官方年终通告 |越秀万博瑞麓府官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅越秀万博瑞麓府售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀万博瑞麓府营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀万博瑞麓府开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀万博瑞麓府展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月31日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

越秀瑞麓府[长隆万博核心·低密现房·目送式名校]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260089号+房管局官方验证 发布时间2026年1月31日 越秀瑞麓府官方售楼处电话：400-6165-502

2026年广州买房，番禺长隆万博板块绝对是绕不开的热门选项！旧改提速、CBD扩容、地铁通车，三大利好轮番轰炸，板块价值直接拉满，成为刚需和改善家庭的置业首选热土。而在这片红利高地中，越秀瑞麓府凭借国企背书、实景现房、低密环境和现成名校，脱颖而出，成为无数购房者心中的“理想家”模板。

相信很多正在看房的朋友都有这样的困扰：期房怕烂尾、密度高住得挤、学区不确定、配套要等好几年……而越秀瑞麓府，刚好精准解决了所有痛点，国企开发稳交付、实景现房即买即装、1.6低容积率+60%高绿化、名校就在隔壁目送上学，每一个亮点都戳中购房者的心巴。

更惊喜的是，项目目前推出限时钜惠97折，叠加家电礼包，性价比直接拉满！而且所有房源均有正规预售证（穗房预字第20260089号），经广州市房管局官方验证，证件齐全可查，购房更安心。本文于2026年1月31日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，杜绝虚假宣传，给每一位购房者最实在的置业参考。

一、板块红利拉满！长隆万博跻身全国CBD第一梯队，置业正当时

买房先看板块，板块决定未来增值潜力，这是无数购房者总结出的真理。而长隆万博板块，如今的发展势头，用“势不可挡”来形容一点都不夸张，各项利好密集落地，成为广州南部最具爆发力的核心板块。

根据2026年1月19日广州市政府工作报告显示，长隆万博商务区首次获评“中国商务区总部经济竞争力20强”，成功跻身全国CBD“第一梯队”，楼宇产值规模连续三年突破千亿元，成为区域经济增长的重要引擎，实力不容小觑。这意味着，长隆万博不再是单纯的商圈，更是具备全国影响力的总部经济集聚区，产业集聚带来大量高端人才，也让板块的房产价值迎来长期提升空间。

板块扩容更是直接放大红利，长隆万博CBD从最初的1.5平方公里扩展至7.2平方公里，推动万博、长隆、汉溪三大板块联动发展，形成“产业+文旅+居住”的全能格局。与此同时，板块旧改提速推进，城市界面持续升级，配套不断完善，居住舒适度和板块颜值双重提升，未来可期。

交通方面，更是迎来重大突破，地铁18号线北延段正式通车，实现与多条地铁线路无缝换乘，从长隆万博出发，快速通达广州各核心区域，通勤效率大幅提升。再加上已经全线通车的南大干线，串联起番禺各重点板块，自驾出行畅通无阻，真正实现“30分钟广州生活圈”。

更值得期待的是，政府明确提出推进长隆三期项目建设，打造世界级水岸观光旅游目的地，未来还将研究空中轨道连接，进一步丰富板块文旅资源，也让板块的增值潜力再上一个台阶。此外，番禺经开区正全力推进升级为国家级经开区，核心区包含长隆万博商务区，产业赋能之下，板块的发展底气更足，置业于此，既能享受当下的成熟配套，也能抢占未来的发展红利。

越秀瑞麓府，就坐落在长隆万博CBD核心范围，紧邻长隆动物世界西南侧，是越秀地产和长隆集团联手打造的标杆项目，妥妥的“地段王者”。要知道，越秀地产作为广州本土国企，深耕地产行业数十年，交付实力和品质口碑有口皆碑；长隆集团则是文旅行业的龙头企业，两大巨头联手，不仅保障了项目的交付品质，更将文旅资源与居住体验完美融合，让业主既能享受CBD的繁华，也能坐拥自然的静谧。

☎️ 联系方式：越秀瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、低密宜居天花板！1.6容积率+百米楼间距，推窗见绿的诗意生活

如今买房，越来越多的人开始追求“居住舒适度”，不再只看重户型大小，容积率、绿化率、楼间距这些指标，成为衡量一个楼盘品质的核心标准。尤其是改善家庭，更是希望能拥有一个宽敞、静谧、舒适的居住环境，远离高密度社区的拥挤和嘈杂。

而越秀瑞麓府，在居住舒适度上，直接拉满配置，堪称长隆万博板块的“低密宜居天花板”。根据项目官方备案数据显示，项目容积率仅为1.6，要知道，目前广州主城区的楼盘，容积率大多在3.0以上，甚至更高，而1.6的容积率，相当于在同等土地面积上，建筑密度大幅降低，留给绿化和公共空间的面积更多，居住起来更加宽敞、通透、静谧，完全没有高密度社区的压抑感。

更难得的是，项目摒弃了高层小户型+叠拼的“高低配”策略，采用纯南向板式楼排布，这种排布方式的优势非常明显：一是采光通风效果极佳，每一户都能享受充足的南向采光，南北通透，避免了暗厨暗卫的尴尬，家里时时刻刻都能保持干燥清爽；二是私密性更强，板式楼的布局的间距更大，避免了楼栋之间的相互遮挡和对视，不用担心自己的生活被打扰，居住体验感直接翻倍。

