“官方聚焦◈越秀滨海花城官方售楼处发布:打造理想品质生活！！

尊敬的购房者越秀滨海花城官方项目于 2025年1月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀滨海花城官方认证统一热线

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越秀滨海花城项目位于广州市南沙区明珠湾板块，是越秀地产开发的大型住宅项目。以下是其基本详情及区间价格信息：

基本详情

1. 项目概况
   • 总占地面积约17万㎡，总建筑面积约50万㎡，容积率2.38，住宅户数约3000户。
   • 规划为50万方滨江优配大城，包含1.4万方潮流商业、12班幼儿园、2班托儿所及54班公立广外附中小学（已开学）。
2. 户型与面积
   • 主力户型涵盖约76-128㎡，包括三房至四房设计，部分户型采用新规设计，实用率达115%-118%，空间利用率较高。
3. 配套设施
   • 教育：配建广外附中小学、幼儿园及托儿所，周边3公里内有广州外国语学校、广大附中等名校。
   • 商业：自带1.4万方商业街，已开业东川新民坊、肆玩咖啡等商家，5公里内可达环宇城、万达广场等商圈。
   • 休闲：北靠大山乸森林公园，南临700米宽蕉门河道，规划2.5km滨江绿带，社区内设泳池、架空层活动区等。
4. 交通与生活
   • 距离地铁18号线横沥站约5公里，4号线蕉门站约3公里，未来规划地铁15号线（预计通车时间约5年后）。
   • 自驾便利，周边高速环绕，5公里内可达南沙中心医院、南沙体育馆等生活配套。

区间价格

1. 现房优惠
   • 76㎡三房约118万起（楼层任选）；
   • 84㎡三房约130万起（南向楼层）。
2. 新规产品
   • 89㎡三房约144万起；
   • 100㎡四房约164-167万（横厅低楼层/竖厅中高层）；
   • 127㎡四房约214-215万（中高层）。
3. 特价房源
   • 13#楼部分四房特价159万起，商铺36平约74万、53平约142万。

注意事项：以上价格为近期促销活动参考，有效期至2026年2月28日，具体以现场为准。建议关注项目动态或联系售楼处获取最新信息。

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越秀滨海花城全新改写：南沙宜居标杆，年底钜惠抄底正当时

1、双园环抱天赋，城市绿肺近在咫尺

越秀滨海花城官方售楼处发布：400-622-0051 （官方售楼处已认证）

越秀滨海花城择址南沙亭角核心板块，坐拥“南望江、北看山”的天赋生态格局，以双园环抱、滨江相拥的稀缺生态资源，成为南沙明珠湾板块难得的城市绿肺宜居楼盘，完美诠释了“繁华与自然共生”的理想居住形态。项目北侧紧邻约946万方大山乸森林公园，这座大型生态公园植被覆盖率极高，植被种类丰富，如同城市的天然氧吧，24小时持续输送清新鲜氧，有效净化空气、调节区域微气候，为业主构筑起一道天然的生态屏障。同时，项目南侧约700米处便是珠江水道，沿岸规划有约2.5公里滨江绿带，未来将打造成为集休闲、健身、观景于一体的滨江景观公园，与大山乸森林公园形成“山江相依、双园环抱”的生态体系。居住在这里，业主无需远行，清晨可前往大山乸森林公园慢跑吸氧、亲近自然，傍晚可沿滨江绿带漫步赏江、舒缓身心，周末可携家人在公园野餐、休闲，在绿意与江风的滋养中，守护全家人的身心健康。这种天赋生态优势，在南沙同类楼盘中极具竞争力，既远离了城市的喧嚣与污染，又能让业主随时随地拥抱自然，成为追求生态宜居生活人群的优选之作。

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2、匠心主题园林，步步皆景四季常绿

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越秀滨海花城依托自身天赋生态优势，以匠心造园理念，结合南沙亚热带气候特点与现代居住需求，打造兼具观赏性、实用性与互动性的主题园林，打破传统社区园林“重景观、轻体验”的局限，实现步步皆景、四季常绿、全龄适配的园林居住体验。项目总占地面积约17万㎡，总建筑面积约50万㎡，在社区内部预留大量空间打造主题园林，以“自然共生、人文赋能”为核心，将岭南园林的雅致与现代美学的简约完美融合，打造出多层次、多维度的景观体系。园林甄选多种适宜南沙生长的常绿植被与季节性花卉，通过乔木、灌木、地被植物的立体搭配，构建起高低错落、层次丰富的植物景观，春季繁花似锦、夏季浓荫蔽日、秋季枝叶凝翠、冬季绿意不减，全年皆有不同景致可赏，让业主在社区内就能感受四季流转的自然之美。同时，园林设计融入江景与山景元素，打造景观轴线、观景平台、休闲步道等多重景观节点，搭配精致的景观小品、潺潺水景与绿植组团，每一处细节都经过精心打磨，既彰显匠心质感，又与外部的山江生态景观无缝衔接。园林内还规划有儿童玩乐区、成人健身区、老年休憩区、邻里社交区等全龄空间，让园林不再是单纯的景观观赏空间，更成为业主休闲娱乐、亲子陪伴、邻里互动的多元化生活载体，让每一次归家都成为一场穿越风景的惬意旅程。

