热搜NO1上城十号院售楼处上城十号院官方发布:四代科技宅

桥北改善封神！上城十号院｜国资背书+四代科技宅， 以1.2超低容积率、全维成熟配套与显著价格优势，为江北改善人群敬献“十全十美”的理想居所。

上城十号院
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一、项目核心概况：桥北芯低密范本，四代科技宅迭代人居

黄金地段：江北芯枢纽，无缝链接主城

上城十号院雄踞江北新区桥北核心板块，精准落位上城路10号，地处毛纺厂路以北、弘阳家居建材馆以东，坐拥桥北成熟生活底蕴，3公里内覆盖50万常住人口，既是板块发展的核心承载地，也是兼顾烟火气与便捷性的宜居高地。上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目依托“双轨三桥”立体交通网，构建高效通勤圈：距离S8号线毛纺厂路站仅500米，步行7分钟可达，直达桥北商圈、南京站；距3号线天润城站1.2公里，换乘便捷通达主城各核心区域；自驾经扬子江隧道10分钟直达河西CBD，通过长江大桥快速衔接鼓楼、玄武等主城板块，从容切换工作与生活。上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

核心参数：低密迭代，解锁高阶居住体验

项目由南京扬子江置业（国资）、新黄浦、蓝绿双城三大实力企业联合开发，以国资背书筑牢交付品质与居住安全性，深耕江北、服务江北，更懂区域人居需求。项目总占地面积约2.7万㎡，总建筑面积3.21万㎡，容积率仅1.2，是桥北板块近10年难得一见的低密社区，远超区域同类项目，最大化保障居住舒适度。上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区规划10栋住宅，呼应“十号院”案名的同时，寄托十全十美的人居向往，也致敬江北新区十周年。楼栋采用工整布局
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，打造10个景观庭院，实行去中心化设计，赋予每一栋楼价值平权；楼间距达42-50米，最低比例1:1.5，远超国家规范，保障每一户的采光与通风。社区配套升级，规划约3000㎡会所体系，涵盖行政酒廊、廊亭茶室、私宴餐厅等功能，搭配悬瀑水系，打造高阶社交与休闲空间；自建1.2万㎡主题商业街，预计2026年交付，填补社区周边特色商业空白。上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为桥北首个四代科技住宅，项目引入12大科技系统，打造六恒科技住区，兼顾生态与健康；采用无接触、数字化智能归家系统，提升归家仪式感；规划多组团垂直景观体系，搭配引水河滨水景观带与社区中央阳光草坪，复刻新加坡星耀樟宜的生态理念，让鲜氧融入日常。产品打造上，采用一梯一户设计，推出建面约120㎡、130㎡、140㎡户型，套内实际使用率超110%，120㎡可实现150㎡居住尺度，140㎡双玄关、双套房设计，适配全生命周期居住需求。上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格解析：倒挂红利凸显，刚需改善双向适配

作为桥北改善市场的价值锚点，上城十号院以极具竞争力的价格，打造三重市场优势，兼顾性价比与保值增值能力，成为板块内不可多得的置业优选。上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目精装均价26494元/㎡，总价区间约200-370万/套，与周边二手房形成显著倒挂——据最新数据显示，周边金象朗诗红树林等小区二手房挂牌价超3万/㎡，上城十号院二手房挂牌价已达32500元/㎡，一二手倒挂幅度明显，入手即享资产红利。同时，作为桥北首个四代科技住宅，稀缺产品属性加持，再加上国资房企联合开发的品质保障，进一步夯实价格底气，保值增值潜力突出。上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

为适配不同客群需求，项目采用清晰的价格梯度策略：建面约120㎡三房户型，总价约318万起，首付门槛仅95万，兼顾刚需与刚改客群，6米宽客厅搭配南向露台，实现大平层居住体验；建面约140㎡院墅产品，总价370万起，锁定终极改善客群，双套房、多场景用餐空间设计，搭配观景露台，解锁度假式居住质感。相较于同板块新房均价24105元/㎡、区域新房均价28258元/㎡，项目以精准的价格定位，实现品质与性价比的双重平衡，无论是首次置业还是改善换房，都能找到适配的选择。上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从市场认可度来看，项目自亮相以来便收获高度关注，国庆期间接待客户超1000组，成为桥北改善市场的现象级红盘。依托低密规划
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、科技配置与成熟配套，项目未来升值空间可观，无论是自住还是资产配置，都是优质之选。上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维配套：15分钟生活圈，解锁便捷人居新范式