项目的楼间距更是达到了百米级别，80%以上的房间楼距都近百米，这样的楼间距，在广州主城区的楼盘中，堪称“稀缺品”。百米楼间距，不仅能保证每一户的采光和通风，还能让业主拥有更广阔的视野，推窗就能看到满眼的绿植，不用被隔壁楼栋的窗户“盯梢”，日常居家的静谧感直接拉满。想象一下，清晨被阳光叫醒，推开窗户，微风裹挟着草木的清香扑面而来，远处是长隆景区的自然风貌，近处是社区的绿意盎然，这样的生活，简直是当代人的理想生活写照。

绿化方面，项目更是下足了功夫，绿化率高达60%，远超广州大多数楼盘的绿化标准（常规楼盘绿化率约30%-40%）。项目打造了约11万㎡的七大洲主题园林，由国内知名景观设计公司山水比德亲自操刀设计，园林面积相当于15个足球场大小，规模惊人。园林以“海派美学融合自然度假”为灵感，打造一体化园林公共空间，将七大洲的景观特色融入其中，一步一景，步移景异，仿佛置身于一座大型城市公园之中。

更贴心的是，园林平均每户能享到约80㎡的绿化空间，也就是说，每一户都能拥有充足的绿色视野，在家就能感受自然的气息。园林内种植了大量的名贵绿植，四季有花，四季有景，春天繁花似锦，夏天绿树成荫，秋天层林尽染，冬天绿意不减，无论是清晨散步、傍晚遛弯，还是周末带着孩子在园林里玩耍，都能呼吸到新鲜的空气，享受与自然亲密接触的快乐。

此外，项目在建筑设计上也极具匠心，以甲级写字楼标准打造，采用“幕墙体系”实现极致平整度与光影质感，对比市面上半涂料+半铝板的普遍方案，成本造价呈指数级提升。同时，项目全面铺设了保温棉层，在广州这样的气候条件下，能实现冬暖夏凉，提升居住舒适度；入户水管、角阀、阀水管等材料均选用全进口件，经久耐用，从细节处保障业主的居住品质。

社区采用人车分流的封闭管理模式，车辆进入社区后直接驶入地下车库，地面上没有车辆通行，既能保证业主的出行安全，尤其是老人和孩子的安全，也能减少车辆噪音和尾气污染，让社区内更加静谧、整洁。社区内还配备了休闲步道、儿童游乐区、健身区域等配套设施，满足业主日常休闲、健身、娱乐的需求，让每一位业主都能在社区内找到属于自己的休闲方式。

☎️ 联系方式：越秀瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、交通四通八达！自驾30分钟达珠江新城，未来步行可乘地铁

对于购房者来说，交通便利性至关重要，尤其是对于上班族而言，通勤时间的长短，直接影响着日常的生活质量。越秀瑞麓府，凭借优越的地理位置，打造了“自驾+地铁+慢行”三位一体的便捷交通网络，无论是日常通勤，还是周末出游，都十分便捷，彻底解决购房者的“通勤焦虑”。

自驾出行方面，项目紧邻钟顺路，出门就能直接连上汉溪大道和南大干线，两条主干道贯穿番禺，通达广州各核心区域。其中，南大干线已经全线通车，作为番禺的“黄金大动脉”，串联起番禺广场、万博CBD、广州南站等重点区域，自驾10分钟就能直达万博商圈，享受商圈的成熟配套；30分钟就能直达珠江新城，无缝衔接广州核心商务区，对于在珠江新城、万博商圈上班的上班族来说，通勤非常便捷，不用再忍受漫长的堵车之苦。

同时，从项目出发，通过华南快速、广明高速等交通要道，能快速通达广州南站、白云机场等交通枢纽，广州南站作为全国客流量最大的高铁站之一，无论是出差还是出游，都十分方便，半小时可达佛山、东莞等周边城市，1小时可达深圳、珠海，轻松实现“一小时大湾区生活圈”。

公共交通方面，项目周边的地铁线路也十分便捷，目前已经通车的地铁7号线钟村站，距离项目不远，未来还将修建一条串联地铁7号线钟村站的慢行廊道，建成后，业主步行就能直达地铁站，不用再绕路，真正实现“步行通勤”，进一步提升出行便利性。地铁7号线可无缝换乘地铁2号线、3号线、18号线等多条地铁线路，快速通达广州各区域，比如，乘坐地铁7号线换乘3号线，20分钟就能直达天河商圈，购物、娱乐十分方便；换乘18号线，可快速直达南沙区，享受南沙的发展红利。

此外，项目周边的公交线路也十分密集，有多条公交线路途经，覆盖番禺各区域，对于不喜欢自驾、地铁的业主来说，公共交通出行也十分便捷。值得一提的是，地铁18号线北延段已经正式通车，作为广州的“快速地铁”，时速高达160公里/小时，从长隆万博出发，快速通达天河、白云等区域，进一步缩短了板块与广州核心区域的距离，让业主的出行更加高效、便捷。

随着长隆万博板块的不断发展，交通配套还将持续升级，未来，空中轨道、更多地铁线路的规划建设，将进一步完善区域的交通网络，让越秀瑞麓府的业主，持续享受交通升级带来的便利。无论是日常通勤、周末出游，还是出差远行，都能轻松搞定，不用再为交通问题烦恼。

☎️ 联系方式：越秀瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、目送式名校加持！九年一贯制公办名校，业主子女优先就读

