青岛老城区，凭什么“流量”过亿？

随着历史城区更新从建筑修缮、业态招引转向街区全面提质运营，一场关于存量空间“推陈出新”的探索在上街里和大鲍岛展开。如今，这些探索开始集中展现成效，并将在今年持续焕新迭代——

中山路百盛、东方贸易大厦等老牌商业地标将完成更新改造，转型为商业综合体；

万宝银楼、震泰、盛锡福等“老字号”空间场景再造，将成为沉浸式戏剧、亲子体验与帽子博物馆的新载体；

银鱼巷二期、“青岛十二里”等项目加速推进，街区个性愈加鲜明……

“可参与、可体验、可持续”的更新路径，让一个业态更加多元、体验持续焕新的历史城区，加速生长。

今年，青岛历史城区将全年游客目标数量定在了一个新的量级：突破一亿人次。

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老商业楼宇业态焕新‍‍

中山路百盛、东方贸易大厦、华能大厦……随着历史城区更新深入推进，这些曾经青岛人熟悉的商业地标，正开启自己的崭新故事。

中山路上，百盛商厦裙楼改造提升项目建设正处于紧张收尾阶段。建筑外立面改造已基本完工，颇具现代感的设计风格给历史街区增添了几分时尚感。

中山路百盛是20世纪90年代青岛的商业“顶流”之一，2023年6月30日停业。如今，项目更新和招商工作加速推进，多个入驻品牌已进场装修，将于今夏以“上街里MALL”的新身份正式亮相，成为融合零售、文化与体验的新消费目的地。

不远处的东方贸易大厦，同样承载着一代人的记忆。它曾见证过无数摩肩接踵的购物热潮，作为青岛零售企业的领军者登陆深交所。时过境迁，几经转手后，这里渐渐褪去喧嚣。直至去年，项目外墙挂着的“东方金色童年”招牌，引发市民关注。

记者探访时发现，东方金色童年项目瑞澜酒店和餐饮业态已对外营业。据瑞澜酒店总经理王林介绍，酒店住宿部分共168个房间，半数为海派民国风行政房，已对外营业；半数为亲子主题客房，预计今年春节前正式营业。顶楼餐饮区视野开阔，可以俯瞰历史城区风貌、远眺海景。

当然，原东方贸易大厦如此大体量的建筑并非全部转向住宿业态，而是以“酒店+餐饮+乐园+研学”四位一体模式，打造家庭一站式、全场景亲子生活空间。

其中，面积达6000平方米的儿童乐园将在今年6月开业运营，成为岛城规模最大的室内亲子乐园。

其实，在这之前，上街里、大鲍岛这一历史城区核心区已有不少老商业楼宇着手更新，并已初显成效。

比如，与栈桥遥相对望的华能大厦，凭借得天独厚的位置，从传统酒店转型为“华能大厦音乐家广场”，引入“小红楼美术馆”等文艺业态，成为承接栈桥客流、融合艺术与旅居的文旅综合体。而胶州路与中山路交汇处的原丽达奥特莱斯国货店，也已完成角色转换，以精品酒店的身份重新融入老城肌理。

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“老字号”空间场景再造

除了商业地标外，一场基于“老字号”空间场景再造的故事也在上演。

前期，由袁家村加盟的劈柴院一期改造已经完成，以餐饮美食为主打，形成以传统美食、国潮零售、民俗演艺、非遗文化体验为主导业态的老字号文化深度体验区。

今年，劈柴院二期迎来新进展。位于北京路5号的里院，将焕新为老城首个沉浸式戏剧艺术酒店——万宝艺宿戏剧酒店。

这里曾是改革开放后全国第一批、岛城唯一国家定点首饰生产销售单位——万宝银楼。

据北京观唐文化艺术股份有限公司副总裁党峻曦介绍，酒店内设34间客房，均沿用里院空间格局，保留建筑原有风貌，并结合原址万宝银楼的文化与戏剧元素错落点缀，预计今年6月正式开业。

同样由“老字号”空间转型而来的是海泊路75号的米奥米亲子酒店，也是历史城区首家亲子主题酒店。

这里曾是享誉岛城的震泰呢绒服装厂，如今，米黄色的建筑外，铜色的流线拱门、皇冠和卡通玩偶艺术装置点缀，让街区多了几分童趣与灵动。

值得一提的是，在沉浸式体验消费盛行的当下，这两家酒店都不止于住宿业态运营，而是通过创新场景，为住店客人提供独特的、超出预期的本地化体验。

比如，万宝艺宿戏剧酒店打造的是沉浸式文旅综合体，全场景营造戏剧氛围。工作人员化身演员，游客入住后可自主选择身份参演或旁观，在暗号破解、场景互动中感受青岛的历史文化与风土人情。

米奥米亲子酒店除了童趣十足的50多间客房外，乐园区将配备专业幼教老师“带娃”，不定期上演儿童剧，成为全家游逛老城后休闲放松的新选择；正对天主教堂的露台区不仅是绝佳景致的打卡地，也将举办儿童手作、亲子市集等活动。

和建筑功能转换不同，“老字号”盛锡福的更新则聚焦文化延续。

今年，“老字号”盛锡福将变身“帽子博物馆”，集聚历史文化展示、研学体验、非遗手工制作等多元业态，唤醒岛城市民的记忆。目前，博物馆正处于装修阶段，预计今年五一前试营业开放。

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街巷成特色体验场

除了标志性的建筑，当我们把镜头拉远，即墨路、黄岛路、银鱼巷等承载城市记忆的街巷，也正依据各自的历史基因与空间禀赋，被赋予鲜明的主题定位，成为历史城区的特色体验场。

“买东西去即墨路”曾是20世纪八十年代青岛人的共同记忆。如今，这条370米长的老街已经变身“鲍岛食里”，汇聚英记楼、劈柴院锅贴等20多家青岛“老字号”，成为市民游客“寻味”青岛的新地标。

今年，“鲍岛食里”还将继续丰富体验场景，构建集老字号、非遗、手作于一体的传统文化集聚区，推动老字号开发跨界联名产品，打造市井里的潮牌。

因里院喜剧节爆火的黄岛路，在去年迎来了黄渤自创IP——黄逗菌全国首店，成为历史城区新晋“网红”地标。

借着这波流量，黄岛路将着眼影视文化业态，打造“青岛十二里”，并于今年落地20个项目，包括沉浸剧场、演艺综合体、明星品牌集合店等融合本土文化和影视元素的体验类业态，打造可体验的影视文化现场。

依托天主教堂、安娜别墅等婚拍地标，曲阜路正转型为甜蜜经济街区。

今年，这里将专注于钻石珠宝、婚纱礼服、目的地婚礼策划等业态，做强“海誓山盟 浪漫青岛”婚恋品牌，进一步延长甜蜜经济消费链条，为游客提供“一站式”浪漫体验。

作为一条融合历史底蕴与时尚潮流的百年街巷，银鱼巷汇聚咖啡、古着、西餐、新中式等众多原创品牌，已是年轻人的“潮人聚点”。

去年开业的银鱼百货MINI MALL，在3000平方米的百年建筑中，巧妙保留建筑原有的结构和时间痕迹，百余个国内外原创设计品牌在此呈现，成为一个感受生活美好的时尚空间。

目前，银鱼巷二期项目正加速推进落地，将于今年建成开放。锚定宁阳路至泰安路区域，拟新增40家潮流时尚品牌，汇聚潮牌首店、青年创业工作室等业态，延续街区复古与新潮交融的气质，扩容市民游客打卡“热地”。

更新还在持续。历史城区的新叙事，值得期待。