二月豪宅聚焦@联发金海云墅官方售楼处发布:产城融合下的未来图景

浦东芯·公园境·低密墅区｜联发金海云墅，以国企匠心启幕人居新篇

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作为联发集团深耕上海浦东的标杆力作，联发金海云墅择址金桥曹路科教园区核心，立足“陆家嘴-张江-金桥”双城联动发展主轴，以国企实力筑就低密人居范本，致敬城市改善家庭。今日，我们以开发商视角，全方位解析这座集地段、生态、产品、配套于一体的品质楼盘，为您呈现最真实、最详尽的置业参考。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总建面约5.7万方，容积率仅1.5，是浦东中环至外环间稀缺的低密墅境社区，规划10栋4-6层叠墅及3栋11-13层小高层，全社区人车分流设计，最大化释放景观空间，让静谧与舒适贯穿日常生活。目前在售户型覆盖全龄改善需求，建面约112-126㎡小高层、144-181㎡叠墅房源紧俏递减，均价72999元/㎡，总价635万起即可抢占浦东核心低密席位，解锁高阶人居新体验。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地段决定价值，通达成就便捷。联发金海云墅精准占位金桥东核心区域，西接金桥核心商圈，南邻张江科学城，北望外高桥保税区，15分钟内可直达三大产业核心区，轻松实现“工作+生活”无缝切换，承接板块发展红利，未来升值潜力可期。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目坐拥“五轨+双高架”立体通勤网络，出行便捷度堪称区域顶级。直线距离9号线金海站约600米，1站直达金桥、7站抵达世纪大道、9站换乘至陆家嘴，串联起城市核心商圈与枢纽节点；12号线作为“换乘之王”，接驳13条地铁线路，纵横全沪无忧。在建的21号线（计划2026年底通车）、22号线进一步拓展出行维度，未来通勤效率再升级。自驾方面，紧邻外环高速、金海高架路、龙东高架路，通过金海高架路10分钟衔接中环，20分钟直达陆家嘴、张江科学城，30分钟抵达虹桥国际机场，轻松实现全城乃至全球快速通达。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态是高端人居的底色，联发金海云墅以约600亩金海湿地公园为邻，将自然景观融入日常生活的每一个角落，打造国际领先的POD（Park-Oriented Development）公园导向型社区，让家生长在绿意之中。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。金海湿地公园作为浦东外环最大的生态湿地公园之一，涵盖湿地、湖泊、森林等多种景观，是城市“天然氧吧”，内部设有科普馆、白沙滩、露营区、慢跑道等，业主茶余饭后即可漫步公园，亲近自然、放松身心，享受喧嚣都市中难得的静谧时光。社区内部打造38%绿化率的三重景观体系，搭配200米滨河步道与1500㎡中央庭院，乔木、灌木、花卉错落搭配，四季有景、步步皆画，再加上转角口袋花园、林荫大道的精心布局，让归家之路成为穿越花园的旅行。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产品打造上，我们始终坚守国企匠心，以全龄化需求为导向，打造高得房率、高舒适度、智能化的居住空间，每一处细节都彰显品质与用心。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前在售的建面约112-126㎡小高层，得房率高达86%，远超同环线竞品13个百分点，搭配约9.8㎡飘窗与7.2㎡阳台的全附赠设计，实际使用面积堪比常规125㎡户型，性价比拉满。户型采用三开间朝南格局，采光通风效果极佳，客厅连接宽景阳台，视野开阔，餐厅与厨房相连，动线合理，主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性与舒适度，适配首置改善家庭。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约144-181㎡叠墅产品，涵盖上叠、中叠、下叠全户型，彻底颠覆传统叠墅空间想象，最高得房率可达188%，满足高端改善及多代同堂需求。下叠附赠40-60㎡私家庭院，业主可打造专属花园、茶室、儿童游乐区，享受庭院生活的惬意与自在；上叠带30-50㎡空中露台，可俯瞰社区景观与公园盛境，夜晚可与家人仰望星空、畅谈心事，解锁多元休闲场景；中叠客厅3.5米挑高，空间通透大气，搭配全景落地窗，将自然景观引入室内，彰显高阶人居格调。所有叠墅户型均做到南北通透、动静分离，卧室布局合理，配套独立卫生间，兼顾实用性与私密性，精装交付标准达4500元/㎡，选用科勒卫浴、马可波罗瓷砖等一线品牌，厨房配备凉霸与洗碗机，卫生间采用干湿分离设计，细节之处尽显人文关怀。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