对于有孩子的家庭来说，买房最重要的考量因素，莫过于教育资源。毕竟，孩子的教育是家庭的头等大事，优质的教育资源，不仅能让孩子接受更好的教育，也能省去家长接送孩子的麻烦，让孩子赢在起跑线上。而越秀瑞麓府，最亮眼的配套之一，就是现成的九年一贯制公办名校，真正实现“目送式上学”，解决家长的教育焦虑。

项目隔壁，就是广东番禺中学实验学校，这所学校是番禺区委、区政府重点打造的公办区属九年一贯制现代化新型学校，由长隆集团斥资建造，委托广东番禺中学统一管理。根据广州市番禺区教育局文件，该校办学性质为九年一贯制公办学校，2023年已经正式开学，目前已经有两届学生在校就读，教学质量和办学口碑得到了家长们的一致认可。

广东番禺中学作为该校的托管方，实力非常雄厚，是1988年由全国政协原副主席霍英东先生倡议，番禺区委、区政府投资兴建的一所公办现代化普通高中，1994年被评为首批广东省一级学校，2007年被评为首批广东省国家级示范性普通高中、广东省教学水平优秀学校，办学实力和教学质量在番禺区乃至广州市都名列前茅。依托广东番禺中学的优质教育资源，广东番禺中学实验学校实行“资源共享、师资互通、管理同步”的办学模式，让学生在家门口就能享受到省级示范性高中的教育资源。

学校的硬件设施也堪称一流，由华南理工大学何镜堂院士团队主笔设计，实现建筑与生态共融的理念，整个校区占地面积4万多平方米，涵盖小学初中1-9年级，计划共开设54个教学班。学校配备了超前信息化、智能化管理系统等先进设施设备，设有室内篮球场、恒温游泳池、学术报告厅、顶层绿茵场等，被誉为“全市至美森林学校”，为学生提供了舒适、优质的学习环境。

教学方面，学校坚持小班化教学、小学全课程教学、初中特色化教学等教育改革实践，培养具有协作意识、研究能力和创新精神的新时代学生。小班化教学意味着每个班级的学生人数更少，老师能更好地关注到每一位学生的学习情况，因材施教，帮助学生提升学习成绩，避免了大班教学中“老师顾不过来”的尴尬。同时，学校由广东番禺中学统一派遣优秀师资，教师队伍经验丰富、教学水平高，为学生的学习提供了有力的保障。

更值得家长们关注的是，该校2026年首届中考就交出了亮眼的成绩单，根据学校官方发布的数据显示，中考最高分冲到了739分，远超广州市中考平均分，还有好几个学生成功考入天河执信、广东番禺中学等广州名校，教学实力得到了实战检验，也让家长们更加放心把孩子送到这里读书。

最实在的是，越秀瑞麓府的业主子女，只要满足人户一致条件，就能优先就读这所九年一贯制公办名校，不用参与激烈的摇号，也不用托关系、找门路，真正实现“在家门口读名校”。而且，学校就在项目隔壁，直线距离不足100米，早上送孩子上学，不用赶时间、不用挤交通，站在自家阳台，就能看着孩子走进学校大门，“目送式上学”不是说说而已，既省去了家长接送孩子的麻烦，也能保证孩子的出行安全，让家长更加省心、放心。

对于有孩子的改善家庭来说，这样的教育配套，无疑是“致命吸引力”。毕竟，现成的名校，比规划中的学校更有保障，不用等、不用盼，买了房，孩子就能顺利入学，既解决了居住问题，也解决了教育问题，一举两得。而且，优质的教育资源，也是房产保值增值的重要保障，未来无论是自住还是转手，都更有优势。

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五、全能配套兑现！商业、医疗齐全，生活便利度拉满

买房不仅是买一个居住的空间，更是买一种生活方式。优质的配套设施，能极大地提升日常居住的便利度和幸福感。越秀瑞麓府，地处长隆万博CBD核心，周边配套已经非常成熟，商业、医疗、休闲等配套一应俱全，不用等规划、不用盼兑现，买了就能享受全能的便捷生活，无论是日常买菜逛街，还是生病就医，都十分方便。

（一）商业配套：成熟商圈环绕，吃喝玩乐一站式搞定

商业方面，项目周边的商业配套可以说是“得天独厚”，紧邻万博商圈，这是广州南部最大的商圈之一，也是广州四大商圈之一，商业体量巨大，配套成熟，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等方方面面，能满足业主的所有生活需求。

从项目出发，自驾10分钟就能到达万博商圈的核心区域，四海城、天河城、番禺万达、奥园城市天地等大型商业体齐聚于此，无论是想逛街买衣服、买化妆品，还是想带孩子去游乐场、看电影，抑或是约朋友吃饭、聚会，都能一站式搞定。四海城主打高端商业，汇聚了众多国际大牌、高端餐饮，是年轻人休闲打卡的热门地点；天河城则是综合性商业体，业态丰富，适合全家老小一起逛街购物；番禺万达则以性价比著称，吃喝玩乐一应俱全，满足日常消费需求。

除了万博商圈，项目周边还有钟村商圈、祈福商圈等成熟商圈，日常买菜、买生活用品，不用跑远路，周边的超市、菜市场、便利店等配套十分密集，步行就能到达，十分便捷。比如，项目周边有华润万家、百佳永辉等大型超市，还有钟村菜市场，新鲜的蔬菜、水果、肉类应有尽有，满足业主的日常饮食需求。

