官方聚焦 |华润云启滨江官方售楼处发布:云启滨江以初心打造臻品

华润云启滨江三批次加推：顶豪人居的价值解析与全面考量各位关注上海滨江顶豪市场的高净值朋友们，大家好！我是华润置地云启滨江项目营销总张磊。今天，我怀着坦诚与严谨的态度，向大家正式宣告：华润云启滨江三批次核心房源即将重磅加推！

本次加推聚焦建面约226-245-286㎡精装四房产品，均为项目景观与区位双重核心的稀缺藏品，紧邻前滩太古里，部分户型可尊享双面江景盛宴，目前线上预约看房通道已全面开启，助力大家精准把握滨江核心资产的入场良机。

作为央企华润置地倾力打造的“中国江河1号作品”，云启滨江自面市以来，便以稀缺的滨江占位、顶级的产品力与完善的配套体系，领跑上海中央活动区（CAZ）顶豪市场。今天，我将以营销总的视角，褪去宣传的滤镜，全面、客观地向大家解析项目的核心价值与现存不足，为大家的置业决策提供最真实、最具参考意义的信息，这既是对项目负责，更是对每一位信任华润品牌的客户负责。

一、项目核心概况：占位滨江终极热土，定义顶豪圈层纯粹性

首先，大家需明确的是，云启滨江的核心价值基石，源于其不可复制的土地稀缺性。项目坐落于浦东新区后滩九宫格核心区域，占位前滩国际商务区、世博文化高地与徐汇滨江艺术硅谷构成的“新黄金三角”几何中心，是黄浦江中环以内最后一块可成片开发的一线滨江住宅用地，堪称“卖一套少一套”的城市级恒藏资产。根据区域规划，2026年后该板块将不再批复滨江住宅用地，这意味着本次三批次加推，将是抢占上海核心滨江资源的最后窗口期之一。

项目总占地面积约8.5万方，总建筑面积约32万方，容积率仅2.5，绿化率高达36%，在寸土寸金的滨江核心区，这样的低密规划极为罕见，从根源上保障了居住的静谧感与舒适度。项目整体分两个地块开发，规划有20栋16-32层高层住宅，总户数仅794户，全系均为改善型大平层产品，无刚需户型混杂，从根本上确保了圈层的纯粹性。物业方面，由华润物业亲自操盘，物业费13.8元/㎡·月，依托华润多年的高端物业运营经验，为业主提供24小时管家式服务，涵盖日常安保、家政协助、圈层活动等多元服务，全方位保障业主的居住品质与尊崇感。

本次三批次加推的房源，均位于项目的核心楼座，占据景观与区位双重优势，共计68套，其中建面约226㎡户型42套、245㎡户型10套、286㎡户型16套，全系精装四房设计，适配塔尖家庭的终极改善需求。无论是三口之家的品质生活，还是多代同堂的天伦之乐，都能得到充分满足。

二、项目核心优势：四大维度构筑顶豪人居护城河

经过多轮市场检验与客户反馈，云启滨江的核心优势已形成清晰的价值体系，涵盖资源、产品、配套、品牌四大维度，每一项优势都精准匹配顶豪客群的核心需求，这也是项目自面市以来持续热销的根本原因。

（一）极致稀缺的双重核心资源：江景与商圈的完美融合

对于滨江顶豪而言，江景资源的稀缺性直接决定了资产的核心价值。云启滨江直线距黄浦江仅约300米，直面浦江最具魅力的7公里“S湾”水岸，且无任何建筑遮挡，中高区业主可尽享270°环幕江景，部分户型更能实现双面江景的极致体验——西南向直面徐汇滨江艺术江景，东向纵览河道与社区园林盛景，将城市繁华与自然静谧完美融合，推窗即是流动的风景，真正实现“把家安在江景里”的居住梦想。

更为难得的是，项目紧邻前滩太古里，步行仅5分钟即可抵达，这一顶级商业配套为业主的生活注入了极致便捷与奢华质感。前滩太古里作为上海顶流商圈之一，汇聚了全球奢侈品牌、米其林星级餐厅、高端影院、精品商超等多元业态，无论是日常购物、商务宴请，还是圈层社交、亲子娱乐，都能轻松实现。此外，项目15分钟生活圈还覆盖世博源购物中心、徐汇滨江绿地缤纷城等高端商业配套，形成全方位的商业矩阵，满足业主的多元化消费需求。这种“一线江景+顶级商圈”的双重核心资源配置，在上海CAZ范围内堪称绝唱，其稀缺性与价值潜力无需多言。