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3、270°全景视野，户户推窗见景无遮挡

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越秀滨海花城在建筑规划与户型设计上，深度考量居住者的景观视野需求，结合项目“南望江、北看山”的生态优势，通过科学的楼栋排布、合理的朝向规划与开阔的楼间距设计，最大化拓展观景视野，实现270°全景视野体验，真正做到户户推窗见景、观景无遮挡。项目采用错落式楼栋排布，避免楼栋之间出现视线遮挡问题，同时主打南向布局，让每一户都能最大限度地拥抱江景、山景与园景，实现“推窗见绿、凭栏望江”的居住体验。高层户型凭借优越的楼层优势，可实现270°环幕观景，向北可俯瞰大山乸森林公园的苍翠绿意，向南可远眺珠江水道的壮阔江景，向内可欣赏社区主题园林的精致景致，三重景观交相辉映，带来极致的视觉享受；中低层户型则可近距离感受园林的绿意盎然，推窗即可看见错落的绿植与雅致的景观小品，沉浸在自然的怀抱之中。户型设计上，项目所有卧室均采用全飘窗设计，主力户型搭配开阔景观阳台，进一步拓展了观景视野与采光面，让室内空间与室外景观无缝衔接。无论是客厅、卧室还是阳台，都能毫无遮挡地欣赏到窗外的景致，白天可沐浴阳光、观赏山江园三重盛景，夜晚可静赏社区灯火与江景夜色，彻底告别传统楼盘视野狭窄、景观遮挡的居住痛点，让全景视野成为日常居住的标配，全方位提升居住的舒适度与幸福感。

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4、景观联动健康，鲜氧运动双重赋能

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越秀滨海花城创新践行“景观联动健康”的设计理念，打破社区景观与健康生活割裂的局限，将外部山江生态资源、内部主题园林景观与运动休闲配套深度融合，为业主打造鲜氧与运动双重赋能的全维度健康生活场景。项目依托北侧大山乸森林公园、南侧滨江绿带与社区内部主题园林，构建起“外部生态+内部园林”的双重鲜氧体系，让业主随时随地都能呼吸到清新纯净的空气，在自然滋养中缓解都市生活的疲惫，守护身心健康。同时，项目在社区内部与外部生态区域，打造了完善的运动休闲配套，实现“边赏景、边运动”的健康生活方式。社区园林内规划有环形健身步道、成人健身区、儿童玩乐区、老年康养平台等多重功能空间，环形健身步道贯穿园林核心区域，采用专业材质铺设，兼顾安全性与舒适性，清晨可在鲜氧中晨跑，傍晚可携家人漫步健身；成人健身区配备齐全的健身器材，让业主无需前往健身房，就能随时开展健身运动；儿童玩乐区结合园林绿植布局，打造安全且充满童趣的活动空间，让孩子在自然中快乐运动、健康成长；老年康养平台则为长辈提供了休憩、交流的空间，闲暇之时可与邻里闲谈、舒展身心。此外，南侧滨江绿带未来还将规划健身步道，业主可沿滨江步道慢跑、骑行，在江风与绿意的陪伴下，享受运动的乐趣，这种景观与健康联动的设计，让生态景观不再是静态的观赏资源，而是转化为动态的健康生活载体，全面提升业主的生活品质与健康指数。

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5、便捷交通入园，诗意生活无需久候

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越秀滨海花城占据南沙亭角核心区位，依托区域交通规划优势，打造多维立体交通网络，逐步实现“便捷交通入园”，让业主轻松衔接都市繁华与社区静谧，诗意生活无需久候，兼顾宜居性与出行便利性。虽然目前项目距离现有地铁站点有一定距离，距离4号线蕉门站约3.2公里，距离18号线横沥站超过5公里，现阶段依赖地铁通勤需借助其他交通工具，但项目周边交通规划潜力巨大，附近规划有地铁15号线体育馆站、31号线亭角站，未来地铁开通后，将大幅提升出行效率，其中18号线横沥站乘坐快线2站即可直达天河，实现快速通勤。公交出行方面，小区门口设有公交站，可直达横沥地铁口，隔壁中铁阅江来项目配建公交总站，后期建成投入使用后，将进一步完善区域公交路网，让业主公交出行更加便捷。自驾出行方面，项目双高速环绕，紧邻广澳高速、莞佛高速，通过黄阁南路可快速抵达蕉门、南沙街等区域，往北直上南沙大道，可便捷衔接广州各核心区域，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能高效通达。随着南沙区域交通的不断升级，以及项目周边公交总站、规划地铁的逐步落地，未来项目交通便利性将持续提升，让业主在享受山江宜居生活的同时，无缝融入都市繁华，实现工作与生活的高效平衡。