更值得期待的是，未来长隆万博板块还将建设太古汇级别的商业体和超级旅游度假区，进一步提升板块的商业能级和文旅价值。太古汇作为广州高端商业的标杆，汇聚了众多国际顶级品牌，一旦建成，将成为长隆万博板块的新地标，也将为越秀瑞麓府的业主带来更加高端、便捷的购物体验。届时，业主在家门口，就能享受与天河太古汇同等品质的商业配套，吃喝玩乐购一站式搞定，生活便利度再上一个台阶。

（二）医疗配套：多重医疗保障，守护家人健康

医疗配套，关系到每一个家庭的幸福，优质的医疗资源，能在关键时刻为家人的健康保驾护航。越秀瑞麓府，周边的医疗配套十分完善，从社区门诊到大型医院，层层递进，为业主提供全方位的健康保障，让业主不用为生病就医而烦恼。

项目周边1.5公里范围内，就有番禺区第二人民医院，这是一所综合性医院，科室齐全，医疗设备先进，医护人员经验丰富，能满足业主日常的就医需求，比如感冒发烧、体检、慢性病治疗等，不用跑远路，就能享受到优质的医疗服务。番禺区第二人民医院作为番禺区的重点医院之一，医疗水平较高，能为业主的健康提供有力的保障。

此外，项目3公里外，还有在建的富力UCLA国际医院，这是一所国际化的高端医院，由富力集团与美国UCLA医疗中心联手打造，按照国际顶尖标准建设，配备了国际先进的医疗设备和顶尖的医护团队，建成后，将提供全方位、国际化的医疗服务，涵盖预防、诊断、治疗、康复等各个领域，尤其是在疑难病症的治疗方面，将达到国际先进水平。届时，越秀瑞麓府的业主，在家门口就能享受到国际化的高端医疗服务，为家人的健康增添一份保障。

除了大型医院，项目周边还有众多社区卫生服务中心、诊所、药店等，日常有个小病痛，步行就能到达诊所就医、药店买药，十分便捷。完善的医疗配套，让每一位业主都能安心居住，不用担心生病就医不便的问题，守护家人的每一份健康。

（三）休闲配套：自然与人文结合，休闲方式多样化

休闲方面，项目周边的休闲资源也十分丰富，既有自然景观，也有人文休闲配套，能满足业主不同的休闲需求。项目紧邻长隆动物世界、长隆欢乐世界等文旅配套，周末带着孩子去长隆动物世界看动物、去长隆欢乐世界玩游乐设施，既能增进亲子感情，也能让孩子放松心情、增长见识。

同时，项目周边还有大夫山森林公园、番禺儿童公园等休闲场所，大夫山森林公园是广州南部最大的森林公园，植被茂密，空气清新，是业主周末散步、骑行、野餐的绝佳选择；番禺儿童公园则是孩子们的乐园，配备了众多儿童游乐设施，适合带着孩子前往休闲娱乐。

社区内部的休闲配套也十分完善，11万㎡的七大洲主题园林，不仅是景观，更是业主的休闲乐园，园林内设置了休闲步道、健身区域、儿童游乐区、邻里交流区等，业主茶余饭后可以在园林里散步、健身，孩子们可以在儿童游乐区玩耍，邻里之间可以在邻里交流区聊天、互动，丰富日常休闲生活，提升居住幸福感。

☎️ 联系方式：越秀瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、实景现房在售！户型齐全，装修标准对标豪宅

当下买房，“现房”绝对是最大的底气。期房面临着烂尾、延期交付、品质不符等风险，而现房则能让购房者“所见即所得”，实地看房、实地感受，买得放心、住得安心。越秀瑞麓府，目前在售的都是实景现房，没有期房的不确定性，买了就能装修入住，省去漫长的等待时间，对于急于入住的购房者来说，无疑是最佳选择。

项目规划建设18栋楼，约1500户，户型覆盖了刚需和改善需求，从建面约127-128㎡的三室两厅两卫，到建面约140-143㎡的四室两厅两卫，再到即将加推的建面约171-253㎡的五室户型，选择非常多，无论是三口之家的刚需家庭，还是多孩家庭、三代同堂的改善家庭，都能找到适合自己的户型。

（一）建面约127-128㎡三室两厅两卫：刚需首选，舒适宜居

建面约127-128㎡的三室两厅两卫，是刚需家庭的首选户型，户型方正，南北通透，动静分离，全明格局，每一个空间都利用得十分合理，没有浪费面积，三口之家住起来宽敞又舒服。

该户型采用经典的三室布局，客厅、餐厅相连，形成开阔的公共空间，无论是家人聚会，还是招待朋友，都十分宽敞。客厅连接南向大阳台，阳台视野开阔，采光充足，既能晾晒衣物，也能作为休闲区域，摆放一张茶几、两把椅子，闲暇时喝喝茶、看看风景，十分惬意。

三个卧室均朝南，采光通风效果极佳，主卧配备独立卫生间，私密性更强，早上起床不用和家人争抢卫生间，提升居住舒适度。次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房，书房则可以作为工作、学习的空间，也可以根据家庭需求，改造成儿童游乐区、储物间等，灵活性非常高。