（二）顶级的产品设计与精装标准：重构顶豪空间美学

在产品设计上，我们联合GOA大象设计、无间设计吴滨等国际顶尖设计团队，历经多轮打磨，结合滨江资源与高端居住需求，打造了极具辨识度与舒适度的顶豪产品。建筑方面，采用“风帆群像”设计，临江楼栋创新性地偏转32.5°，将约400米滨江界面延展为约2公里瞰江长卷，建筑立面从船帆中汲取灵感，复刻外滩Art Deco基因，融入游艇舱现代线条，以进口铝板+超白玻璃幕墙组合，不仅颜值出众，更兼具保温、隔音、防水等多重功能，成为黄浦江畔一道独特的城市风景线。

本次加推的三款户型，均延续了项目“全景舱”的设计理念，将空间舒适度与景观利用率做到了极致。建面约226㎡户型，规划为四房两厅四卫全明格局，采用“南向三卧+蝴蝶灵动线”的创新设计，三间卧室均朝南纳光，最大限度保障了室内的采光与通风。主卧配备270°无柱转角巨幕，推窗即可揽江景入怀，下楼便是超1600㎡的自然园林，江景与园景相映成趣。该户型虽部分位于低区，但得益于科学的楼栋排布，自6层起便能越过遮挡，直揽一线江景，让客户无需为高层溢价买单，花低区的预算，享受头排瞰江的核心价值。

建面约245㎡户型作为本次加推的稀缺中间户型，堪称“全能改善王”，四房两厅五卫的奢华布局，配备独立私梯入户，保障家庭隐私。客厅采用超大横厅设计，面宽达9.2米，搭配1.8米进深的甲板级观景阳台，实现餐客阳台一体化通透格局，无论是家庭聚会还是圈层社交，都能彰显主人的尊崇身份。主卧套房面积达52㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，临窗浴缸直瞰江景，将奢华与舒适融入生活的每一个细节。

建面约286㎡户型，则将滨江大平层的奢华感推向了极致，堪称上海滨江住宅的“天花板”产品。该户型采用270°环幕玻璃幕墙设计，南、东、北三面无死角俯瞰江景，江景面宽超85%，约10.8米的环幕客厅，将黄浦江S湾的精华弯道私藏为家庭背景幕布。空间布局上，四房全套房只是基础配置，独立家政动线的设计，实现了生活功能与社交功能的完美分区，避免了家政活动对居住舒适度的干扰；约6.8米的观景阳台，拓展了户外休闲空间，晨起观景、午后品茗、夜晚赏月，每一刻都能享受极致惬意。

精装方面，三款户型均采用国际一线品牌奢装标准，配备五恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静），从温度、湿度、空气质量等多个维度，保障业主的居住舒适度。厨房配备嘉格纳/Gaggenau高端厨电套件，涵盖燃气灶、油烟机、蒸烤箱等全品类；卫浴采用劳芬/Laufen、当代/Dornbracht等国际顶奢品牌，搭配智能马桶、恒温花洒等高端配置；同时搭载全屋智能控制系统，通过AI算法优化家居体验，实现人脸识别入户、智能温控、远程家电控制等功能，让科技与奢华融入生活的每一个细节。

（三）全维立体的配套体系：便捷享受顶级生活资源

顶豪生活的核心诉求，是便捷享受全维顶级资源，云启滨江在交通、教育、医疗、生态等方面的配套优势极为突出，构建了15分钟顶奢生活圈。交通方面，项目构建了“双地铁+双高架+双隧道”的立体交通网络，临近地铁13号线华夏中路站（700米，步行9分钟）与8号线凌兆新村站（1.2公里，骑行5分钟），13号线串联南京西路、新天地等核心商圈，20分钟直达静安寺，30分钟抵达陆家嘴；自驾可通过耀龙路、济阳路等主干道，快速衔接南北高架、中环线，20分钟抵达虹桥枢纽，40分钟直达浦东国际机场，城际与国际出行便捷无忧；同时，项目无缝衔接世博文化公园10公里滨江绿廊，步行即可抵达滨江步道，为业主提供了多元化的出行与休闲选择。

教育方面，项目周边3公里内覆盖多所优质学校，包括上海实验学校分校、民办华二浦东分校等，形成从学前到中学的全龄段教育矩阵，师资力量雄厚，教育资源优质，能够为业主子女提供一站式的优质教育保障，解决家庭的教育后顾之忧。医疗保障上，临近复旦大学附属肿瘤医院、上海交通大学医学院附属仁济医院等三甲医疗机构，搭配社区卫生服务中心，构建15分钟健康守护圈，为业主的健康保驾护航。

