城的崛起，成于人的聚合。“玖院”不仅是中建玖合与千年水脉的盛世相逢，更是大国气象下，对“小家”圆满的理想追求。

02

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开发商简介

【中国建筑】大国巨匠 影响世界的中国力量

中国建筑，全球规模最大的投资建设集团，也是我国建筑领域唯一一家由中央直接管理的国有重要骨干企业，位居2024年《财富》世界500强第14位，中国500强第4位。

【中建二局】是建筑全能 更是房建专家

始建于1952年，是中建集团成立最早的工程局，也是中建集团旗下唯一一个横跨我国三大核心城市的建筑工程局，并形成了以基础设施、核电、文旅、超高层、大型公建等为代表的核心竞争优势，坚持“品质保障、价值创造”，先后斩获大量国家级高优奖项，位居行业前列。

【中建玖合】中心城市空间综合服务商

中建集团旗下唯一在北京、上海、广州三大核心城市均开发国内高标准住宅项目的地产企业，中建玖合传承中国建筑“品质保障价值创造”的核心价值观，秉承“国之栋梁”的责任，为百姓“精工筑家”。目前已形成京津冀、长三角、粤港澳大湾区为核心的市场格局。

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项目区位图

【城市规划】

万亿北京城市副中心 155平方公里宏伟蓝图

坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位，是“国家大事，千年大计”，连续五年保持千亿资金注入，预计2035年投资将超万亿。

3万亿+总投入 超级城市背后的超级工程

【运河水脉】

3200公里黄金流域 流经世界的文明与经济

作为世界上建造时间最早、使用最久、规模最大的运河，连通海河、黄河、淮河、长江、钱塘江五大水系，实现南北共济。是中华文明的血脉工程、南北城市群联动的国家中轴和国家城市高质量发展的主脉，形成一带一路国际经济廊道，向世界讲述“何以中国”。

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项目基本情况

项目基础信息

项目名称：中建·运河玖院

项目位置：地铁6号线北运河东站西南300米

所属商圈：运河商务区

建筑类别：高层

开发商：中建地产

产权年限：70年住宅

占地面积：5.28公顷

建筑面积：18.13万㎡

楼栋总数：32栋

楼栋总高：11-17层

户型面积：90-260㎡

项目均价：6.1-7.8万

项目总价：650-2000万

不临河户型：106-126㎡：预计单价：6.1万，得房率90%

临河二线户型：150-180㎡，预计单价：6.6万，得房率91%

临河一线户型：200-260㎡，预计单价7.2-7.8万，得房率95%

室内层高：3.05米、3.15米、3.5米

交付标准：精装修

交房时间：2028年6月

总户数：1548户

梯户比：一梯两户、两梯一户

楼间距：45米左右

容积率：2.0-2.4

绿化率：30%

得房率：88%-95%

物业费：待定

物业公司：中建玖玥物业

车位配比：1:1.2

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户型分析

【运河之巅 遥瞰天际 GRAND CANAL】

理念：将千年运河文脉，凝练当代生活底色

在运河玖院，每一处设计都在诉说着中建玖合的匠心与思考：如何让时光在天际之上舒展，如何让水的韵律融入日常，如何让居者在千年运河的流淌中，找到属于自己的时间尺度。

实践：以现代设计语言，续写千年水岸故事

以"运河天际"为创作原点，将"永恒流动"的水之哲学融入创作表达，创造出既能俯瞰历史长河，又能安放当代生活理想的精神栖居。

创作：在水光交融处，雕琢传世大宅的气韵

通过解构运河文化的基因，以“船、帆、水”的运河故事为基底 ，提取设计创作中的艺术元素，表达在水漾拼花图案、水纹波光肌理、曲水流线造型细节等材质与工艺里，更通过全景视野消融建筑边界，让晨雾中的运河、暮色里的森林，都成为厅流动的背景画。

超级露台+270°转角全景窗 都会之上的悬浮花园

错层转角露台设计，270度最大连贯15米观景面。于隔世静谧之中，最大化展映河岸与公园美景。

【四代住宅-好房子】

0708地块 约150-260㎡艺术奢邸

独藏约260米鎏金水岸景观界面

150㎡ 四室两厅三卫

155㎡ 四室两厅三卫

182㎡ 四室两厅三卫

205㎡ 四室两厅三卫

207㎡ 四室两厅三卫

252㎡ 四室两厅三卫

260㎡ 四室两厅三卫

0705/0706地块 约90-126㎡高端改善

运河枢芯生活场，艺术与繁华交织的传世宅邸

90㎡ 两室两厅两卫

92㎡ 两室两厅两卫

106㎡ 三室两厅两卫

109㎡ 三室两厅三卫

109㎡ 三室两厅两卫

121㎡ 四室两厅两卫

126㎡ 四室两厅两卫

06

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建筑园林

【大师作品】

世界大师联袂 北京城市副中心运河天际作品

里表都会、CCD郑中设计事务所、DDON笛东、PTA柏涛设计等世界知名设计团队齐聚，共同撰写北京滨水人居的恒产封面。

【建筑美学】

光影丹韵 京华鎏光 高定工艺筑就璀璨国景

采用简洁线条和几何形体，有机融合传统叠涩工艺和现代幕墙语汇，塑造富含文化底蕴的独特立面形象。干挂陶砖搭配暖银色/香槟色金属铝板，打造鎏光奢雅、韵律有序的色彩氛围。

【社区大门】

三进制礼序归家 重构当代门第气象

总宽约58米奢阔归家大门(仅0708地块，其他大门约36米)，玫瑰金色金属+奢石+釉面陶板材质，对称水系形成中式礼序归家，奢华恢弘归家宛若步入艺术馆。

【场景形态】

六重垂直绿化体系 构筑运河岸“立体森屿”

商业街区延伸活力，立体绿脉串联人居单元，天际轮廓富有韵律。将绿化从地面转向立体，以六重绿化系统实现生活与自然的互融共生，营造立体层叠的滨水街区空间范式。

【园林筑境】

运河情怀融入大区景观 觐献八景中国家

蜿蜒的大运河，穿越古今，以现代语言诉说运河历史，取意运河生长历程的八段篇章，串联大区故事。

· 三大主题廊道：长虹卧波、烟火记忆、垂虹横贯

· 八大景观艺术馆：山泽丘壑、逐水而居、雕刻大地、束水天工、重塑山林、千里画廊、桃园别业、川流之外

【层峯会所】

近3000㎡高端会所 定制城市私享峯境

涵盖健身房、无边恒温泳池、私宴、娱乐、业主休闲会客厅等全维生活娱乐功能。

【架空连廊】

风雨连廊&首层泛会所 建构社区“家外之家”

打造约4.5米层高架空层，规划将近4000平方米的首层架空泛会所，植入多元服务功能，营造多样化生活场景。

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