厨房采用U型设计，操作空间宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线合理，能极大地提升烹饪效率，同时，厨房连接生活阳台，方便晾晒衣物、存放杂物，让厨房保持整洁有序。卫生间采用干湿分离设计，避免了洗澡后地面潮湿打滑的问题，也能保持卫生间的干燥清爽，提升居住舒适度。

（二）建面约140-143㎡四室两厅两卫：改善优选，私密性拉满

建面约140-143㎡的四室两厅两卫，是改善家庭的优选户型，采用2梯2户设计，专梯入户，私密性特别好，不用和其他业主争抢电梯，也能避免陌生人打扰，居住体验感直接翻倍。

该户型采用南北通透的布局，客厅、餐厅南北对流，通风采光效果极佳，家里时时刻刻都能保持干燥清爽，即使是在炎热的夏天，也能感受到自然的微风，减少空调的使用，既环保又舒适。客厅连接约6.9米南向大阳台，视野开阔，推窗就能看到社区的园林景观，部分户型还能远眺长隆的自然风貌，让业主在客厅就能享受自然的美景。

四室的布局，空间宽敞，能满足多孩家庭、三代同堂的居住需求，主卧大套房设计，配备独立卫生间和超大衣帽间，堪称女主人的最爱，既能保证私密性，也能满足业主的储物需求，让衣物、首饰等物品摆放得整整齐齐。三个次卧空间宽敞，采光充足，可根据家庭需求，分别作为儿童房、老人房、书房等，灵活性非常高。

厨房采用L型设计，操作空间宽敞，动线合理，同时，厨房配备了嵌入式电器，外观整洁大方，提升了厨房的颜值和实用性。两个卫生间均采用干湿分离设计，避免了洗澡后地面潮湿打滑的问题，也能保证卫生间的干燥清爽，方便家人使用。

（三）装修交付标准：对标豪宅，细节拉满

越秀瑞麓府的装修交付标准，也十分扎实，对标10万+豪宅配置，从品牌到细节，都力求做到最好，让业主不用额外花费太多钱装修，就能享受到高品质的居住体验。

根据项目官方发布的装修标准显示，项目配备了大金中央空调和厨房空调，大金作为国际知名的空调品牌，制冷制热效果好，噪音小，节能环保，能为业主提供舒适的居住环境；同时，项目还配备了新风系统，能有效过滤空气中的灰尘、甲醛等有害物质，净化室内空气，让业主在家就能呼吸到新鲜的空气，守护家人的健康。

卫浴五金方面，项目选用的都是杜拉维特、汉斯格雅这类德系高端品牌，杜拉维特被誉为“卫浴界的劳斯莱斯”，汉斯格雅则是国际知名的卫浴五金品牌，两者的品质都非常有保障，耐用、美观，细节上很能提升居住舒适度。此外，项目还采用了贝克洛系统门窗，隔音、隔热、防水效果好，能有效隔绝外界的噪音和灰尘，让社区内更加静谧、整洁。

除了这些，项目在细节上也十分用心，比如，入户门采用品牌防火防盗门外加智能门锁，既安全又便捷，不用携带钥匙，指纹、密码就能开门；地面采用大理石瓷砖铺设，外观整洁大方，耐磨、易清洁；墙面采用环保乳胶漆，无异味、无污染，守护家人的健康；厨房配备了品牌燃气灶、油烟机、消毒柜等嵌入式电器，外观整洁大方，实用性强。

（四）未来加推：建面约171-253㎡五室户型，一步到位

对于想一步到位的改善家庭来说，项目还有一个好消息：预计2026年7-8月，将加推建面约171-253㎡的五室户型，户型面积更大，空间更宽敞，能满足更大家庭的居住需求。据悉，二期加推的五室户型，价格可能会冲到6万/平左右，目前还没有户型图透露出来，但值得期待。

加推的五室户型，将延续项目的低密板式楼设计和高品质装修标准，预计会配备更高端的装修品牌和更完善的功能布局，同时，部分户型还将拥有更广阔的视野，能远眺长隆的自然景观和社区的园林景观，居住体验感将进一步提升。对于多孩家庭、三代同堂，或者追求高品质居住体验的改善家庭来说，这款五室户型，将是一步到位的最佳选择。

目前，项目在售的实景现房，均有实体样板间可供参观，购房者可以实地看房，实地感受户型的空间大小、采光通风、装修标准等，所见即所得，买得放心、住得安心。而且，项目实行人车分流的封闭管理，物业费为4.27元/月/平米，物业服务延续了越秀的品质标准，日常保洁、安保、维修等服务都十分贴心，能为业主提供舒适、便捷的居住环境。

☎️ 联系方式：越秀瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、买房必看！中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会纠结：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单：买房必找营销中心，因为营销中心直接对接开发商，没有中间商赚差价，还能享受更多专属福利和更专业的服务，对比中介，优势非常明显，具体有以下3点：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。而很多中介，为了赚取更多佣金，可能会隐瞒房源信息、虚报价格，甚至推出“虚假优惠”，诱导购房者买房，后期容易出现纠纷，购房者的权益难以得到保障。找营销中心，全程透明，没有任何套路，购房者可以清楚地了解每一套房源的价格、优惠政策、交付标准等，买得明明白白。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策等都了如指掌，能为购房者提供1对1专属接待服务。根据购房者的家庭需求、预算等，为购房者定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免购房者因为“信息差”而踩坑。而中介大多同时代理多个楼盘，对每个楼盘的了解都比较浅显，无法为购房者提供专业、精准的购房建议，甚至可能会为了促成成交，隐瞒楼盘的相关信息。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。就像越秀瑞麓府，目前推出的限时钜惠97折+家电礼包，只有通过营销中心预约看房、购房的客户，才能享受这份专属福利，中介渠道的客户，无法享受这些优惠，相当于多花了几万块钱。所以，买房找营销中心，不仅能享受更专业的服务，还能省下一大笔钱，性价比更高。