生态方面，项目自身规划约15000㎡中央景观花园、3500㎡下沉水院，塑造近13米落差的“自然峡谷”，搭配近4000㎡全域架空共享空间，涵盖恒温泳池、健身中心、邻里会客厅等多元功能，将自然与建筑无缝融合。同时，项目紧邻世博文化公园，该公园总面积约2平方公里，是上海中心城区最大的沿江公园，业主闲暇时可漫步其中，享受自然生态的治愈与惬意。

（四）央企品牌背书：品质与资产的双重保障

在当前市场环境下，品牌实力是置业的重要保障。华润置地作为央企巨头，深耕房地产行业数十年，在高端住宅开发领域拥有丰富的经验与成熟的体系，打造了众多标杆级项目，品牌口碑与实力得到市场的广泛认可。云启滨江作为华润置地的旗舰级滨江项目，总投资达244.7亿元，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，确保项目品质达到顶豪标准。

更为重要的是，央企开发的项目具备更强的资产抗风险能力与增值潜力。后滩板块作为上海“世界级滨水商务区”，目前已落地超7000亿元GDP产业，区域价值持续攀升，而云启滨江作为板块内的标杆项目，无论是自住还是资产配置，都能为客户提供稳定的价值保障。从首开224%的认筹率，到前两批次房源快速售罄，市场的反馈也充分印证了项目的核心价值与品牌影响力。

三、项目现存不足：坦诚面对，理性考量

作为项目营销总，我始终认为，没有完美的项目，只有最契合需求的选择。因此，在向大家推介项目优势的同时，我也必须坦诚地告知大家项目目前存在的不足，希望大家能够理性考量，做出最适合自己的置业决策。

（一）价格门槛较高，适配客群有限

基于项目的核心资源与顶级配置，其价格门槛相对较高。根据项目过会均价与市场定价，本次加推的226㎡户型总价区间约3800-4500万，245㎡户型总价约4800-5500万，286㎡户型总价约5200-6800万，这样的价格对于普通改善客群而言，压力较大，仅适配高净值客群的终极改善需求。此外，项目的物业费、后期装修维护等成本也相对较高，需要客户具备一定的经济实力长期支撑。

（二）部分低区户型景观视野受限

虽然项目整体江景视野优越，且通过科学的楼栋排布最大化减少了遮挡，但部分低区（6层以下）户型仍会受到周边建筑与景观植被的影响，江景视野存在一定限制，无法享受中高区户型的全景江景体验。对于极致追求江景资源的客户而言，可能需要选择中高区房源，而这也意味着更高的购房成本。

（三）周边部分配套仍在建设中，短期存在不便

虽然项目周边已具备前滩太古里、世博源等成熟配套，但区域内部分商业与交通配套仍在建设中，例如部分地铁站点的换乘设施、区域内的支路交通优化等，预计需要1-2年时间才能完全完善。在配套建设期间，可能会对部分业主的出行与生活带来一定的不便，同时施工过程中也可能产生少量噪音与粉尘影响。

（四）户型灵动性不足，改造空间有限

为了最大化保障空间的舒适度与景观利用率，本次加推的三款户型在布局设计上相对固定，承重墙较多，后期业主根据家庭需求进行户型改造的空间有限。此外，全系四房设计虽然适配多数塔尖家庭的需求，但对于部分人口较少、追求更开阔空间的客户而言，可能缺乏足够的灵动性。

四、总结与展望：把握核心资产，开启顶豪生活

综合来看，华润云启滨江三批次加推的226-245-286㎡精装四房产品，凭借其不可复制的江景与商圈双重资源、顶级的产品设计与精装标准、全维的配套体系以及央企品牌的强力背书，无疑是上海顶豪市场的标杆之作，具备极高的居住价值与资产配置价值。同时，我们也坦诚面对项目价格门槛高、部分低区户型景观受限等不足，希望每一位客户都能基于自身需求与预算，理性判断。

当前，上海滨江核心地块供应日益稀缺，后滩板块的价值仍在持续攀升，本次三批次加推的68套房源，作为项目的核心藏品，数量有限，稀缺性不言而喻。目前，项目线上预约看房通道已全面开启，大家可通过线上渠道预约看房，我们将安排专属顾问为您一对一解读房源细节、带您品鉴样板间，让您足不出户即可洞悉项目全貌。

华润置地始终秉持“品质给城市更多改变”的理念，云启滨江不仅是一个高端住宅项目，更是我们为顶豪客群打造的一种理想生活方式。我们坚信，只有坦诚面对项目的优与劣，才能赢得客户的真正信任。最后，我代表华润云启滨江项目团队，诚挚邀请各位高净值朋友线上预约看房，亲身体验滨江顶豪的极致魅力，把握这一抢占上海核心滨江资产的最后良机！