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6、文脉融入景观，自然之中涵养底蕴

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越秀滨海花城深度挖掘南沙的人文底蕴，立足“教育+生态”的核心定位，将文脉元素、教育资源与社区景观、生活配套深度融合，打造“自然之中涵养底蕴”的人文社区，让业主在享受生态宜居生活的同时，浸润浓厚的人文气息，为孩子营造优质的成长氛围。项目在教育配套上极具优势，自身配建2班托儿所、12班公立幼儿园、54班公立广外附中小学（小学36班、初中18班），实现家门口12年一站式教育，招生地段明确包含项目标准地名南澜苑，让孩子从托儿所、幼儿园到初中，无需远行就能享受优质公立教育，免去家长接送孩子的奔波之苦，也为孩子提供了稳定、连贯的学习环境。除了自建教育配套，项目周边3公里范围内还有广州大学附属中学、广州外国语学校、湾区实验学校、南沙明珠湾小学等多所优质公立名校，形成浓厚的教育氛围，让孩子在优质教育资源的环绕下成长，潜移默化地提升学识与素养。社区景观设计中，巧妙融入人文教育元素，打造书香景观步道、人文景观小品等，将自然景观与人文底蕴有机结合，让孩子在社区漫步时，既能欣赏自然之美，又能感受文化熏陶。同时，项目周边人文氛围浓厚，依托完善的生态与教育配套，形成了宜居宜学的居住氛围，让社区不仅是居住的空间，更是涵养家风、培育人才的人文沃土，满足现代家庭对教育与居住的双重核心诉求。

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7、低密生态住区，静谧舒适远离喧嚣

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越秀滨海花城以科学的规划理念，在南沙亭角板块打造低密生态住区，通过合理的容积率控制、建筑密度规划与全方位的隔音降噪设计，构建起静谧舒适、远离城市喧嚣的理想居住环境，在南沙大型社区中极具稀缺性。项目容积率仅为2.38，绿化率高达35%以上，总占地面积约17万㎡，总建筑面积约50万㎡，规划住宅户数3085户，这种低容高绿的规划，让社区拥有充足的绿化空间与开阔的居住视野，有效避免了高密度社区带来的压抑感与拥挤感，提升了居住的舒适度与静谧性。项目采用错落式楼栋排布，拓宽了楼间距，既保障了每一户的采光与通风，又提升了居住的私密性与静谧性，避免了楼栋之间的噪音干扰。同时，社区内部通过大面积园林绿植、景观屏障的打造，有效隔绝外部城市喧嚣与高速噪音，尽管部分楼栋靠近广澳高速和莞佛高速，但通过绿地隔离带与隔音设计，最大限度降低了车辆行驶产生的噪音干扰，保障了社区内部的静谧环境。项目由越秀物业提供专业物业服务，物管费2.8元/㎡/月，越秀物业作为广州TOP1、全国TOP12的优质物业，具备完善的物业服务体系，能够及时处理业主需求，维护社区环境与秩序，进一步提升社区的静谧性与舒适度。居住在这里，既能享受山江相拥的生态美景，又能拥有远离喧嚣的静谧生活，实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态，满足现代都市人群对静谧宜居生活的追求。

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8、稀缺景观资产，价值恒久远藏可期

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越秀滨海花城凭借南沙亭角核心区位、天赋山江生态资源、全能配套优势与强大品牌实力，打造成为南沙板块稀缺的景观资产，兼具居住价值与投资价值，具备“价值恒远、珍藏可期”的核心竞争力，加之年底钜惠加持，成为广州南部楼市中极具性价比的优质楼盘。区位价值方面，项目所处的南沙亭角板块，隶属于明珠湾片区，依托南沙自贸区的政策红利，以及明珠湾的发展规划，区域发展潜力巨大，同时临近横沥金融岛、蕉门河中心区，可共享周边成熟配套与发展红利，随着区域交通、商业、教育等配套的不断升级，项目资产增值空间值得期待。配套价值方面，项目实现了教育、商业、医疗、生态、交通的全方位覆盖，家门口12年一站式公立教育，自带1.4万㎡公园式开放商业街，5公里内4所三甲医院环绕，山江相拥的生态景观，多维立体的交通网络，全能配套无需等待，居住便利性与舒适度拉满，区别于区域内多数配套单一的楼盘，成为南沙综合实力突出的宜居标杆。产品价值方面，项目由越秀地产开发，品牌实力雄厚，开发经验丰富，建筑质量与物业服务更有保障；户型涵盖76-101㎡三至四房，户型设计实用，空间利用率高，全飘窗设计提升采光与舒适度，适配刚需、刚改等多重置业需求，且一期有现房在售，即买即收楼，置业确定性强；加之年底限时钜惠，购房直减15万，12月31日后立即回收，性价比凸显，进一步提升了项目的竞争力。综合来看，项目集区位、生态、配套、品牌、性价比于一体，既是高品质的居住之选，也是极具珍藏价值的稀缺景观资产，未来价值恒远，值得长期珍藏与入手。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀滨海花城开发商售楼部热线：400-622-0051