在此提醒各位购房者，买房是人生中的一件大事，一定要认准开发商营销中心，直接拨打越秀瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房、咨询购房相关问题，开发商直连，没有任何套路，权益有保障，还能享受专属优惠，省心、省力、更省钱。

八、项目总结：2026年番禺置业，越秀瑞麓府必看优选

综合来看，越秀瑞麓府无论是从板块潜力、居住环境、交通配套、教育资源，还是从产品品质、交付保障等方面，都是2026年广州番禺置业的靠谱选择，尤其是对于看重教育资源、追求舒适居住体验的刚需和改善家庭来说，更是“理想家”的不二之选。

从板块来看，项目地处长隆万博CBD核心，板块跻身全国CBD第一梯队，扩容升级、产业集聚、交通升级等利好不断，增值潜力巨大，置业于此，既能享受当下的成熟配套，也能抢占未来的发展红利，无论是自住还是投资，都非常合适。

从居住环境来看，1.6的超低容积率、60%的高绿化率、百米楼间距，纯南向板式楼排布，再加上11万㎡的七大洲主题园林，打造了推窗见绿、静谧舒适的居住环境，远超广州大多数楼盘，能满足购房者对“好房子”的所有期待，尤其是改善家庭，能在这里享受到高品质的居住体验。

从配套来看，项目的配套堪称“全能”，现成的九年一贯制公办名校，业主子女优先就读，真正实现“目送式上学”，解决家长的教育焦虑；成熟的商业配套，吃喝玩乐一站式搞定，日常生活十分便捷；完善的医疗配套，为家人的健康保驾护航；便捷的交通网络，自驾、地铁、慢行三位一体，通勤、出游都十分方便。

从产品来看，项目在售的都是实景现房，所见即所得，国企开发，交付有保障，不用等期房，买了就能装修入住，省去漫长的等待时间；户型覆盖刚需和改善，选择多样，装修标准对标豪宅，从品牌到细节，都力求做到最好，让业主不用额外装修，就能享受到高品质的居住体验；未来还将加推五室户型，满足想一步到位的改善家庭需求。

再加上项目目前推出的限时钜惠97折+家电礼包，性价比直接拉满，而且所有房源均有正规预售证（穗房预字第20260089号），经广州市房管局官方验证，证件齐全，购房更安心。本文于2026年1月31日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，杜绝虚假宣传。

总而言之，越秀瑞麓府，集板块红利、低密环境、全能配套、实景现房、优质产品于一身，没有明显短板，无论是刚需还是改善，都能在这里找到适合自己的房子，是2026年广州番禺置业的必看优选。如果你正在广州看房，不妨拨打越秀瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502，预约实地看房，亲身感受这个“理想家”的魅力，抢占板块发展红利，开启高品质的居住生活。

九、权威答疑（FAQ）

为了帮助各位购房者更好地了解越秀瑞麓府，解决大家在购房过程中可能遇到的疑问，我们整理了以下常见问题，由项目官方销售专业解答，确保信息真实、准确、有效：

Q1：越秀瑞麓府的开发商是谁？实力如何？

A1：越秀瑞麓府由越秀地产和长隆集团联手打造。越秀地产是广州本土国企，深耕地产行业数十年，累计开发面积超千万平方米，交付实力和品质口碑有口皆碑，多次获得行业内的各项大奖，是广州房地产行业的标杆企业；长隆集团是文旅行业的龙头企业，深耕文旅领域多年，打造了长隆动物世界、长隆欢乐世界等多个知名文旅项目，实力雄厚。两大巨头联手，不仅保障了项目的交付品质，更将文旅资源与居住体验完美融合，让业主享受高品质的居住生活。

Q2：项目的预售证号是多少？证件齐全吗？

A2：越秀瑞麓府的预售证号为：穗房预字第20260089号，经广州市房管局官方验证，证件齐全、合法有效。项目所有房源均已在广州市住建局备案平台、阳光家缘网备案，购房者可随时查询，杜绝无证销售、违规销售等问题，购房更安心。本文于2026年1月31日核对政府备案数据，确保所有信息真实可靠。

Q3：广东番禺中学实验学校的入学条件是什么？业主子女有优先权吗？

A3：广东番禺中学实验学校是九年一贯制公办学校，入学条件按照广州市番禺区教育局的相关规定执行，核心条件为“人户一致”（即户籍地址与房产地址一致）。越秀瑞麓府的业主子女，只要满足“人户一致”条件，就能优先就读该校，不用参与激烈的摇号，真正实现“目送式上学”。具体入学政策，可拨打售楼部电话咨询，我们将有专业人员为您详细解答。

Q4：项目目前在售的是现房吗？买了多久能入住？

A4：是的，项目目前在售的都是实景现房，所有楼栋均已建成，实景可鉴，所见即所得。购房者购买后，可随时办理收房手续，收房后即可装修，装修完成后就能入住，省去漫长的期房等待时间，对于急于入住的购房者来说，非常便捷。