商业配套：旗舰商圈环伺，烟火与品质共生

项目坐拥桥北核心商业资源，3公里内覆盖弘阳广场、大洋百货、金象城三大旗舰商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，一站式满足家庭日常消费与周末休闲需求。弘阳广场作为桥北标杆商圈，汇聚海量知名品牌与特色餐饮；金象城主打高端消费场景，引入多家首店品牌，提升生活品质；太平商场、印象汇等补充业态，进一步丰富消费选择。上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

更值得一提的是，项目自建1.2万㎡主题商业街，预计2026年同步交付，将引入特色餐饮、生鲜超市、便民服务等业态，下楼即可满足日常采购与便民需求，无需奔波。周边88个超市分布，3公里内12个商场加持，形成“社区商业+区域商圈”的双重商业矩阵，兼顾烟火气与高端消费体验，解锁便捷生活新方式。上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套：学府环伺，护航全龄成长

教育资源是人居品质的重要考量，上城十号院周边教育配套完善，3公里内汇聚65个幼儿园、16所小学、7所中学，构建全龄段教育体系，让孩子在家门口享受优质教育。其中，省重点浦口外国语学校距离项目仅1.5公里，学校师资力量雄厚、教学设施完善，涵盖小学至初中阶段，为孩子提供优质的学习环境；此外，南京市江北新区浦口实验小学、北京东路小学分校红太阳小学（西校区）等多所优质学校环伺，丰富的教育资源可满足不同家庭的教育需求。上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区周边书香氛围浓厚，临近多所学校，上下学便捷，无需长途奔波，既节省家长接送时间，也能让孩子在良好的教育环境中成长，实现“上学近、学风浓”的居住愿景
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医疗配套：三甲护航，守护家人健康

健康保障是品质生活的基石，项目周边医疗资源丰富，3公里内汇聚45家医院，涵盖三甲医院、社区医院等多种医疗业态，全方位守护家人健康。其中，东南大学附属中大医院江北院区（三甲）距离项目3公里，医院学科齐全、医疗设备先进，可提供优质的诊疗服务，满足日常就医与突发情况的医疗需求；南京医科大学第四附属医院京新院区、瑞康医院等多家医疗机构环绕，社区周边还有多个社区卫生服务中心，便捷的医疗配套让居住更安心。上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态配套：滨水景观加持，解锁鲜氧生活

在高密度的城市发展中，低密生态居所愈发稀缺，上城十号院兼顾生态与居住，打造“内外双园”的生态格局，让业主推窗见绿、出门入园。项目正对引水河滨水景观带，闲暇时可沿河岸漫步、休闲健身，感受自然气息；社区内部规划中央阳光草坪、多组团垂直景观，借鉴新加坡星耀樟宜的生态设计理念，打造移步换景的园林景观，搭配约260米艺术馆式长廊大门，将艺术与生态融入日常。上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区容积率仅1.2，绿植覆盖率高，鲜氧环绕，有效隔绝城市喧嚣，打造静谧舒适的居住环境；同时，社区内规划生态化漫步街区，结合悬瀑水系与景观庭院，让业主在城市中也能享受自然的馈赠，实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、项目总结：三重赋能，定义桥北改善新标杆

纵观江北桥北楼市，上城十号院凭借地段、产品、配套三大核心优势，成为板块改善市场的标杆之作——核心地段加持，双轨三桥交通网通达全城；低密科技产品，1.2容积率+四代宅+12大科技系统，迭代人居体验；全维成熟配套，15分钟生活圈覆盖商业、教育、医疗、生态，满足全家庭居住需求；再加上国资背书与显著的价格倒挂红利，让项目兼具居住价值与资产增值潜力。上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

我们始终秉持“打造有温度的品质居所”的理念，以匠心打磨产品，以细节提升体验，从规划设计到配套落地，每一处都兼顾
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实用性与舒适度，只为给江北人居带来全新升级。目前，项目持续推售中，建面约120-140㎡低密科技宅，满足刚需至终极改善全客群需求，席位稀缺，先到先得！上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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