官方热推！朝棠揽阅官方售楼处发布：朝棠揽阅⏰顶级奢宅！开盘中

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【项目概况】

总占地面积：约3.47万㎡

住宅可售面积：约8.52万㎡

容积率：约2.5

建筑类型：9-18F，洋房+小高层

产品面积段：建筑面积约69-124㎡三四居 满配好房子

总户数：907户

层高：约3米

楼栋总数：13栋

地下车位：1017个

梯户比：2梯2户/1梯2户

交房标准：精妆交付

北京刚需的突围之选：400万买三居，地铁零距离，值吗？

在北京，当朝阳、海淀的新房门槛已让人仰望时，许多年轻家庭把目光投向了城市副中心——通州。最近，一个名叫“招商朝棠揽阅”的新盘讨论度很高。它主打一个让人心动的概念：用刚需的总价，买到设计超前的空间和地铁零距离的通勤。今天，我们就来深度拆解这个项目。它到底是副中心的价值洼地，还是一个需要耐心等待的“期货”？让我们抛开营销话术，看看真实情况。

一、项目初印象：副中心的“效率派”住宅

招商朝棠揽阅位于通州区永顺板块，由招商蛇口联合开发，它最鲜明的标签是为通勤而生。项目由一栋栋15-18层的小高层和洋房组成，住起来密度低、更舒服。全部是精装修交付，省去了自己折腾的麻烦。最大的亮点在户型，项目从69平米到124平米，全部做成三居或四居，没有一居室，定位非常明确：就是给需要房间的年轻家庭或一步到位的刚改家庭。特别是它69平米就能做出南北通透的三居室，在市场上几乎是“独一份”，极大地控制了总价门槛。

二、算清这笔账：总价400万起，首付门槛是多少？

价格是硬指标，项目单价大约在5.86万至6万元/平米之间。

1、最低总价：以神奇的69平米三居为例，总价约390万-430万

2、主流选择：86-89平米的三居，总价在470万-560万区间；101平米以上的四居，则进入580万-750万范围。

三、通勤是王牌：地铁103米是什么体验？

1、地铁“零距离”：项目距离在建的地铁22号线（平谷线）永顺站，直线仅约103米，步行2分即达。这条线堪称“东部通勤快线”，2026年通车后，3站直达慈云寺（CBD东扩区），预计20多分就能抵达国贸核心区。这对在朝阳、国贸上班的人来说，吸引力巨大。
2、自驾也便捷：项目紧邻京通快速路和通惠河北路，开车到东五环、朝阳大悦城等都非常方便。可以说，它精准地抓住了“在朝阳工作，在通州生活”这类人群的核心痛点。

01 西揽CBD 东阅副中心 双核交汇所在

02 家门口的超级地铁22号线（在建中） 大站快车 四站CBD

03 一河之隔 约22万方全业态通州万达广场

04 南面一线瞰河 臻稀滨江景观

05 双百年学府 浸润人文书香

06 北京青年的第一套好房子

07 超大中心园境 复刻南法庄园浪漫风情

08 百年招商 通州「市场引领者」 招商所著 必为顶流

四、生活配套：成熟与未来感并存

1、商业很能打：步行约600多米就是通州万达广场，加上周边其他商场和超市，日常购物、娱乐、吃饭完全不是问题，生活气息浓厚。

2、医疗有保障：周边3公里范围内，分布着北京友谊医院（通州院区）、北京胸科医院等多家优质医院，医疗保障充足。

3、教育需留意：项目周边有八里桥小学、后南仓小学以及首师大附中（通州校区）、潞河中学等一批好学校。但需要注意的是，通州目前严格执行多校划片政策，没有“一对一”的学位承诺。房子本身不直接绑定学区，孩子入学需要根据当年的政策进行划片或摇号。

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