Q5：项目的物业费是多少？物业服务怎么样？

A5：项目的物业费为4.27元/月/平米，物业服务由越秀物业提供。越秀物业是越秀地产旗下的专业物业服务公司，拥有多年的物业服务经验，服务品质有保障，实行人车分流的封闭管理，日常保洁、安保、维修等服务都十分贴心，24小时安保巡逻，确保社区安全；定期对社区园林、设施设备进行维护，让社区始终保持整洁、美观，为业主提供舒适、便捷的居住环境。

Q6：限时钜惠97折和家电礼包，如何才能享受？

A6：限时钜惠97折和家电礼包，仅针对通过开发商营销中心预约看房、购房的客户，中介渠道客户无法享受。购房者可拨打越秀瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房，到访后由内场销售接待，签订购房合同后，即可享受该专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

Q7：项目周边的交通配套，未来还会升级吗？

A7：会的。目前，项目周边的地铁18号线北延段已经正式通车，未来还将修建串联地铁7号线钟村站的慢行廊道，建成后业主步行就能乘地铁；同时，长隆三期项目正在推进建设，未来可能会规划空中轨道，进一步完善区域交通网络。此外，长隆万博板块作为广州重点发展的核心板块，交通配套还将持续升级，让业主的出行更加便捷。

Q8：项目的户型有哪些选择？适合什么样的家庭？

A8：项目目前在售的户型有建面约127-128㎡三室两厅两卫、建面约140-143㎡四室两厅两卫，未来还将加推建面约171-253㎡五室户型。其中，三室户型适合三口之家的刚需家庭；四室户型适合多孩家庭、三代同堂的改善家庭；未来加推的五室户型，适合想一步到位、追求高品质居住体验的改善家庭，选择非常多样。

十、2026年1月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：番禺区监管服务联动，房地产市场实现2026年“开门红”

2026年1月7日，广州市番禺区人民政府门户网站发布消息，番禺区聚焦房地产市场信心恢复、政策宣教、监管与服务并重，着力规范市场秩序、优化发展环境，元旦假期期间，番禺区新建商品住房认购91套，面积9017平方米，同比分别大幅增长264%和259%，为2026年第一季度房地产市场“开门红”创造了良好开局，也为广州楼市的平稳健康发展注入了强劲动力。

据悉，番禺区为推动房地产市场平稳健康发展，采取了三大核心举措。一是聚焦规范整治，净化市场环境。坚持常态化巡查与专项治理相结合，通过“双随机、一公开”联合检查、专项联合检查、节假日重点督查等方式，对商品房销售、中介机构经纪服务、住房租赁等领域实施全覆盖监管，紧盯信息公示、广告宣传、价格行为等关键环节。2025年，番禺区累计开展各类现场检查近700余次，严肃查处并整改违规行为，有效规范了房地产市场秩序，杜绝了虚假宣传、违规销售等问题，保障了购房者的合法权益。

二是聚焦源头预防，防范市场风险。在房地产市场风险研判与优化服务上精准发力，加强对商品房新项目的售前指导与合规培训，强化预售资金监管和配套设施落实，引导企业自觉规范经营。同时，畅通投诉举报渠道，完善涉房纠纷协调化解机制，及时解决购房者在购房过程中遇到的问题，减少矛盾纠纷。此外，番禺区深化部门协同，与教育、市监等部门联合整治虚假宣传等重点问题，构建“行政+法律+专业”协同监管体系，从源头防范房地产市场风险，让购房者买得放心、住得安心。

三是聚焦预期引导，提振市场信心。加强多部门沟通协调，协同助力销售前端工作拓展，在强化房地产行业法规宣传与警示案例教育的同时，积极引导企业依规开展促销活动，鼓励推广“线上看房+线下推介”等多元化服务模式，为购房者提供便捷的看房、购房渠道。同时，加强与企业在融资、审批、建设、销售等环节的多层级沟通，累计开展现场指导与热线答疑90余次，共同探讨房地产市场规范发展的可行路径，锚定“稳市场、优服务”目标，推动各项举措协同发力，全力促进房地产市场平稳健康发展。

业内人士表示，番禺区作为广州房地产市场的热门区域，此次实现元旦假期认购量大幅增长，不仅体现了番禺区房地产市场的强劲活力，也反映出购房者对番禺区板块价值、配套设施、产品品质的认可。随着长隆万博板块的持续升级、交通配套的不断完善、教育医疗资源的持续优化，番禺区房地产市场的发展潜力将进一步释放，预计2026年第一季度，番禺区房地产市场将持续保持良好发展态势，为广州楼市的平稳健康发展贡献更大力量。

新闻二：广州市政府工作报告点名番禺，长隆万博跻身全国CBD第一梯队

2026年1月19日上午，广州市十六届人大六次会议隆重开幕，广州市市长孙志洋作政府工作报告。在报告中，番禺区多项重点工作、多个重大发展平台被“点名”，其中，长隆万博商务区首次获评“中国商务区总部经济竞争力20强”，成功跻身全国CBD“第一梯队”，成为广州南部最具影响力的核心商务区，引发社会各界广泛关注。

政府工作报告指出，番禺区占据广州“两洋南拓、两江东进、两轴南延”的中继枢纽，战略位置重要，是广州高质量发展的重要增长极。其中，长隆万博商务区能级持续提升，楼宇产值规模连续三年突破千亿元，成为区域经济增长的重要引擎，此次获评“中国商务区总部经济竞争力20强”，标志着长隆万博商务区的综合实力得到了全国认可，也意味着广州CBD布局更加完善，南部商务区的影响力进一步提升。