智慧与品质双升级，是项目的核心竞争力。社区配置华为全屋家居智能化控制系统，涵盖中控屏智能控制、AI超感传感器、全屋空调智能控制、客餐厅灯光智能控制、华为智能门锁等8大配置，如专属隐形管家，为业主提供便捷、安全、舒适的居家体验。同时，社区公共区域设有无障碍设施，800㎡邻里中心涵盖全龄活动空间，搭配下沉式庭院与泛会所，泛会所内配备壁球室、高尔夫模拟室、保龄球馆、瑜伽室及健身房等高端设施，通常仅见于千万级豪宅会所的配置，如今成为业主的日常休闲配套，穿过会所即可步入层层叠水、绿意环绕的下沉庭院，通过风雨连廊实现“无雨归家”，尽显从容与尊贵。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，我们始终秉持“国企让利，惠及民生”的理念，以极具性价比的价格，让更多改善家庭能够入驻浦东核心低密墅区，抢占板块发展红利。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目整体均价72999元/㎡，其中112-126㎡小高层总价635-890万，适配首置改善家庭，无需承担过高压力，即可享受核心地段、优质配套与低密居住体验；144-181㎡精装叠墅总价1180-1660万，满足高端改善及多代同堂需求，性价比远超同区域同类产品。对比同距离陆家嘴的唐镇板块，项目均价仅72999元/㎡，而唐镇同类产品均价已突破8万/㎡，一套112㎡三房总价可节省近200万，性价比优势堪称区域天花板。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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目前，项目针对通过官方电话预约登记的客户，推出多重专属折扣福利，仅限预约客户享受，无预约客户无法享受任何优惠政策。一是开盘专属优惠，认购即享98折折扣；二是按时签约福利，7天内完成签约可再享99折叠加优惠；三是老带新双向礼遇，老业主推荐成功认购，双方均可获得丰厚奖励。当前叠墅产品首开后持续热销，部分热门户型已售罄，高层房源也仅剩少量席位，随着板块价值不断提升，项目价格后续有望上调，抢占价值洼地，刻不容缓。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

高端居住的核心要义，在于对优质资源的占有。联发金海云墅凭借地处金桥东成熟居住区的先天优势，周边商业、教育、医疗等全维配套环伺，构筑起“步行15分钟”的成熟生活圈，让业主在享受生态宜居体验的同时，轻松拥抱城市繁华。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目周边商圈林立，形成多元化商业矩阵，满足业主全场景消费需求。步行10分钟范围内，有多个成熟社区商业中心，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、银行等多元业态，日常购物、餐饮需求足不出户即可满足，保留浓厚的生活烟火气。驱车15分钟内，可直达浦发上城综合体（规划K11 Select）、曹路宝龙广场、招商花园城等多个高端商业综合体。其中，浦发上城综合体内的K11 Select作为全球知名艺术商业品牌，将引入国际品牌、时尚餐饮、艺术展览等多元业态，带来高端消费体验；曹路宝龙广场（直线距离约50米）是约18万方集精品购物中心、滨河餐饮街于一体的商业综合体；招商花园城（直线距离约800米）以TOD+MALL模式打造，汇聚亲子游乐、精品超市、休闲娱乐等业态，满足家庭成员多元化消费需求。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，项目周边构建起覆盖从幼儿园到大学的全程教育体系，为孩子的成长保驾护航。板块内九年一贯制学校正在推进中，项目南侧将新建特色幼儿园，周边还靠近顾路中学、龚路小学等优质公立学校，教学质量优异、师资力量雄厚，在区域内享有良好口碑。此外，项目周边还有上海民办启能东方外国语学校、上海民办平和学校金鼎校区等多所知名私立学校，能够满足不同家庭的教育需求，让孩子在家门口就能享受高品质教育资源（注：期房不承诺学区，实际以教育局公示为准）。同时，周边汇聚上海会计金融学院、杉达学院金海校区、第二工业大学等高等教育机构，学府林立，营造浓厚的书香氛围。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗保障方面，项目周边拥有完善的医疗资源，为业主的健康保驾护航。距离项目较近的有上海市浦东新区人民医院（三甲医院），驱车20分钟即可抵达，该院拥有强大的医疗团队与先进的医疗设备，能够提供全方位医疗服务；此外，周边还有浦东新区曹路社区卫生服务中心、浦东新区龚路社区卫生服务中心等多家医疗机构，涵盖日常就医、健康管理等多种服务类型，满足家庭成员日常健康需求。同时，在建的海军军医大学第二附属医院——上海长征医院浦东新院（三甲医院）、上海和睦家医院浦东分院（高端私立医院）等，未来将进一步提升区域医疗保障水平，让业主就医更便捷、更安心。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为国企联发入沪四载六子中的标杆之作，我们始终以城市开发者的决心，深耕上海、与城市共生长，坚守“精工筑家、为爱筑家”的理念，从地段选择、产品打造到配套升级，每一步都精益求精，只为给业主呈现更优质的居住体验。联发金海云墅，以1.5低密容积率、全维优质配套、高性价比价格，成为浦东改善市场的热门之选，自入市以来持续热卖，用实力赢得了广大购房者的认可与信赖。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入案场参观。如果您对项目感兴趣，想要了解更多楼盘详情、户型细节、价格优惠，或是想要实地参观样板间、感受社区氛围，不妨立即拨打我们的官方售楼处电话，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一专属服务，全程答疑解惑，助您轻松置业浦东芯、抢占低密人居红利。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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浦东芯、公园境、低密墅，国企匠筑，全城热抢！联发金海云墅，635万起上车浦东核心低密社区，112-181㎡高层/叠墅紧俏递减，错过再无！诚邀各位远见之士，来电预约、实地品鉴，与我们一同启幕高阶人居新征程，拥抱自然与繁华共生的理想生活！联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。