用AI+区块链做房产托管交易，拿到1亿美元，成交周期45天压

阅读本篇前，AI4ELAB下周四晚（2月5日）晚有场线上分享活动，欢迎报名（v:say-amazing）：用AI做施工平面布局设计，5天压缩到30秒，这家港理工团队用AI重构施工现场正篇开始：1月29日，这家地产科技企业Propy创始人在领英发声，公司此前拿到1亿美元的资金用于扩张。由于企业跟AI也很相关，我仔细去研究看了看，分享给大家。Propy成立于2017年，定位在房地产交易自动化，拥有产权和托管业务牌照，平台可自动完成从报价到产权登记的整个房地产交易流程。
从市场痛点出发，房地产交易有个致命问题：太慢、太贵、太容易出错。一套房子从签合同到拿到产权证，平均要30到45天。买家要填无数表格，签无数文件，还得跑银行、跑律师、跑产权公司。中间任何一个环节出问题，整个交易就卡住。根据官方融资报道，交易成本能占到房价的6-10%，很多时候比首付还高。试点显示，托管官的工作量直接降低40%。佛罗里达一笔现金交易，从签约到完成只用了8天，而州平均时间是35到45天。Avery全天候在线，不休息不请假。一个托管官原本一个月只能处理10笔交易，现在可以处理15到20笔，收入直接上去了。关于Propy使用区块链技术这块。很多人一听区块链就觉得是炒概念。但在房产交易场景，区块链解决的是真问题。以上，如果觉得不错，随手点个赞、在看、转发三连吧，也欢迎给AI4ELAB个星标⭐，以便您第一时间收到推送～谢谢阅读，下篇内容再见。AI4ELAB，工程科技产业智库。AI走进物理世界，我们关注以生成式AI为核心的前沿技术，到底如何改变现实的物理世界。AI4E（AI For Engineering），这里指的不仅是建筑工程，更是广泛的能源、制造、基建、电力等广义工程的AI应用！我们旨在通过行业研究、专家网络资源、数据服务等，补齐AI创新公司在技术、产品与商业化过程的短板，加速从0到1、从1到10、从10到100的进程。

文｜秦明

封面｜企业领英

更要命的是欺诈问题。根据NAR数据，美国63%的房产经纪人遇到过产权欺诈，东北部地区这个数字高达92%。其中一个原因很简单：近7000家产权公司，大部分还在用纸质文件和邮件办公，信息不透明，漏洞太多。

Propy瞄准的就是这个痛点。创始人Karayaneva本身是房地产开发商出身，在牛津大学读过城市发展，也是软件工程师。她19岁就在保加利亚创业做软件公司，后来经营房地产开发企业15年，对行业痛点理解很深。

去年10月，Propy推出了杀手级产品：AI托管官Agent Avery。

这不是个聊天机器人，而是24小时能干活的AI代理。它能做什么？

处理合同和文件。自动提取购房合同里的关键条款，标记异常项，起草补充协议。以前托管官要一页页看合同，现在AI几秒钟搞定。

协调多方沟通。一笔房产交易涉及买家、卖家、银行、律师、产权公司、检查机构。Avery负责追踪每个环节的进度，自动发提醒，确保不漏任何步骤。

管理资金流转。既能处理传统银行转账，也能处理比特币、以太坊等加密货币支付。这在传统产权公司是做不到的。

保证合规。Avery学习了美国《房地产结算程序法》和各州房地产法律，每笔交易都自动做合规检查。

防欺诈：产权信息上链后，任何修改都有记录，不可篡改。这就堵住了最大的欺诈风险。

提高透明度：买家可以24小时实时看到交易进展，资金在哪个环节，文件签到哪一步，全都清清楚楚。

加速结算：智能合约自动执行，满足条件就自动转移产权和资金，不需要人工逐个审核盖章。

Propy在以太坊和Base等区块链上部署了智能合约系统。他们还推出了PropyKeys平台，把房产权益铸造成NFT。这听起来很Web3，但本质是把不动产变成可以在链上快速流转的数字资产。

拿到1亿美元信贷后，Propy开始收购传统产权公司。目标很明确：年收入500万到2000万美元的盈利性中型公司。

为什么要买这些公司？因为房产交易是本地化生意。客户信任本地的产权公司，经纪人也习惯和老面孔合作。直接空降一个科技公司很难打进去。

但买下来就不一样了。Propy保留原团队和客户关系，然后植入AI和区块链系统。原来的托管官用上Agent Avery，工作效率翻倍，能接更多单子，收入也涨了。公司运营成本降低，利润率上去了。

这是个双赢模式。本地产权公司老板担心被科技颠覆，但Propy给的方案是「我帮你升级，你保留客户」。

目前Propy已经完成了两笔收购，第三笔600万美元的收购在走流程。管道里还有价值7500万美元的潜在标的。计划是收购10家公司，收购完成后，预计每年新增1亿美元收入。

美国产权保险市场规模250亿美元，房地产总市值43万亿美元。近7000家产权公司构成了一个极度碎片化的市场。Propy的策略是「买分布+技术整合」，如果能并购100家公司，再用AI和区块链把效率提升一个量级，确实有机会成为行业整合者。