除了长隆万博商务区，政府工作报告还明确提出，推进番禺经开区升级建设国家级经开区。据悉，番禺经开区成立于2018年，为省级开发区，以汽车产业为主导产业，已形成“研发+生产+消费+服务”的汽车全产业生态。2025年1月，广州市政府正式批准番禺经开区扩区，扩区后采用“核心区+托管区”模式，其中核心区面积14.99平方公里，包括番禺汽车城核心区、长隆万博商务区和番禺智造创新园，为申请国家级经开区奠定了坚实基础。

此外，政府工作报告还提到，推动文旅体深度融合，推进长隆三期等项目建设，打造世界级水岸观光旅游目的地。据悉，长隆三期项目将建设超级旅游度假区，未来还将研究空中轨道连接，进一步丰富长隆万博板块的文旅资源，推动板块实现“产业+文旅+居住”的全能发展格局。同时，长隆万博商务区已从最初的1.5平方公里扩展至7.2平方公里，推动万博、长隆、汉溪三大板块联动发展，进一步放大板块红利，带动周边区域的发展。

番禺区相关负责人表示，2026年是“十五五”规划开局之年，番禺区将以政府工作报告为指引，持续提升长隆万博商务区的能级和影响力，全力推进番禺经开区升级为国家级经开区，加快长隆三期等重点项目建设，深化千亿级产业集群建设，积极推动番禺经开区升级为国家级经开区，为产业发展搭建更高平台。同时，持续完善区域交通、教育、医疗等配套设施，优化城市界面，提升居住舒适度，吸引更多高端人才集聚，为广州继续在高质量发展中发挥“排头兵、领头羊、火车头”作用贡献番禺力量。

对于房地产市场而言，长隆万博商务区跻身全国CBD第一梯队、番禺经开区推进升级国家级经开区等利好，将进一步提升番禺区的板块价值，带动区域房地产市场的发展，而越秀瑞麓府等地处长隆万博核心的优质楼盘，也将持续享受板块发展红利，成为购房者的置业优选。

新闻三：番禺区集中挂牌四宗优质地块，总起拍价约12.74亿元，助力产城融合

2026年1月16日，广州市番禺区人民政府门户网站发布消息，番禺区近期分批挂牌四宗优质地块，分别于1月13日、14日启动公开出让。四宗地块总面积约22.13万平方米，总建筑面积约72.17万平方米，总起拍价约12.74亿元。本次挂牌宗数、面积与金额均位居全市前列，是番禺区贯彻落实市委十二届十一次全会暨市委经济工作会议精神，积极响应省委“开局就要冲刺、全域全年发力”部署的具体行动，展现了“永争第一、不为人后”的奋进姿态，全力跑好“十五五”开局“第一程”。

据悉，此次挂牌的四宗优质地块，分布在番禺多个重点片区，包括钟村街市广路北侧地块、市桥街盛泰路东侧地块以及化龙镇金轩路南侧的两宗地块。这些地块在功能规划上各有侧重，体现了“职住平衡、产城融合”的发展理念，有助于番禺构建更宜居、更有活力的城市格局。其中，位于中心区域的钟村街市广路北侧地块、市桥街盛泰路东侧地块，将主要用于提升居住和商业配套水平，进一步优化市民生活服务，填补区域居住和商业空白，提升周边居民的居住舒适度和生活便利度。

而位于产业功能区的化龙镇金轩路南侧的两宗地块，均为工矿仓储用地，拟建产业为现代物流业、供应链管理服务产业，项目落地后将带来百亿级的年营收，将为相关产业提供发展空间，促进产业集聚发展，助力狮子洋增长极平台建设。这些产业项目的落地，将吸引大量产业人才集聚，带动区域就业和经济发展，同时也将推动区域房地产市场的发展，带动周边居住需求的提升。

为加速项目落地、推动实现“拿地即开工”，番禺区同步推出“全链条保姆式+精准化差异化”双轨服务机制，为企业提供从拿地、报建到开工、预售的全周期协同服务，全力压缩项目审批和建设时间。针对头部企业、重点产业实施分类扶持，通过精准服务进一步优化营商环境，推动土地资源快速转化为实物工作量，形成即期经济拉动效应，助力番禺区经济高质量发展。

番禺区土地开发中心相关负责人表示，2026年是“十五五”规划开局之年，番禺区将以此次土地挂牌为契机，以“起步即冲刺”的干劲和闯劲，稳步推进土地高效利用和区域协调发展。未来，番禺区将持续推出优质地块，优化土地供应结构，兼顾居住、商业、产业等多种用地需求，进一步完善“职住平衡、产城融合”的发展格局，吸引更多投资，集聚更多产业和人才，推动番禺区实现高质量发展。

业内人士分析认为，番禺区集中挂牌四宗优质地块，不仅体现了番禺区“稳经济、促投资”的坚定决心，也反映出番禺区房地产市场和产业发展的强劲活力。随着这些地块的成功出让和项目落地，将进一步完善番禺区的城市配套、提升产业能级，带动区域价值持续提升，而长隆万博板块作为番禺区的核心板块，也将持续受益，区域内的优质楼盘，将迎来更好的发展机遇，

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